3月可說是房市的傳統交易旺季，房仲的成交狀況也稍顯回暖，但整體仍較去年同期大減2~3成，專家直言，金龍風暴發酵，加上國內外政經局勢震盪干擾，股市表現不佳之下，難以期待第2季有強勢表現，今年量縮幾乎已成定局。 目前共有3家房仲業者統計內部全台3月的成交狀況，住商機構較2月增加37.4%，但仍比去年同期減少35.5%，與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%，但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%，但仍年減22.9%。 3月本是傳統房...

春天了還不放暖，恰如房市在去年9月「金龍海嘯」後進入冰凍期，至今仍迎不來春燕。六都公布今年3月的建物買賣移轉棟數，雖都較2月回溫不少，但與去年同期相比，除了台中市微增之外，皆大減1~4成，Q1累計約4.8萬棟，年減23.6%，寫下近8年的Q1同期最低量。 根據六都地政局統計，今年3月建物買賣移轉棟數，分別為台北2401棟，月增29.7%，年減11.3%；新北3735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園3405棟，月增10.9%，年減14.2%；台中4094棟，月增27.9%，年增2.5%；台南1550棟，月...

文／李科諺 據財政部公布的稅收資料顯示，房市交易動能持續疲軟，2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%，顯示市場買氣尚未回溫。不過，各地表現不一，新北、高雄推案與交易明顯降溫，台中、桃園則因新案交屋潮撐盤，表現相對穩健。 內憂外患抑制交易　首季房市稅收全線走跌 根據統計，3月實徵稅收為2,324億元，年減2.8%；首季累計稅收5,540億元，年減幅0.6%。其中，與房市交易密切相關的三大稅目全數下滑，契稅首季年減...

根據財政部最新公告資料顯示，3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交...

文／王奕淳、李科諺 房貸利率升　全國房貸件數驟減 2024年第4季，全國房貸市場出現降溫，新增房貸件數降至45700件，較前季大減25％。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響，銀行資金緊縮，推動房貸利率升至2.28％，創下金融海嘯以來新高。 數據顯示，房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元，而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊，使購屋者承擔更大壓力，顯示市場已進入高利率時代的調整期。 六都前兩月移轉量年...

文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元，年減818.6億元，年減幅25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於去年第一季適逢房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情，各縣市中除了在地買盤較穩定，量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元推案量，其餘均走頹勢，基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，今年回歸二線地帶本質，...

文／朱福山 受累於美國經貿政策變數與全球經濟不確定性，台灣資本市場於2025年第一季交易動能顯著降溫，整體商用不動產及土地交易總額雖達812億元，與去年同期相比仍下滑4.7%。 儘管有大型個案支撐，使季度交易總額呈現10.8%的成長，但市場買氣趨於保守，交易筆數更較上季大幅下降34%，顯示整體市場活絡度仍顯不足。值得關注的是，投資型買家在本季扮演更為關鍵的角色，交易額占比大幅提升至25%，成為市場中的亮點。 侯文信表示，未來1至2季將陷入最不明朗的...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市114年第一季土地與建物交易量明顯下滑，反映房市受信用貸款管制與國際經濟動盪雙重壓力影響，整體市場呈現保守觀望氛圍。市府最新公布數據指出，建物買賣棟數季減32.7%、年減近四成，土地交易量也同步下降，僅關廟區因新建案交屋帶動成長，成為全市唯一交易量雙增的行政區。台南市地政局統計顯示，今年第一季土地買賣筆數為9,566筆，季減26.40%、年減23.87%；建物買賣棟數為4,188棟，較上季減少32.70%，比去年同期下滑38.99%。首...

文／住展雜誌 在全球股市因川普上任後的政策而震盪之際，許多民眾擔憂房市將受到進一步衝擊。房仲業者統計內政部買賣移轉資料後發現，過去10次股災後房市的表現不盡相同。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然每次股災發生的原因各異，但若屬於經濟型的股災，對於房市交易量仍會產生一定的影響。本次全球性股災恰逢台灣央行信用管制餘波仍在，更添房市前景的不確定性。 分析過去10次股災及其前後年的房市買賣移轉量可以發現，並非所有股災後房市交易量都會...

文／王奕淳 國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。 觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加30％；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.9％，其中年降幅以台北34.4％、台中32.7％最為明顯。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前首購族申請房貸的...