文／住展雜誌 MyHousing 聯徵中心最新資料顯示，今（2025）年Q3新增房貸市場明顯降溫，新承作房貸僅3萬7,747件，較去年同期大減38％，創下近年最大跌幅。雖然買氣縮減，但房貸利率卻持續攀升，本季平均利率來到2.44％，創下2009年金融海嘯以來新高，反映央行升息循環與第七波管制令生效後，銀行放款態度更加謹慎。 除利率走高外，房貸成數也同步下滑，本季核貸成數中位數僅77.37％，為21季以來新低，顯示銀行在政策壓力下更傾向提高自備款比例。儘管新增房貸件數大幅...

房價崩盤誰受害？ 網友激辯：我要的只是一份安穩！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房怕失業，租房就不怕嗎？」一篇引發上千則討論的貼文，道出台灣世代對居住正義的深刻矛盾。發文者認為，多數人買房不是為了炒房，只是追求不用看房東臉色的安穩生活。這篇貼文瞬間引爆正反論戰，更牽動台灣高達500萬戶老宅更新與百萬租屋家庭的敏感神經。   「明天還是意外會先到，誰都說不準。」 網友一席話點出當前購屋族的普遍焦慮。根據內政部統計，全台30年以上老宅...

房貸不夠信貸來補！「雙貸族」破40萬人　買房壓力創新高、連生活費都得借 【M傳媒房產中心／專題報導】 房價節節高漲、房貸成數又被銀行緊縮，許多購屋族為了「圓夢成家」只好硬著頭皮借第二筆錢，開啟「雙貸人生」。根據聯徵中心最新統計，全台同時背有房貸與信貸的「雙貸族」人數已突破40.4萬人，五年間暴增10萬人，光是過去一年就成長近3萬人，創下歷史新高。   這數字背後透露的，不只是買房的艱難，而是民眾財務壓力的全面失衡。現在不只買房要貸款，連...

全台房貸拉長至30年成新常態　信義房屋揭「319期新高」趨勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市持續高房價與低利率環境下，房貸年期悄悄拉長，創下歷史新高。信義房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，相較上季增加2期，等於平均貸款多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄。六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。   房貸期數指借款人共需還款的月份數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒 近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。   夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事 這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下"搶下"一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成...

打炒房反釀「5.6兆資金黑洞」！建商警告：47萬戶交屋潮恐引爆次貸危機 M傳媒 在中央銀行第七波選擇性信用管制實施即將滿週年之際，台中市建築經營協會發出千字陳情書，警告當前限貸政策可能引發「次貸風暴」，疾呼全面解除購屋限貸。然而此訴求引發正反兩極論戰，一方擔心房市硬著陸，另一方則警告放寬限貸將是「糖衣毒藥」，恐引發更大民怨。   建商憂心：限貸政策恐引爆系統性風險   台中市建築經營協會指出，2020至2028年間全台新屋產出將達102萬戶，其中...

買房平均房貸金額飆破千萬！銀行緊縮掀『房貸荒』購屋族壓力山大 根據聯徵中心最新數據顯示，今年第2季國人新增房貸平均金額已達1,018萬元，創下歷史新高。與十年前同期相比，平均每筆貸款金額大幅增加300萬元，增幅超過40%。這個數字不僅反映房價持續攀升的現實，更引發銀行體系出現「房貸荒」的隱憂，市場資金流動性面臨嚴峻挑戰。 深入分析數據，今年第2季新增房貸件數為3.98萬件，相較去年同期的6.5萬件明顯減少，但總貸款金額仍維持高檔。這種現象主要源於...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元，較10年前同期增加約300萬元；加上新青安政策引爆房貸申請熱潮，銀行資金流出速度加快，市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫，主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波資金吃緊與以往不同，過去多是個別銀行出現放款過度的情況，但這次在政策推動下，整體房貸市場呈現供不應求的局面，不僅利率、手續費上調，房貸審核也...

利率破3%、成數砍至7成  現在不是買不買得起的問題，是根本貸不到足夠的錢！ 即使未來銀行貸款排隊現象緩解，在利率超過3%、貸款成數持續下修的雙重壓力下，台灣房市依然難以樂觀。這種結構性的資金緊縮問題，正在形成房市復甦的最大障礙。 近期市場討論焦點集中在銀行房貸「排撥」現象何時緩解，但業內專家指出，即使未來貸款申請不再需要長時間排隊等待，在利率攀升與貸款成數降低的雙重壓力下，房市依然難以看到明顯復甦跡象。這種結構性的資金條件惡化，正...

文／住展雜誌 今（2025）年Q2《政大永慶七都大樓房價指數》與《政大永慶雙北公寓房價指數》最新數據出爐，顯示全台主要都會區大樓與公寓價格全面下滑，呈現買氣持續降溫、價格修正的市場現象。其中，新竹縣市跌幅最為明顯，達3.7％；而雙北地區的公寓產品則出現連續4季下跌的趨勢，房市壓力持續加重。 根據統計，Q2與Q1相比，七大都會區的大樓房價指數全數走跌，跌幅介於0.4％至3.7％。新竹縣市跌幅居冠，台南以-2.7％次之；台中與高雄則分別下跌2.1％、1.7％；...