裝潢完成後，除了最後的驗收之外，不要忘記還需要求售後服務，一般的裝潢公司，會在客戶正常使用的情況下，給予全產品一年的保固期，但是依製作成品的不同，可以要求不同的保固方式及年限！ ■　木材變形可補強 地板潮濕易變形 　　一般的木材，須經過防蟲處理，尤其是南洋進口的木材，即使進口商沒有作防蟲處理，裝潢公司也應要了解而事後補作，通常蛀蟲保固是一年，如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況，應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太...

台北市新成屋房價高，近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓，希望自住兼投資，說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族，購買老舊公寓之前，最好先打聽貸款成數以及整修費用。 ■　屋齡越高 貸款成數越低 　　老公寓在投資客眼中搶手，不過在銀行業者眼中就很難說了，因為屋齡越久屋況越差，考量到使用年限的問題，貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓，有時候需要更多資金，更重要的是，好地段的貸款成數才會越高。 　　此外，都更整合住...

房價居高不下，買不起房子只好先租屋，不過要提醒租屋族，租屋前一定要了解租賃權益，以免造成無謂困擾。 ■　契約生效後 房東不得擅入　 　　房仲業者表示，租屋契約生效後，房間的使用權歸屬房客，房東沒有權利藉故闖入；而在外租屋時，最好購買新鎖換上，將舊鎖保留，等到契約結束時，再將舊鎖換上，以免不肖的前住戶潛入偷竊，單身女子更要謹慎提防。 ■　買賣不破租賃 房客可續住 　　房仲業者表示，許多經營套房出租的包租公、包租婆，會設定好年限後轉手賣出，...

營建署在22日召開第二波大型都更案招商說明會，包括台北市中山女中南側、台北市鼎興營區等四案件，吸引建商熱烈報名，超乎預期。都更屋報酬魅力無窮，看到有大樓住戶聯合建商、銀行協商改建，讓自己平民屋變成黃金屋案例，讓不少人心動，也想買都更屋等待未來上漲，享受高額報酬，但都更屋不見得人人適合買。房仲業者表示，保守、有耐性、資金足夠的族群，比較適合買都更屋。 ■　都更宅屋況差 先準備修繕款 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，買老公寓雖房價較低、負擔...

畢業旺季剛過，許多進入社會工作的新鮮人，都希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金，完成購屋成家的夢想！房仲建議，如果能從一進入社會，就做好理財規劃，養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣，六年內便可真正獨立，擁有一間屬於自己的房子！ ■　配合低利房貸 六年購屋有譜 　　根據人力銀行統計，一般剛剛進入職場的新鮮人，薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右，扣除必要的生活費用後就所剩無幾，因此，想要完成購屋大計一定要先設定目標，否則一不小心，就會成為口袋、腦...

景氣不佳，越來越多外食族開始自己動手，料理簡單的餐點，不但省錢，還能安心的料理出自己做的健康美食！不過，家中廚房的料理檯面該怎麼選購？設計師建議，市面上常見的建材包括石材、不鏽鋼與美耐板，消費者不妨依據自己的預算狀況，打造最適合自己的美味廚房！ ■　不鏽鋼最省 美耐板花色多 　　特力屋建議，預算不足的消費者，不妨選擇最經濟實惠的不鏽鋼廚具兼流理台，超耐磨的不鏽鋼，可以承受所有家用清潔用品，不過應盡量避免用棕刷或鐵絲刷，以免檯面產生細刷...

颱風莫拉克重創中南部，造成不少災民流離失所，賑災基金會於17日通過內政部提案的「莫拉克颱風房屋毀損者優惠安家計畫」，結合政府經費與民間捐款，照顧災民後續安家及生活。凡是因為風災導致房屋毀損，不堪居住的受災戶，皆可自「租屋、購屋、政府安置」三項優惠安家方案當中，自行選擇其一方案。 ■　租屋安家方案 房租補助最高一萬 　　打算自行租屋的受災戶，可申請租金賑助以及生活補助金。租金賑助的金額依人數多寡，而有不同的補助標準，每戶三人以下六千元、四...

試問，在房地產市場當中，哪種產品房價低，又具有高投報率？目前業界把焦點鎖定在「地上權住宅」產品，如「京站」即是一例。房仲業者表示，地上權住宅因為房價低，不僅可讓預算有限的無殼族入住，更讓斤斤計較的投資客有利可圖，預計未來精華地區的「地上權宅」，勢必如雨後春筍相繼出現。 ■　「台北花園」身價高　每坪至少80萬 　　根據住商不動產統計，全台北市最知名的地上權宅共有七處，依屋齡新舊排列，分別是：「京站」、「南京333」、「東京凱悅別館」、「台北...

颱風莫拉克已經遠颺，挾帶的強風豪雨造成五十年來罕見重大災情，因為颱風等天然災害，導致住宅損毀的災民，別忘了儘早申請住宅修繕貸款，三十天內檢具證明，地價稅、房屋稅等稅賦也能獲得減免。 ■　經建會住宅修繕貸款 利率最低2.125% 　　為了讓受災戶早日重整家園，經建會提供「協助天然災區住宅修繕貸款」，包括土地銀行、合作金庫、臺灣銀行、三信商銀等金融機構，提供最高200萬的修繕貸款，貸款年限20年，利率依據郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1%，目前利率為1...

房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換 　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師...