人口危機重寫房市版圖，高房價是催生最大絆腳石? M傳媒 房產中心 政府日前公布「台灣人口對策新戰略」，以18項措施因應少子化、婚育率下滑與人口結構惡化問題。不過，若從房地產角度來看，台灣真正面臨的，不只是「孩子變少」，而是人口結構正在快速改寫住宅市場。 過去談少子化，多半聚焦在托育補助、育兒津貼、幼兒園名額與教育資源，但對年輕世代而言，結婚生子之前，第一個卡住的往往不是尿布錢，而是房子。 房價太高、租金太貴、買房頭期款太難存、換屋...

文／謝曉菁 購屋族在看房時，除了地段與屋齡之外，預算能買到多少居住空間也是重要考量。永慶房屋集團統計近一年實價登錄資料，發現台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這意味著，消費者的空間需求大，買公寓較為划算。 根據統計顯示，台北市20坪以下住宅中，公寓平均總價約1035萬元，華廈約1117萬元，住宅大樓約1242萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。 然而，當住宅坪數超過40坪後，公寓平均總價約2675萬...

文／謝曉菁 現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」將於7月底落幕，不少購屋族關心，若在補貼結束前申辦新青安貸款，等7月底補貼結束後，利率恢復到2.275％，未來政府推出新青安2.0補貼措施，現有貸款戶是否也能一併適用？對此，房產專家「地產秘密客 Ting & Sam」分享自身經驗，其申辦舊青安房貸，隨政府補助加碼，仍然享有補貼優惠。不過，她提醒，未來是否適用於既有貸款戶，以及補貼金額與實施期間等細節，仍有待政府正式公布。 新青安政策自推出以來大幅降低青...

文／謝曉菁 面對夏季高溫日數逐年增加，桃園市政府推出高溫敏感族群降溫節能補助計畫，針對家中有0至6歲幼童或65歲以上長者的家庭，提供冷氣汰換、冷氣清洗及隔熱膜施作等補助，最高每台冷氣可補助1萬元，預估將有超過1萬戶家庭受惠。 桃園市長張善政今（10日）表示，近年極端高溫已成常態，夏季氣溫動輒達36至37度，高齡者與幼童等高溫敏感族群較容易出現熱傷害、中暑等健康風險。為此，市府推出「So Cool 桃園」計畫，希望從居家環境改善著手，提升室內舒適度與居...

文／謝曉菁 由運動部補助、台中市政府規劃興建的「大龍全民運動館」今（5日）舉行開工動土典禮，預計於2028年完工，將成為台中市第12座全民運動館，設有健身房、瑜珈及韻律教室、適齡適性體能訓練場、綜合多功能球場，以及身心障礙者友善運動設施，並因應親子使用需求納入兒童運動空間。 台中市長盧秀燕表示，大龍全民運動館位於大肚區台紙段，鄰近龍井區，總樓地板面積約4498平方公尺，規劃地上3層建築及平面停車場。她說明，館內將設置健身房、瑜珈及韻律教室、適...

新竹市社區早期療育服務團隊深入家庭，透過到宅陪伴與互動教學，協助照顧者建立親子互動技巧，陪伴發展遲緩兒童在熟悉的家庭環境中穩定成長，展現社區化早療服務的溫暖力量。圖/新竹市政府社會處 為讓有發展需求的兒童及家庭能在黃金療育期及早獲得支持，新竹市政府持續推動社區化早期療育服務，透過定點、到宅及走動式服務模式，將療育資源從醫療院所延伸至家庭與社區，讓專業支持真正走入生活場域，不僅減輕家長交通與照顧負擔，也讓孩子能在熟悉且安心的環境中...

土方暫置新制上路！M編：不是有地方堆就好，運費、處理費也是工程炸彈 文／M傳媒房產中心 M編   營建土方問題，正成為公共工程與民間建案最難忽視的成本黑洞。 內政部國土署近日邀集中央部會、地方政府、不動產開發業者、營造業及營建剩餘土石方相關公會，在高雄召開「非都市土地申請土石方臨時暫置流程」說明會。國土署長蔡長展親自主持，目的就是希望透過中央、地方與民間合作，增加土方暫置空間，提高調度效率，並強化土石方全流向管理，防堵非法棄置。  ...

文／林喬慧 製作本期封面故事「高房價，正在吃掉台灣的孩子？」時，其實不太容易把自己完全抽離。身為二寶媽，在閱讀採訪稿中提到的黃姓夫婦，擠在不到15坪的租屋處、為未來徬徨的情境時，那些曾經熟悉的記憶，很自然地被喚了回來。 還沒買房、帶著幼兒租屋的那幾年，心始終是懸著的。那時租屋法規遠不如現在完整，社會住宅也並不普及，租客在社區裡的身分有時顯得格外尷尬，遇過管委會的冷眼，也碰過仲介不合理的收費。 更難忘的是幾次搬家，大包小包、帶著孩子...

社宅蓋在蛋黃區，租金還是貴？專家：低樓層開商場，用店租補貼住戶 文／M傳媒房產中心 M編 社宅蓋在蛋黃區，土地貴、造價高，租金自然降不下來。但專家提出解方：低樓層不要只做公益設施，拿來開商場、店面，用商用高租金收入，去補貼上方社宅住戶的租金。交叉補貼，讓社宅財務更健康，住戶負擔更輕。 香港經驗：樓下商場賺錢，樓上社宅降租 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱舉香港為例，香港社宅下層規劃成商場出租，透過「下方商場高租金賺錢，補貼上方社宅租金...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據蓋洛普（Gallup）與Walton Family Foundation於今年二月至三月間對美國2,069名教師進行的全國性調查顯示，儘管多數教師已將人工智慧（AI）工具應用於教學，但絕大部分教師並未獲得相關的正式指導。 調查指出，僅有18%的教師曾接受AI使用的正式指導。多達82%的教師未曾獲得關於如何負責任且有效整合AI技術的正式指引，其中52%的教師僅接收到非正式指導，而34%的教師則完全未獲任何指引。教師對AI工具的採用率顯著提升，從2023...