市場景氣熱不熱，光聽房地產業者的分析並不見得準確，但是若市場上的指標案都接連脫標，就可以看出景氣到底旺不旺！近日市場上接連傳出三件好消息，其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城，由SOGO接手；其二是位於東興路上的統豐世貿大樓，也由富邦人壽接手；其三則是士林的金雞廣場，最後由興富發接手打算改建銷售，都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。 ■　SOGO拿下風城 新竹再添發展動能 　　全球資產副總柯宏安指出，SOGO百貨能標下新竹風城購物中心，可謂皆大歡喜的結...

一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房...

遠離台北市中心，仍有不少地區的房屋單價不到20萬。房仲業者調查大台北房價一字頭的地區，以淡海新市鎮的價格最低，每坪介於13~15萬之間，不過若以知名度、指名度、好感度來看，林口特區拔得頭籌，最受民眾青睞。 ■　機場捷運行經林口 平價宅炒熱知名度 　　台灣房屋調查四個房價1字頭的熱門區域，分別為林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮、基隆長庚生活圈，票選結果發現，最高票為林口新市鎮共394票，占32%，其餘依序為三峽北大特區357票(29%)、基隆長庚生活圈295...

4月房市並未受到政府打房影響，持續高檔表現演出，根據房仲業者統計，台北市呈現價量高檔持平走勢，其中特別的，受到台北市政府提出老公寓都市更新上限，最高可達2倍的消息激勵，老公寓價格創下歷史新高，每坪成交價格突破40萬元，短短1年時間之內，老公寓平均行情就上揚25.7%，漲勢又快又猛。 ■　公寓每坪破40萬 一戶25坪要價千萬 　　台北市的老舊公寓，原本房價已先反應都更行情，在北市府提出容積獎勵最高達2倍的消息曝光後，信義房屋網站的公寓搜尋量明顯增加外，...

剛踏入社會謀職的新鮮人，由於所賺不多，一切能省則省，檢視食、衣、住、行所有花費，房租恐怕是每月花費最大的一項支出。房仲業者建議，大台北捷運網絡便捷，社會新鮮人沒必要非住在市中心不可，只要多花點通勤時間，選在郊區租屋，可省下為數可觀的房租。譬如，北市忠孝敦化站的獨立套房，每月租金最高可達1.6萬元，若在土城捷運永寧站租屋，套房租金最低行情僅6千元，每月光是房租可省下一萬元整。 ■　承租東區商圈套房 可租北投3房公寓 　　中信房屋統計大台北捷運...

想結婚買房、沒有富爸爸贊助頭期款，買不起房子該怎麼辦？房仲業者建議，最好先跟爸媽住在一起，假使居住空間過小，不能跟爸媽住一起，新婚夫妻最好具備騎車或開車的能力，盡量找距離捷運站或車站較遠的地區租屋，必定能省下不少房租，可為將來買房子做準備。 ■　暫住父母家 省下可觀租金 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般雙薪上班族，結婚時兩個人薪水加起來都不見得有１０萬元，雙方家長的財力不雄厚，沒辦法幫孩子出頭期款、當結婚賀禮給小孩，準新人想要...

以往工業用地因為取得成本低，建商推出的工業宅單價，至少比同區域便宜2至3成左右，不過近年來受到台北市中心房價高漲，形成購屋族外移至北縣的風潮，進而使得北縣工業宅價格水漲船高，譬如中和、板橋、新莊、泰山等地，工業宅漲幅平均超過兩成以上，其中以泰山「宏觀天下」增值幅度高達5成最為驚人。 ■　工業宅漲幅榜首 泰山宏觀天下居冠 　　中信房屋統計發現，全台北縣總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上。譬如，中和市中山路的「元氣大...

台北市地政處統計4月份買賣移轉棟數，總計為5,505棟，較前一個月減少4.2%，但比去年同期增加17.9%，分析北市12個行政區，相對低價區買氣旺，尤其是大同區創下單月419棟的新高成交量，分別較3月上揚39%、較去年同期成長近1.8倍。 ■　大同區利多出籠 單月成長近4成 　　觀察4月份北市各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長39.2%為各區最高，比去年同期更增加高達1.7倍以上，件數419件也創下95年以來的單月新高；成長幅度次高則是內湖區，較上月增加24%。另一方面...

台北市中心的預售屋單價破百萬，早已不是新聞，中古大樓每坪均價也已經站穩45萬大關，打算在大安、信義區等豪宅聚落，找尋坪數30坪、總價一千萬元以下的平價宅，難道是不可能的任務？房仲業者表示，只要往精華區較偏遠的特定路段，還是有機會找得到單價三字頭、屋齡約30年的中古屋。 ■　市中心房價3字頭 特定路段找得到 　　這裡是台北市的敦化南路，畫面上正在施工的建案，號稱是今年五二零檔期，每坪開價突破兩百萬元的豪宅指標個案。由於景氣復甦、業者哄抬、加上...

房仲業者觀察台北市第一季的買賣移轉棟數，發現交易量體微幅減縮，尤其是士林區的成交量，成了全北市唯一下挫的行政區，其餘各區仍維持一定的水平；至於第二季的房市將會如何？房仲業者預估，買賣雙方對於房價的認知差距擴大，將是左右成交量的主因。 ■　都更加軸線翻轉 大同區交易量增 　　根據台北市地政處的資料統計，今年第一季買賣移轉棟數16,299棟，雖然比去年第四季的交易量體17,380棟，微幅衰退約 6.2％，但卻比去年同期大幅增加約 45％；若就最近兩季與去年第...