店面交易在今年逐漸轉熱，不少一級戰區金店面，都看到投資客、企業大筆金額交易的身影，士林夜市、西門町、ｓｏｇｏ這些大家所熟知的傷圈，都有億元以上身價，不禁讓人好奇，下一個億元店面會出現在哪？房仲業者表示，最有機會出現在中南部。 ■ 六合夜市逢甲夜市　　最有機會 　　全台灣一級商圈用手指頭點名就可以數出來，這些數得出來的商圈店面價格隨便都上億，例如今年年中國泰人壽買下ｓｏｇｏ對面錢櫃ＫＴＶ大樓、台商宋良浩賣下永康街高記等，都是大企業或者身...

企業強打電視廣告的同時，不妨可以考慮承租知名地段的大型廣告看板，近年來東區大樓的外牆上越來越難看見原本的瓷磚，改變成大型帆布看板，甚至是大型的ＬＥＤ面板，而且因為精華商圈的曝光度高，以目前東區３～４層樓高的大型廣告看板，每月租金動輒百萬元，價值不亞於一間店面。房地產業者表示，外牆廣告的興盛與衰敗可以預見一個商圈的繁榮與否，廣告刊登量越大商圈的繁榮程度也就越高，相較租金越貴，所以Ａ級地段的廣告外牆通常只有知名企業有能力承租。 ■　透天外...

店面產品成為今年最夯的產品一點也不為過，上半年由百貨型商圈的店面領漲，下半年夜市型商圈店面也越來越熱，目前看來夜市型商圈的店面因為陸客自由行的題材不斷，有越來越熱的趨勢，目前北台灣最吸引陸客的夜市為士林夜市，中台灣則為逢甲也是，尤其是逢甲夜市，因為不少北部人看好逢甲商圈的發展，所以南下購置資產，房地產業者表示，未來陸客自由行的人數肯定會漸漸開放，預期觀光題材發酵，知名夜市的店面目前投報率驟降。 ■　主打陸客自由行題材　夜市店面交易夯 ...

「養兒防老不可靠，投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天，愈來愈多人懂得未雨綢繆，為退休後的生活預做規劃，在保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具，因此換屋不用等到白髮蒼蒼，兒女成群，懂得利用換屋理財，也能為自己及家人創造更好的生活。 ■ 換屋第一名 購屋讓小孩擠進明星學屋 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最常見的換屋類型為學區考量型，很多小夫妻甫結婚時，會因為經濟能力尚不足，暫時買個兩房或小套房...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...

根據觀光局統計，2010年來台旅客達556.7萬人次，比起2009年成長了26.7%，其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場，累計去年就有163 萬人次，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品，根據房仲統計，2010年第4季，台北市店面成交佔比達5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價也達4811萬元，同樣也是近2年單季新高。 ■ 看準未來發展性 先卡位再說 　　2010年店面產品的交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，而買方看好店...

陸客開放自由行倒數計時，最受注意的除了是一級商圈的店面市場外，最具台灣特色的夜市店面，也成為一個焦點。房仲業者指出，以小吃聞名的台灣，最具代表性的就是夜市，讓夜市小吃文化形成台灣的特色，也造就一大商機，不過，房仲業者建議，選擇夜市店面最好還是以較為知名的夜市為主，且如果可能，在出入口主幹道周邊佈局，獲利空間將會更好。 ■　夜市也有分高下　士林夜市拔頭籌 　　永慶房屋新聞中心經理李建興說，夜市也有分高下，在台灣，國際化的腳步越來越快，搭...

去年（２０１０）年４月以來，台灣房地產由住宅延燒到商辦，尤其是具有店面類型的產品，在競租效果下投資報酬率越來越低，以目前東區等一級商圈，店面投資報酬率僅剩２％左右，特殊產品甚至２％都不到。但店面投資相較住宅困難許多，除了總價高、貸款成數較低，還需要審視商圈店效、未來潛在的承租方，房仲業者表示，店面臨路的面寬大較容易吸引付租能力高的業者承租，相反，面寬太小的店面，通常多為付租能力低的小店。 ■　三角地段吃兩面　租金高三成 　　台灣房屋研...

隨著開放陸客自由行、ECFA等利多逐漸成型，大台北地區店面價格舉創新高，根據房仲調查顯示，2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%；但空置率也從過去3%-5%降至1%-3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。在租金沒有大幅提升的情況下，投報率被大幅壓縮，所以大台北店面投報率大都降至3%以下；其中中原大學店面投報率5%～6%居六大都會區之冠。 ■　空置率低 北市東區商圈搶手 　　台北市最熱門的商圈非東區莫屬，去年10月亨得利集團日，以總價9億500元標得由安泰銀行...