《平均地權條例》7月修法上路，內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，一共突襲56個預售屋建案銷售案場，發現24個建案違規，約占全部建案4成。修法後首波聯合稽查 未查獲違規換約炒作內政部長林右昌表示，本次主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形，防杜房市違法炒作與不當行銷手法再起，以確實維護市場交易秩序，保障消費者購屋權益。經現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形。林右昌指出，本次初步發現24個建案違規，約占全...

文／住展雜誌 台南市政府日前公布今年7月住宅價格指數為136.28，較6月上漲0.52％，較去年同期上漲4.59％。台南市地政局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至7月止，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，再加上《平均地權條例》子法規實施影響下，台南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價穩量縮情形。 根據台南市地政局提供資料，7月住宅價格指數中，大廈為139.77、透天住宅為129.24，與6月和去年同期相較，皆為上漲。建物買賣移轉棟數方面，7月建物移轉...

今年台灣房市在升息、平均地權條例修法、央行限貸令…等多重利空下，六都前九月的建物買賣移轉棟數竟僅年減10.5%，讓不少人疑惑，房市買氣不是很差嗎？怎會量縮幅度這麼小？而且，就在「新青年安心成家房貸」8/1上路後，房市買氣攀升訊息更是頻傳，六大直轄市建物買賣移轉棟數竟連三個月出現年增，許多業者紛紛喊著買氣回來了，但真實狀況真是如此嗎？ 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，內政部所公布的建物買賣移轉數據具有「時間落差」與「數...

禁止預售屋轉售、私法人購買住宅的《平均地權條例》修法今年7月正式上線，因有不溯及既往的日出條款，讓市場出現一波小陽春，近期實登便揭露經典案例，台北市大安區未公開的「永陞信義安和案」在最後4天壓哨衝刺，共揭露9戶總計21.2億元交易，最高單價218萬元。 根據台北市地政雲的實價資料，台北市大安區安和路二段有預售案「永陞信義安和案」，在6月27~30日間密集交易，一口氣揭露9戶，總價從1.54億~3.26億元不等，總揭露金額達21.2億元。 其中27樓揭露2戶分別成交...

文／陳曼羚 2大商仲本月3日、4日接續公布第3季商用不動產季報，針對土地交易市場，仲量聯行指出，即使受《平均地權條例》新法影響，整體住宅開發仍具韌性，戴德梁行認為今年第4季將是年度土地交易金額是否突破10年新低的保衛戰。 Q3土地交易成長 關於土地交易表現，仲量聯行指出，全台第3季大型土地交易達393億元，交易額及季成長率均創今年最高，交易量也逐季上升。其中以桃園市交易最熱絡，交易額200億元，占全台一半，而桃園市、台中市為建商主要布局城市...

文／朱福山 根據內政部統計處資料顯示，今年建物買賣移轉棟數，1至8月累計共約19.11萬棟，相較去年同期下降約13.17％，六都與去年同期相比，皆呈現減少，其中又以台北市跌幅最高為17.07％。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟，相較去年31.8萬棟，預估跌幅約12至15％。 面對房市交易量急凍，然房價未見明顯跌幅，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「不要再說打炒房沒用，現階段只是緩跌，民眾感覺不出來而已。」他認為政府打炒房不是急性藥，是慢性藥；若將時間...

中央銀行近年來，已5度加碼房市信用管制措施，不過房價依然居高不下，各界關心成效，中央銀行總裁楊金龍則表示，房市管制目標並非在房價下跌，而是「緩降」，強調 已觀察到國內房市交易量縮、房價漲勢趨緩，顯示打炒房的效果逐步彰顯。根據央行3日發出的報告書，楊金龍認為政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，包含平均地權條例修法實施，抑制預售屋炒作，加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效；從全國建物買賣移轉棟數、內政部...

台灣「灌虛坪」問題飽受爭議，近年新建案公設比至少3成起跳，部分甚至高達4成，也掀起虛坪改革的聲浪，內政部長林右昌2日則說明，目前公設比改革正朝2大面向進行，將優先處理車道、停車位問題，以及檢討免計容積項目，目標將公設比降至25至30％。 內政部6月就喊出虛坪改革，但進度一再放緩，至今似乎未看見具體方案，引發質疑，林右昌2日赴立法院內政委員會專案報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後，其抑制房價之住宅政策相關配套措施」...

政府打房政策一波波，近日內政部長林右昌又拋出改革公設虛坪、預售價金在工程6成才可動支等想法，創意家行銷董事長暨台北市代銷公會理事長王明正直言，「我們認為政府就是在打壓產業！」抱怨政府花很多錢扶植台積電，應該扶植房地產業，讓老百姓有好的居住空間，一直打房只是墊高成本、轉嫁到消費者身上，消費者並未真的受益。 「政府這些打房政策，不是房價會因此堆多高的問題，而是建商有多少成本就會計算有多少獲利，毛利太低就不推了」，王明正今（3）日在台北市...

【網路地產王/綜合報導】近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌10月2日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行。 首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。 第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支...