房地稅崩、信貸縮、水電工都比房仲好賺？2025房市進入「全面凍結期」  【M傳媒房產中心／專題報導】 根據財政部最新統計，今年10月土地增值稅、契稅、房地合一稅三項房地產關鍵稅目全數呈現負成長，其中個人房地合一稅年減幅更高達32.6%，這已是連續七個月出現雙位數衰退。儘管土增稅與契稅的年減幅略有收斂，但整體房市交易動能疲弱態勢未改，反映出央行信用管制政策正在市場發酵，買賣雙方陷入前所未有的價格拉鋸戰。 三大稅收持續衰退的市場真相 財政部公布...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

房價雪崩！新北頂崁工業區跌最慘 年跌幅逾兩成  【M傳媒房產中心／綜合報導】 央行打房效應持續發威，全台成屋市場正面臨價格保衛戰！根據最新實價登錄統計，近一年全台成屋跌幅前十大生活圈中，新北市「頂崁工業區」慘跌超過兩成，從6字頭直接摔落5字頭，成為這波房市修正的重災區。同樣擁有台積電光環的高雄「楠梓加工區」也難逃跌勢，房價從每坪27.6萬元下修至21.8萬元，顯示在信用管制與市場信心不足雙重打擊下，成屋市場正面臨嚴峻考驗。   央行實施第七...

銀行鑑價買房真能撿到便宜？ 內行人揭「鑑價與市價的差距真相」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「用銀行鑑價跟屋主買，現在能輕鬆買到房嗎？」有網友疑惑，既然銀行鑑價也會參考實價登錄，為什麼不直接照銀行鑑價來買房就好？ 銀行鑑價通常比市場成交價保守約10-15%，主要原因在於銀行的角色是風險控管者，他們需要確保萬一借款人無法還款時，處分抵押房屋仍能回收足夠金額。因此銀行鑑價重視的是「處分價值」，而非市場上的交易價格。   這解釋了為什麼民眾常...

重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛 【M傳媒／房產中心報導】 屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。   根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

文／住展雜誌 國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資...

文／住展雜誌 為落實淨零排放目標，內政部今（13）日於部務會報中，針對總統府氣候變遷委員會最新3項裁示，提出具體規劃與行動方案。內政部部長劉世芳表示，將以「既有建築節能改善」、「建築產業低碳創新」及「國土安全與都市降溫規劃」三大主軸為方向，全面推動建築減碳與國土韌性建設，加速落實2050淨零轉型目標。 公部門帶頭推動轉型 內政部指出，建築研究所已啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門建築為示範案例，結合公私協力機制，推動既有建...

房地合一稅十年首見衰退　新竹跌最慘、新北逆勢成長奪冠  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的房市，真的「冷到骨子裡」。根據財政部最新統計，全台前十月個人房地合一稅收僅432.9億元，年減幅高達23.5％，恐創下制度上路十年來首度衰退紀錄。這項數字清楚反映出房市交易量暴跌、屋主轉售獲利縮水的現況，也揭示投資客退場後市場結構的劇烈轉變。   尤其過去幾年房價飆漲的熱區，新竹縣與新竹市，如今卻成了重災區。新竹縣房地合一稅年減幅高達57％、新竹市...

房地合一稅年減23.5%，新北市剛性需求全台唯一正成長根據財政部最新統計，2025年前10月全台個人房地合一稅收僅432.9億元，年減高達23.5%，恐創制度上路十年來首度衰退，顯示房市交易量暴跌、屋主獲利縮水。這項數據是市場溫度計，反映出投資客退場、交易量大縮、獲利空間變小的現況。重災區集中在房價曾飆漲的新竹縣市，年減幅分別高達57%和47%。反觀新北市以剛性需求支撐，稅收逆勢成長，成為全台唯一正成長縣市。房產達人張惠山則分析，央行信用管制與升息環境持續壓抑...