編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 翁嘉鴻建築室內設計｜懷生設計豪宅衛浴在美感上也有更高的標準，像是鍍鈦、大理石、造型鏡面和進口龍頭五金，甚至浴缸造型也特別講究，在機能之上更照顧到視覺的享受。而最特別的是豪宅衛浴的配置，常與獨立更衣間結合營造飯店式流線動線；高端設計亦講究「休憩」概念，配置休閒椅、閱讀小桌，以及著重觀景落地窗的佈局，大幅升級日常沐浴空間，成就極致私領域的生活美學。以下就透過擅長豪宅設計的鬼才設計師翁嘉鴻，經手多間豪宅案例中的精...

文／朱福山 隨著美中貿易摩擦升溫與製造業版圖重組，菲律賓正迅速成為台商尋找替代產線的熱點。仲量聯行觀察到此趨勢，將於8月27日攜手菲律賓最大工業園區開發商 Aboitiz InfraCapital 經濟地產，舉辦「製造業新布局：菲律賓投資設廠、稅務及金融環境解析」論壇，聚焦工業基地政策、稅務誘因與設廠實務，協助企業掌握東南亞布局關鍵。 Aboitiz InfraCapital 經濟地產商業策略副總裁 Monica Lorenzana Trajano (左) 和 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華 (右)。圖...

房價跌了卻更住不起！租金、水電費暴漲創新高 專家：居住痛苦指數破表 儘管近期房市交易降溫，房價出現鬆動跡象，但民眾居住成本卻未見減輕。根據行政院主計總處最新數據，2025年6月居住類指數攀升至109.31，創下歷年新高，其中房租指數達108.8，住宅維修指數更飆至114.17，顯示無論是購屋或租屋，居住負擔持續加重。    裝修成本、囤房稅推升租金 房東轉嫁壓力 近年來，都會區租屋市場競爭加劇，房東為提高物件吸引力，普遍進行裝修翻新，甚至配備基礎家電...

強勢台幣衝擊外幣存款 國銀5月蒸發6,707億元創史上最大跌幅 匯率風暴來襲 外幣存款面臨空前挑戰2025年5月，台灣金融市場見證了一場外幣存款的驚人縮水。根據金管會最新統計，國銀外幣存款餘額單月銳減6,707億元，累計前五月更蒸發了1兆89億元，幾乎抵銷去年全年的新增量，創下史上最慘烈的下跌紀錄。這場由強勢新台幣主導的金融風暴，正深刻影響著國人的外幣資產配置策略。   深入分析這波外幣存款大撤退，5月底國銀外幣存款餘額降至14兆1,011億元，較2月的歷...

隨著政府打房政策，投資客已撤退房市，剛性自住買盤成為市場主力，因此除地段外，自住客更重視居住價值，從建材品質、節能設計、隔音工法等細節、甚至有無綠建築、抗震等國家級認證也成為購屋標準。對此，專家建議，開發商只要掌握六大面向提升居住附加價值，就能解決居住痛點。 文／翁嘉妤　圖／冠軍建材、哲空間室內裝修公司 國內房市短短一年內從火熱到冰凍，交易氛圍明顯轉冷，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會日前公布最新調查數據，...

建商讓利潮來襲！代銷龍頭海悅：房市「新平衡價格」成形 剛需買盤逐步回溫 台灣房市正迎來關鍵轉折點。代銷業龍頭海悅國際（2348）最新觀察指出，近期六都建商紛紛調整推案策略，部分個案甚至出現15-20%的明顯降價，這種「向買方市場靠攏」的價格策略，正逐漸形成市場新共識。隨著「新平衡價格」浮現，在自住剛需支撐下，下半年房市可望迎來一波買氣回溫，但購屋者也需審慎評估自身財務狀況，避免過度擴張信用。   海悅6月合併營收達4.3億元，月增13.97%，主要...

租補潮來襲！房東該漲租還是躲稅？揭開租屋補助的兩難習題 當每個上門的房客都開口問「能不能申請租補」，房東們的警報器立刻響起：這會不會引來國稅局的關愛眼神？該不該用「漲租金」來平衡可能的稅負增加？在租屋補助政策與稅務稽查的夾擊下，房東正面臨一場「良心」與「荷包」的拉鋸戰。   從租賃市場的現實面來看，租補政策確實正在重塑房東與房客的博弈規則。首先必須釐清的是，租屋補助本身不會直接導致稅金增加，關鍵在於「申請過程會留下官方紀錄」。 ...

房仲低佣金時代來臨? 從6%到0.6%對房地產就業市場衝擊 在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考驗。隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出「0.6%超低服務費」的破盤價，試圖在「僧多粥少」的市場中殺出血路。 然而，背後反映的是從業人員收入銳減、成本自負的殘酷現實—當全台房仲爭搶每年不到30萬筆的成交機會時，這場轉型已不只是商業模式的調整，更是一場關乎生計的硬仗。    房仲薪酬結構的...

想透過裝潢調整氛圍、轉換心境，卻因為隔音問題，不僅無法依照喜好設計空間，甚至還得壓縮室內高度才能符合法規要求。曾幾何時，連「安靜」都成了奢侈的願望，更別說自在規劃生活樣貌了。這樣的家，還能真正稱得上是屬於自己的嗎？ 文／李科諺　圖／photoAC 內政部自2021年起實施《建築技術規則建築設計施工編》第四十六之六條，將住宅分戶樓板隔音標準從78分貝大幅下調至58分貝，為住戶爭取到基本的靜音保障。 然而，規範雖訂，實務上卻存在落差，因建商...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 央行於今（19）日理監事會後公布數據指出，近一年來全台辦理換屋協處的貸款案件僅2142件，占所有受限貸款撥貸的比率僅7.5%。同期間，向央行陳情有關限貸措施的案件共748件，其中涉及換屋議題者僅59件，占比約8%，顯示「並未觀察到民怨顯著升高」。央行更分析，陳情內容多聚焦於貸款條件不如預期，或無法於一年內出售第一戶等技術性問題。然而，業界對此提出嚴正反駁。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「數據無法反映實際市場困境...