房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商...

從居家裝修設計、工地現場管理，到不動產買賣媒合，AI的應用正全面進入房地產場域， 然而，這場由科技引領的效率革命，表面上看起來似乎百利無一害，但專家提醒，AI雖然是「加速器」，但過度仰賴之下，也可能掩蓋本質問題，反而讓消費者取得錯誤資訊，成為「美化陷阱」。 文／翁嘉妤　圖／FREEPIK 買房乃是人生大事，對大多數人來說，可能是一輩子中最大筆開銷，同時也是最複雜的選擇之一，過去就曾發生不少買房小白「買了房後悔」的案例，「房仲和消費者的...

採用「建築安全履歷系統化建築工法」，能提升施工品質的控管。 部分購屋者喜愛追求物美價廉、高CP值的建案商品，因此有部分建築業者不惜犧牲品質、壓低成本，為了創造高銷售市場。然而，都市地區地狹人稠，當建案越蓋越多、越蓋越高，外牆飾材設計越華麗，建築的施工品質則更應該注重。 圖、文／戴雲發 近幾年工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全品質議題，也開始有不少消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建...

新北強化建築施工安全 祭三大管制措施嚴防工安意外 為提升建築施工安全，新北市工務局近日祭出三大建管新措施，鎖定危老重建、未使用連續壁工法及開挖深度超過鄰房基礎6公尺的高風險建案，從設計審查、施工監測到完工檢驗全面強化把關。這項新制不僅要求專業公會介入審查，更首度導入第三方監督機制，透過更嚴謹的規範，降低施工過程中的公安風險。    新北市工務局長馮兆麟表示，此次修法主要針對三類高風險建案加強管制，包括危老重建案、未採用連續壁工法...

文／住展雜誌 工地施工造成鄰損的意外不時發生，為強化地下室深開挖工程的安全管理，桃園市政府建築管理處宣布，即日起正式實施3項全新管理措施，透過科技導入與制度強化，全面提升工地資訊透明度與施工安全。 桃園市政府建管處長莊敬權表示，改革措施包含即時公開監測數據、每日雲端施工日誌，以及強化第三方擋土支撐勘驗，以確保深開挖工程在施工過程中更加安全、可控，也讓市民住得更安心。 圖片桃園市政府提供 首先，針對開挖深度超過9公尺的工地，施...

文／住展雜誌 繼昨（22）日新北中和一處工地發生鷹架倒塌意外後，台中市南區一處工地今日上午約9點也傳出同樣意外，已確認造成4名工人受傷，其中有2人OCHA（失去生命跡象）。至於兩案的詳細事發原因，則都尚待相關單位持續釐清。 昨晚新北市消防局獲報，中和區民樂路76號對面一處新建案工地，疑似因為當時風雨強勁，導致樓高3層的鷹架倒塌，不僅砸中1台路過的小客車，也佔據一線車道；其他掉落物則波及2台汽車，所幸共3名駕駛皆無受傷。 不過，發生在台中市的...

文／王奕淳 昨日上午11時許，台中新光三越發生嚴重氣爆，除造成多人傷亡之外，建築外牆也因此被炸出大洞，引發外界關注相關裝修、建築安全疑慮。雖然目前難以論定是什麼原因造成本次意外事故，但紘鉅建築師事務所主持建築師張紘聞認為，此事件大大突顯建築物使用管理維護的重要性，包含結構安全、機電管線及消防設備管理等全生命週期範疇。 據悉，氣爆發生地點位於12樓，當時正進行裝修工程。在工程進行之前，必須先做好安全措施，例如在進行任何工程前，必須關...

文／住展雜誌 近年的基泰大直與三重等兩起建案鄰損案，都是在地下室開挖過程中發生鄰損事故，導致鄰房結構受損傾斜最後緊急拆除，即便避免了傷亡，卻讓居民失去家園。 住保會顧問吳翃毅表示，建案的擋土牆形式基本上以連續壁、鋼板樁、預壘樁（排樁）較常見。 簡單說明，連續壁像是地下一道牆，完全阻隔基地內、外土壤。鋼板樁則是施工快速且成本較低，防水性能相比連續壁較差，鋼板之間的接縫可能會漏水。預壘樁是透過機具挖掘一排連續的洞，接著在洞內插入...

文／李科諺 雖然當前房市稍冷，但近年火熱的房市令不少建商動作頻頻，而今營建業借殼上市的案例再添一樁，興富發集團入主上櫃公司印鉐，並將於本月20日更名為「泰霖事業股份有限公司」，成為興富發集團旗下第三家上市櫃公司。 興富發總裁鄭欽天，透過新成立的豐盛投資公司，用私募積極掌控股權及經營權入主印鉐，並改選全部7席董事，擔任豐盛投資法人董事代表人的，包括有興富發董事長室主秘劉東嶽、翊峰科技董事長張志弘、興富發建設董事長室特助洪培麟、興富發...

新北三重建案「莘聖沐光居」開挖，造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻，建商承諾會以信託模式履行賠償，然而專家也指出，受害的不只鄰房，還有原案共計16戶的地主及預購戶，其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方，原計2027年交屋恐無望，估將釀解約潮。 「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，規劃地上9層建物、共16戶，全部為2房格局，於2023年採預售方式銷售，預計2027年完工。《東森財經新聞》查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，成交件數共16筆，顯示皆已完銷，成交單...