契約與法律須知｜詳審條款，保障交易安全 官方契約、產權查核、履約保證、驗屋點交，最後一哩路不踩坑！ 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-6   恭喜你！價格談妥了，是不是覺得鬆了一口氣？先別急著慶祝，最後這一關「簽約」，才是保障你幾百萬、幾千萬財產最重要的時刻。 今天我要像你的法律顧問一樣，告訴你簽約時眼睛一定要睜大的幾個地方，讓你安全下莊，快樂交屋。   第一關：契約本尊，你用的是對的嗎？ 簽約時，首先要確認你簽...

過年前買房，有錢任性？「現金戰術」未必有用，懂談判才是真贏家 M傳媒 2026過年買房特別企劃-SP 過年前想買房，除了天氣冷，市場氣氛也常讓人捉摸不定。有些人想趁年前撿便宜，甚至動了「帶著現金去談」的念頭，覺得自己籌碼滿滿。但說句實在話，提著現金去談判，效果恐怕沒有你想像中的那麼好，有時候甚至會幫倒忙。   為什麼「現金」不是萬能王牌？ 你可能會想，賣方過年也需要現金，我準備好現金快速付款，不是剛好一拍即合、幫他解套嗎？但在現代房地產...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市推動的「海砂屋575專案」傳出捷報，首件公辦都市更新案順利完成招商作業。位於內湖區康樂街136巷的海砂屋更新案，已完成實施者綜合評選，由暐傑建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人，象徵老舊海砂屋邁向安全、永續居住環境的重要一步。 該案基地面積約1,840平方公尺，原建物屋齡超過40年，並於2023年公告列為高氯離子混凝土建築物，具高度拆除重建急迫性。基地緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，周邊教育與自然資源豐富，距捷運東湖...

575專案首案成功招商！ 40年海砂屋轉生永續安居住宅 海砂屋575專案第1案「內湖康樂街136巷公辦都更案」已順利完成實施者綜合評選，並由「暐傑建設股份有限公司」獲選為最優申請人。 暐傑建設以「東湖之水、城市綠巢」為主題，並以綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫的三大核心策略，回應在地需求與環境共生，打造山水環抱的城市節點。全案將投入約22.07億元，規劃興建1棟RC構造、21層住宅大樓，預計115年上半年完成簽約。 本案基地面積約1,840平方公尺，於112年經本...

成交急凍！2025年十大房仲交易糾紛揭密，資訊不對等成最大地雷 【M傳媒房產中心】   在央行第七波信用管制、市場交易量雪崩的背景下，2025年的台灣房仲業不只迎來「海嘯第一排」的生存戰，更面臨信任危機的嚴峻考驗。當交易量急凍，買賣雙方對價格與風險更加計較，過往隱藏的服務瑕疵與資訊不對等問題被急遽放大。根據市場觀察與社群平台熱議， 「隱瞞房屋重要資訊」 已成為當前最引發爭議的房仲糾紛類型。   市場冰河期催生糾紛溫床：交易量年減逾25%，房仲...

台中預售屋爆「三房用二房價」！LINE團購群搶便宜，但小心5大風險 【M傳媒房產中心】   最近在台中看預售屋的朋友，可能會發現一件怪事：明明是三房格局，開價卻跟以前二房差不多！這不是作夢，是真的有建商或代銷在檯面下偷偷操作。 不過，天下沒有白吃的午餐，這種透過「LINE團購群組」潛銷的暗盤，價格雖然甜，但背後風險不小，買房前一定要看清楚。   為什麼出現「破盤價」？建商求現金壓力大 說白了，就是建商壓力大到快受不了。2026年初，台中房市進...

紅單消失後更亂？ 封閉群組「課程」包裝炒房 政府監管牛步挨批 【M傳媒房產中心】 最近房產社群又熱起來了，這次不是三房二房的價格戰，而是「紅單」炒作消失後的新招。 你在手機裡加入一個看似「理財課程」或「稅務規劃」的LINE群組，聽老師分析房市前景，背後可能早就有人在偷偷操作預售屋銷售了。 2021年政府修《平均地權條例》，明文禁止預售屋紅單轉售、重罰違規，當年紅單炒作盛況才告一段落。 但如今，這種炒作並沒有消失，只是從案場搬到手機裡，換了個...

房產交易因金額龐大成為詐騙集團鎖定的重點目標，近年冒名賣屋、假買方誘導匯款等不動產交易詐欺案件層出不窮、手法不斷翻新。安新建經指出，許多受害案件並非發生在明顯異常的交易，而是因缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，導致買賣雙方在不知情下誤入陷阱，建議消費者透過能彌補上述缺漏的履約保證，作為房產交易安全防線。安新建經分享，實務案例中曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主身分，對外委託出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付頭期款，買方將...

台中房仲以高額報酬吸金23億 遭起訴 【M傳媒房產中心】 台中市西屯區葉姓房仲涉嫌以「投資借款」及「房地產合作」名義，向41人吸金逾 23億元，並承諾不合理高額報酬。葉男潛逃出境後被解送歸案，台中地檢署今（114）日依詐欺、背信及銀行法等罪起訴。 詐騙手法曝光 檢方調查，葉男自 民國108年 起，以「投資、借款、履約保證代墊款、房地產合作」等名義，聲稱可提供與本金明顯不成比例的高額報酬。例如： 每月4%利息，一年可達48% 兩年回本，八年可...

裝修詐騙連環爆！履約保證真能救市場？專家：防得到壞人防不了糾紛 【M傳媒房產中心】 近期新聞揭露，新北市大型社區爆發集體裝修詐騙案，受害金額高達八千多萬元，不少住戶款項已全數付清，卻連一磚一瓦都還沒看到，廠商便捲款消失。案件震驚社會，也讓不少購屋族發現，「買房後的裝修風險」，恐怕不亞於買房本身。 在這股恐慌與不信任氛圍下，沉寂一段時間的「裝修履約保證」機制再度被推上檯面，成為消費者對抗裝修蟑螂的重要工具。表面上看，這套制度像是裝...