房貸行員不會明講的5句潛台詞拆解：你以為在談貸款，其實是在被「算條件」 M傳媒房產中心／M編 很多人去銀行辦房貸，都以為是在「問看看利率多少、成數多少、能不能寬限期」。但實際上，銀行根本不是在回答問題，而是在用幾句很客氣的話，先幫你「分類」，再決定要給你什麼條件。 重點是，這些話都不會講死，聽起來都很正常，但其實每一句背後都有弦外之音。 最常聽到的就是「我們先幫你送看看」 這句話聽起來很熱心，好像行員願意幫你跑流程，但實際意思通...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為改善老舊住宅居住安全與高齡友善環境，內政部推動「老宅延壽補助計畫」，針對屋齡30年以上的公寓與透天住宅提供修繕補助。對此，高雄市政府提醒，補助自今（21日）正式受理申請，截止日期為8月21日，此次補助採統一審查方式辦理，並非「先申請先贏」，民眾無須急著搶送件。 高雄市工務局表示，本次補助對象包括領有使用執照，或經市府核發合法房屋證明的4至6樓公寓，以及6樓以下透天住宅。補助內容涵蓋建築外牆修繕、屋頂防水、老舊管線...

403地震過後，台灣大小地震頻繁，再加上海島型氣候帶來的驟雨與日夜溫差劇烈變化，每隔一段時間就會看到「磁磚雨」的新聞，高樓外牆磁磚如雨般剝落，砸毀車輛甚至傷及路人，社會大眾不禁自嘲：「現在走在路上，不只要當低頭族，還得當抬頭族。」不論是商辦大樓還是住宅社區，磁磚掉落不只造成財損，更對行人安全構成實質威脅，這個問題表面看是「磁磚剝落」，實際上，反映的是一棟建築在設計、選材與施工整合上的深層斷裂。磁磚只是建築外皮，它的穩固與否，牽涉到結構基...

50億補助老宅延壽　全民買單幫屋主修房？還是公共安全必要之惡？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 政府準備把「老宅延壽」做成常態政策，甚至要另立專法，消息一出，市場瞬間炸鍋。原因很簡單——這筆錢，是全民出的。 目前規劃動用50億元補助屋齡30年以上老宅修繕，對象還不是少數，而是全台超過500萬戶的龐大族群。問題來了：房子是私人資產，為什麼修房子要全民幫忙出錢？ 支持派的說法很直白：老宅不只是「你家」，還是「城市的一部分」。結構老化、外牆剝落、...

移工平均月薪3.5萬！營造業大缺工、非法黑工猖獗，房價恐陷惡性循環 文／M傳媒房產中心 M編 勞動部最新統計顯示，2025年6月事業單位移工經常性薪資加上加班費，平均每月3.5萬元，比前一年增加1,600元，漲幅約4.7%。其中加班費平均5,100元，年增11.8%，是主要成長來源。製造業、營建工程業、農林漁牧業的事業單位移工，經常性薪資平均3萬元，隨著最低工資調升，比前一年增加1,100元。全年其他非經常性薪資（含年終、節慶、工作獎金）平均1.5萬元。 事業單位運用...

高雄太陽光電補助開跑！每峰瓩最高補1.2萬，透天裝5kW約9年回本 文／M傳媒房產中心 M編 高雄市政府推動再生能源政策，今年度太陽光電補助總經費1,000萬元，自5月14日起至10月15日開放申請，補助金額每峰瓩（kW）從6,000元到12,000元不等，優於經濟部「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」每峰瓩3,000元的標準，希望提高市民設置意願。 工務局長楊欽富表示，高雄日照條件良好，非常適合發展太陽光電。屋頂設置光電不僅能隔熱降溫、減少電費支出，透過專業技師簽證還...

公寓比大樓大，房屋稅卻比較便宜？稅務局揭3大關鍵原因 【M傳媒／綜合報導】 不少民眾反映，過去住在5層樓公寓時，房屋面積明明比現在入住的電梯大樓還大，但每年繳納的房屋稅卻相對較低，反而換屋後坪數縮水，稅金卻增加，質疑是否課稅有誤。 對此，基隆市稅務局說明，房屋稅的計算並非單純以坪數大小為依據，而是以「房屋現值」為基礎，而房屋現值則依據各縣市不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」計算，因此不同類型建物，即使坪數不同，稅負也可能出現明...

下斡旋沒加「這條」？小心貸不到X成，賠了斡旋又賠違約金 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友問阿明：「我買成屋下斡旋的時候，想在備註寫『如果銀行估價不足導致貸款不到X成，可以無條件撤回斡旋並退還款項』，這是要另外跟房仲講請他幫我備註，還是本來就有這個條款？」 標準斡旋書沒有這條。你一定要主動要求加註，否則沒人會幫你寫。 很多人以為銀行是根據「成交價」的8成核貸，但實際上是根據「銀行鑑估值」的8成。鑑價通常比成交價保守很多，尤其是在房價漲...

工作了以後才發現爸媽真的很厲害？是你不努力還是兩個賽道不一樣 M傳媒房產中心／綜合報導   「工作了以後，才發現爸媽真的很厲害，能買房買車，還有能力撫養孩子和老人，我現在連養自己都難。」這段話近來在社群平台上引發廣大共鳴，無數年輕人感同身受。但這不是你的錯覺，也不是你不夠努力，而是兩個世代的經濟賽道，從起跑點、賽制到終點定義，早已完全不同。   你現在感受到的「連養自己都難」，對比爸媽當年「買房買車養孩子還能孝敬父母」，背後是一...

30／40／50歲買房最大地雷排行榜曝光！不是買不起，是很多人「踩錯關鍵一步」 文／賣厝阿明知識+ 最近很多人問阿明一個問題：「同樣是買房，為什麼有人越買越輕鬆，有人一買就壓力爆表？」 答案其實很現實，不是房價問題，而是「人生階段踩到不同地雷」。 台灣現在的房市，在高房價、高利率、銀行審核變嚴的情況下，30歲、40歲、50歲買房，根本是三種不同遊戲規則。 阿明幫大家整理一份「最容易踩雷排行榜」，你可以對照看看自己在哪一關。 30歲買房：最...