首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...

買家二期款遲繳怎麼辦？履約保證救權益關鍵步驟曝光 專家：少1動作吃大虧 M傳媒 房屋買賣交易過程中，最令人擔憂的狀況之一就是買方款項未能如期支付。近日有網友求助，表示房屋成交後，買家遲未將第二期款項匯入履約保證專戶，仲介僅表示需要「多一點時間籌款」，讓賣方不知如何保障自身權益。這種情況在房市交易中並不罕見，尤其在今年央行限貸令導致銀行貸款排撥時間延長的背景下，更易產生履約糾紛。   履約保證機制的保護作用 根據房屋交易流程，通常分...

建商拖工撐市？延工潮恐掀房市新風暴 自去年第四季起，台灣房市明顯進入調整期，今年上半年六都交易量較去年同期大幅縮減26.6%，第三季市場依舊低迷未見起色。面對銷售率持續探底，建商紛紛採取延長工期的策略因應，這場「以時間換取空間」的持久戰，正悄然重塑市場生態。   房產專家李同榮觀察當前市場，建商選擇延長工期的原因可歸納為五大因素。 首先，在市場信心不足、購屋者普遍觀望的情況下，預售案銷售率慘淡，成屋交易量緊縮，建商若不願大幅降價，只...

賣房遇神秘買家？律師出面簽約藏貓膩 專家揭背後真相 買房為什麼自己不來，要委託律師出面？一位準備賣房的網友遇到奇特狀況，仲介告知有買方願意下斡旋，但簽約時將委託律師全權處理，本人不會出面。這種情況確實需要賣家提高警覺，但根據台灣現行法規，律師代理簽約本身並不完全違法，關鍵在於如何確認其真實性與合法性，以保障自身權益。 律師代理簽約法規依據 根據《民法》第103條規定：代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力...

打房打到誰？央行限貸令掀開房市 首購、建商、銀行三難央行限貸令實施後，預售屋解約量暴增4.5倍的現象，引發社會高度關注。然而，這波政策衝擊背後，其實隱藏著更複雜的結構性問題，首購族淪為政策下的犧牲品，而建商與銀行卻在風險轉嫁中悄然獲利。   新青安美意與現實落差   新青安貸款看似為首購族提供一條購屋捷徑，但實務上卻因八大行庫承作量能飽和而陷入困境。許多申請者苦等數月後，才發現核貸成數不足或利率條件變差，甚至因交屋期限壓力被迫放棄購屋...

限貸令衝擊浮現！預售屋解約暴增4.5倍 首購族陷資金風暴 央行限貸令實施後，預售屋解約量激增4.5倍，但這背後隱藏更驚人的真，新青安貸款的美意正淪為首購族的財務陷阱。許多原本被政策鼓勵進場的年輕人，如今卻因貸款核發不及或成數不足，面臨「賠光積蓄退屋」或「硬扛巨額貸款」的殘酷選擇。   新青安的雙面刃：鼓勵購屋卻埋下風險伏筆   新青安貸款提供低利率與高成數誘因，成功吸引首購族進場，但這項政策卻因八大行庫承作量能飽和而陷入瓶頸。情深地政士事...

仲介自爆：這4類房子正在成為「負資產」，消費者現在該進場還是再等等？ 全台房市交易量持續探底，8月各大房仲門市交易量較去年同期暴跌20%-35%，過去被熱炒的蛋白區甚至出現量價齊跌的慘況。在這片市場悲觀氛圍中，卻有業界人士自揭內幕，警告消費者有四類房產正快速從「資產」變「負債」，購屋前務必睜大眼睛！   不是沒人買，是這些房子沒人敢買   永慶、住商、中信房屋和台灣房屋8月交易量全面衰退，但細看內部數據會發現：位於成熟商圈、近捷運、屋齡10...

交屋即違約? 預售屋狀況頻傳！購屋族百萬現金恐血本無歸 預售屋市場正面臨史上最嚴峻的考驗！近期全台從北到南頻傳建商資金斷鏈、工地停工事件，許多首購族和小資族不僅買房夢碎，更可能面臨血本無歸的困境。在央行緊縮房貸、營建成本飆升的雙重打擊下，預售屋這個曾經被視為「輕鬆付款」的購屋選擇，如今已成為高風險的賭注，消費者該如何自保成為迫切課題。   史上最嚴信用管制，讓中小型建商資金調度陷入困境； 營建業的物料與工資雙漲，更讓建商成本壓力...

現金買房時代來臨！限貸令下的獵屋機會 專家警告：這些地雷別踩 銀行限貸令正在創造房市新贏家與輸家！當大多數購屋族因貸款緊縮而觀望之際，手握數百甚至上千萬現金的買家卻迎來難得的獵屋時機。房產專家指出，當前市場出現大量「平轉戶」機會，這些3、4年前的預售屋以原價或小幅加價轉讓，為現金買家提供難得的卡位機會。但專家也警告，爛尾樓與建商倒閉風險仍在，現金買房雖能避開貸款限制，卻可能陷入更大的交易陷阱。   這波平轉戶潮主要來自央行第七波選...

淡水八卦山 小坪頂84億爛尾樓法拍！每坪48萬誰敢買？專家直言：流標難免 被戲稱為「八卦山」的淡水小坪頂地區，再添一棟超高層爛尾建案！根據台灣金服最新公告，這座位於興福寮的28層未完成建案將於9月24日執行法拍，一拍底價高達84.63億元，創下今年單宗一拍底價最高紀錄。這棟巨型爛尾樓的前身是遠東航空前董事長張綱維旗下禾豐泰興業所推的建案，最早稱為「台北君天下」，後來改名為「故宮樺福皇苑」。   小坪頂爛尾樓基本資料   投資風險評估 根據法拍筆...