舊公寓裝電梯免車位代金才合理！若按市價計算　補助最後仍是民眾買單 M傳媒房產中心 台灣高齡化速度加快，不少住在四、五樓老公寓的長者，因沒有電梯，逐漸陷入「下得了樓、回不了家」的居住困境。新北市自2024年率先放寬規定，符合條件的五樓以下老舊公寓，若增設電梯涉及取消法定停車位，可免繳停車位代金，降低社區推動門檻。 新北市都更處統計，歷年增設電梯補助共受理36案、核准23案；免繳停車位代金措施上路後，共有6案申請，全部獲准。數字雖然不算多，...

少子化改變學區置產邏輯！專家：學套投報不如以往 商圈店面更具潛力 文/群義房屋台南和緯加盟店店長吳雨靜   六月畢業季來臨，不少家長開始為即將升上大學的孩子規劃居住問題，除了租屋外，也有人選擇直接在學校周邊購屋，希望兼顧居住需求與資產配置。不過，面對少子化趨勢及學生住宿型態改變，大學周邊置產是否仍具投資價值，成為不少家長關心的課題。   深耕台南房市多年的群義房屋台南和緯加盟店店長吳雨靜表示，過去熱門的學生套房市場已逐漸改變，相較...

預售屋賣子女可免稅？國稅局提醒：這四類文件必須準備 M傳媒房產中心／M編 父母將預售屋轉讓給子女，看似只是家庭內部安排，但國稅局提醒，二親等內親屬間的財產移轉，稅務上會受到更嚴格檢視。即使雙方簽有買賣契約、帳面上也有匯款紀錄，若子女無法證明價款確實來自自身財產，仍可能被認定為贈與，遭課徵贈與稅。 財政部台北國稅局指出，預售屋在尚未完工交屋前，買方持有的不是房屋所有權，而是向建商請求交付房屋的契約權利。因此，父母在交屋前將預售屋轉...

住宅政策不能只剩打炒房與社宅　理事長：可負擔住宅可成第三條路 M傳媒房產中心 台灣高房價問題長年難解，政府過去多以打炒房、租金補貼及興建社會住宅作為主要政策工具，但對有穩定工作、具備還款能力，卻仍被市場房價排除的中間所得家庭而言，居住選擇依然有限。 世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會長張麗莉指出，從國際住宅政策經驗來看，「可負擔住宅」將是未來台灣最重要的居住課題之一。政府不能只在自由市場住宅與社會住宅之間二選一，也可以建立第三...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

桃園「可負擔宅」爆產權爭議　阿明：可限制轉售，但應讓買方真正當屋主 M傳媒房產中心 桃園市政府推動「可負擔住宅」，希望讓買不起一般商品住宅、卻又不符合社會住宅資格的青年與家庭，多一個安定居住的選項。 相關自治條例已在桃園市議會三讀通過，政策主打以低於市場行情的價格，提供符合資格的家庭承購。不過，制度送往中央後，內政部對產權設計、轉售機制與後續行政管理提出疑慮，也讓這項被視為居住正義新解方的政策，陷入「房價很便宜，但買方到底買到...

海線法拍驚見1字頭！專家：市場打回基本面 M傳媒 房產中心 台中海線房市近年供給量大，預售、新成屋與中古屋同時在市場競爭，如今連法拍市場也出現低價話題。清水區指標造鎮社區「遠雄之星3」近期出現一戶兩房平車法拍案，第三拍底價僅561萬元，換算單價落回1字頭，引發網友熱議，有人直呼「泡沫破了」，也有人認為這是難得撿便宜機會。 根據公開法拍資訊，該物件位於台中市清水區港新三路，社區屋齡約7年，權狀約41.4坪，包含車位，第三拍總底價561萬元，保證...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導根據高雄市住宅統計資訊網最新數據顯示，高雄市整體家戶密度持續攀升，截至今年第一季，全市平均家戶密度已達每平方公里四百一十一戶，創下歷史新高。在各行政區的分布中，發展成熟的傳統市中心新興區，以每平方公里高達一萬二千七百二十七戶位居全市之冠，其次則為苓雅區與前金區。若從近三年的成長幅度觀察，購屋與設籍需求呈現向外擴散的趨勢。家戶密度增幅前五名的行政區依序為橋頭區、前金區、楠梓區、仁武區及大社區。其中排行第...

桃園可負擔住宅被誤解？市府澄清：不是使用權住宅，是去商品化的產權制度 M傳媒 房產中心／M編 桃園市政府推動的「可負擔住宅」政策，近期在桃園市議會完成《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》三讀，後續將送中央審議核定。由於這是全台首創制度，也讓市場出現不少討論，包括有人質疑可負擔住宅只是「使用權住宅」、價格未必便宜、繼承人未來可能難以承接，甚至把貸款8成與建商銷售話術相提並論。 對此，桃園市都市發展局局長江南志接受媒體專訪時表示，近期...

台中法拍破千件，不代表斷頭潮！真正警訊是：房子變多了，買的人變少了 M傳媒／綜合報導 法拍市場一向被視為房市景氣的反指標。市場熱的時候，法拍屋也有人搶，物件很快標脫；市場冷的時候，法拍件數增加，外界就容易聯想到「斷頭潮是不是來了」。 近期台中市法拍市場待標件數近3年來首度突破千件，來到1001件，較去年同期大增45.7%。由於台中近年預售供給量大、交屋壓力重、成屋待售量也偏高，這個數字一出來，市場馬上緊張：台中房市是不是開始斷頭？法拍屋...