金融風暴期間，讓台灣的房地產市場應聲倒地，商辦市場也不例外，但風暴過後，隨著市場利率調降，加上衍生性金融商品風險程度大増，吸引不少資金湧入商用不動產市場，今年第3季台北市的B級辦公大樓，價格較金融海嘯低點彈升5成，最近一年價格更攀升了25%，過去認知每坪四字頭的B辦產品，現在身價都「坐五望六」。
■ 租金收益派退潮 資產收益熱興起
去年金融海嘯後，當時投資商辦市場，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，若以貸款購置辦公室收租來看，自有資金報酬率可達8%以上，不過從去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起一波台商回流潮，加上ECFA題材發酵，投資人購置商用不動產型產品，心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的B辦產品從2009年第3季到2010年的第3季，房價就上漲了25%，漲勢又快又猛。
全球資產管理公司主任王維宏指出，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪百萬元的辦公大樓交易案，連帶市中心的B辦價格身價也水漲船高，加上B辦通常地段也不差，有些還具備改建的效益，市場上也預期明年可能開放陸客自由行，有些B辦還可以改建成平價飯店，因此今年以來市場上對於辦公產品的需求明顯增加，刺激B辦價格快速攀升。
■ 商辦價格漲幅大 租金原地踏步
商辦真正價格快速上揚在今年最為明顯，如信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀錄，3個月價差27%，除了個別辦公室條件的差異外，ECFA發酵的確也刺激實質的房價走揚。
不過國內的商辦市場仍處於供過於求的狀況，包括南港、內湖的廠辦，不但供給量大，相關硬體配套也不差，吸引不少企業進駐，也讓位於北市精華區的B級商辦租金，無法與價格同步成長。
