房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

房價雪崩！新北頂崁工業區跌最慘 年跌幅逾兩成  【M傳媒房產中心／綜合報導】 央行打房效應持續發威，全台成屋市場正面臨價格保衛戰！根據最新實價登錄統計，近一年全台成屋跌幅前十大生活圈中，新北市「頂崁工業區」慘跌超過兩成，從6字頭直接摔落5字頭，成為這波房市修正的重災區。同樣擁有台積電光環的高雄「楠梓加工區」也難逃跌勢，房價從每坪27.6萬元下修至21.8萬元，顯示在信用管制與市場信心不足雙重打擊下，成屋市場正面臨嚴峻考驗。   央行實施第七...

重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛 【M傳媒／房產中心報導】 屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。   根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣...

文／住展雜誌 國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資...

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期還是看政策是否放寬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策...

土地交易低迷、商辦活絡　台灣不動產市場呈現「新舊分化」格局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據世邦魏理仕最新統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額達704億元，較上季增長22%，但仍較去年同期下滑57%，呈現明顯季節回升但年減幅度仍大。分析交易衰退原因，主要與去年高基期及自去年9月起實施的第七波信用管制有關，住宅市場買氣驟降，加上銀行放貸態度保守，使建商購地步伐明顯放緩，土地市場成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄...

房仲變天！不動產業薪資暴跌冠軍　資深業務嘆：三個月零成交生存戰 當房市交易量持續萎縮，最先感受到寒意的正是第一線從業人員。主計總處最新數據顯示，不動產業已成為今年前七月「薪情最差」的行業，這不僅是數字的下滑，更是數萬名房仲業務真實的生存掙扎。 【M傳媒 房產中心】「我已經三個月沒有成交了，只能靠底薪2萬8硬撐。」台北市一位資深房仲業務道出當前的殘酷現實。主計總處數據顯示，不動產業總薪資年減3.58%，跌幅高居所有產業之冠。這波薪資寒冬背...

房市交易量崩盤警訊！六都陷「價量背離」困境 專家提三大解方搶救 【M傳媒房產中心／專題報導】 當六都九月建物買賣移轉棟數揭曉，1.6萬棟的冰冷數字不僅月減3.5%，更較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月，彷彿為房市敲響一記警鐘——這場從去年延燒至今的買氣凍結，似乎還看不到盡頭。 這波房市低氣壓在數據上展現驚人一致性。 六都前三季移轉棟數合計僅15.2萬棟，年減幅度高達27.9%，續...

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，9月六都建物買賣移轉棟數1.6萬棟，年減幅度達30%且月減4%，反映7、8月房市淡季且買氣平淡，第三季六都建物買賣移轉棟數僅5.2萬棟，年減幅度也達3成，在政策引導下今年房市相較去年同期出現大幅度降溫，由於新青安政策9月開放，後續效應還要觀察。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交...