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眼看台灣房價扶搖直上，到底年收入多少才敢大膽進場買房呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%，明顯此消彼長，而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，隨著房價的飆漲，原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構，比例不斷下滑，年收入80萬以上族群則不斷攀升，預估未來二者之間的差距還會繼續擴大。
黃勝暉指出，由聯徵中心資料顯示，今年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下，一年下來就要差不多48萬元，如果年薪不足80萬，確實不太容易負擔。在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下，預估未來民眾的買房難度還會持續增加，80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。
▼年收入超過80萬的階級，成為買房主力。（示意圖／pixabay）
進一步觀察六大主要都會區年收入高於80萬元的房貸族申貸情況，台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%，其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%，而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%，在六都之中排名最末。對此，黃勝暉表示，台北市寸土寸金，購屋總價動輒兩千萬以上，而且台北的生活成本也很高，若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。
至於高雄，高雄幅員遼闊，房價也比台北親民不少，部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件， 小資族的負擔相對比較輕鬆。
黃勝暉指出，近年來政府為了抑制房市炒作現象，陸續推出了不少政策，包括：房市管制措施、囤房稅2.0修法、平均地權條例修法等等，不過，因台灣房市有其基本面的支撐，再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫，導致現階段房價並未出現明顯鬆動，民眾的買房難度仍然相當高。而且在民眾薪資漲幅遠遠追不上房價漲幅的環境下，即使祭出再多政策牛肉，恐怕也只會是杯水車薪，如何幫助民眾提升所得，讓房價所得比降下來，或許才是政府真正需要努力的方向。
（封面示意圖／unsplash）
新北市新店區大豐路
公寓 21.78坪
1300萬 每坪59.69萬
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1080萬 每坪32.48萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市林口區中山路
電梯大廈 31.67坪
1298萬 每坪51.84萬
新北市淡水區沙崙路一段
電梯大廈 29坪
988萬 每坪34.07萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市汐止區長江街
華廈 27.24坪
1298萬 每坪47.65萬
新北市淡水區淡金路二段
電梯大廈 25.69坪
998萬 每坪38.85萬
新北市淡水區大同路
華廈 32.82坪
1298萬 每坪39.55萬
新北市三峽區長泰街
電梯大廈 28.88坪
1088萬 每坪37.67萬
新北市林口區民族路
電梯大廈 18.75坪
1398萬 每坪74.56萬
新北市三峽區中華路
電梯大廈 28.4坪
1288萬 每坪45.35萬
新北市淡水區新市三路一段
電梯大廈 34.92坪
1080萬 每坪30.93萬
新北市林口區中華路
電梯大廈 22.16坪
1100萬 每坪49.64萬
新北市板橋區新崑路
電梯大廈 30.83坪
1488萬 每坪48.26萬
新北市新店區大豐路
公寓 21.78坪
1300萬 每坪59.69萬
新北市新莊區新崑路
電梯大廈 32.33坪
1488萬 每坪46.03萬
新北市鶯歌區鳳吉一街
電梯大廈 22.17坪
998萬 每坪45.02萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.88坪
1068萬 每坪33.5萬
新北市鶯歌區國光街
華廈 30.71坪
1358萬 每坪44.22萬
