【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日、近4年的時間，台北市新成屋建案餘屋量（含未售完撤場與暫停銷售的成屋案）僅約2,082戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅1百多戶。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數新建案不肯跳樓大拍賣。 北市新供給短缺　三行政區餘屋不到百...

【住展房屋網/台北報導】總統大選結束，外部干擾因素終告一段落，業者讓利意願逐步增加，北市成交價落在5字頭的建案增多，意味著房市撿便宜機會越來越多，大選後買房正當時。5字頭房價在台北市往往只能買到老公寓，而市中心公寓甚至還超過5字頭，但現在購屋族只要花老公寓的價格，就能買到全新的房子，正式入籍台北市。 據住展雜誌統計，目前台北市共有6個行政區、19個路段線上銷售中的新成屋、預售屋，共20個新建案成交行情落到5字頭（含5字頭以下與廣告戶），其中又以...

公設比多逾33% 車位另購低總價入主小宅近來港都吹小宅風。房仲統計高市近5年多數民眾購屋預算僅500~700萬元。市區精華區段如美術館、左營高鐵商圈或文化中心周邊小宅，2房最低399萬元起，市郊花500萬元就能升級3房。隨著政府一連串針對貸款、稅制的改革，豪宅買氣急凍，不少建商改推出低總價小宅吸客。據高市市調協會統計，2015年有逾61%為推案坪數40坪以下首購宅，甚至不少是在精華豪宅地段，主力坪數20~29坪，總價500萬元起入住豪宅地段非夢事。 市區小宅較受首購客青...

【住展房屋網/台北報導】告別傳統購屋旺季之後，十一月北台灣新成屋、預售屋市況稍稍降溫。11月住展風向球統計結果出爐，六大觀察指標中，有二項持平，三項下跌，僅有新成屋推案單項分數逆勢走揚。整體總分降至29.4分，較10月減少2.7分，對應燈號為『藍燈』。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準，新竹地區來人量更比10月稍多，惟台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體...

輕移民 輕鬆買習慣原來的生活圈，卻預算有限，台北市文山區、新北市五股與汐止區，房價相對便宜，成為輕移民現象明顯的熱區，用短暫的通勤時間，換取更平價、舒適的家，怎能叫人不心動？【北市文山區：房價只要鄰近市區的5成】台北市高房價令人咋舌，但仍有相對平價區可供選擇。文山區因鄰近大安、中正區，也有信義快速道路能迅速抵達信義計劃區，據《住展》雜誌統計今年第3季文山區建案成交行情，平均房價每坪61.8萬元，約只要鄰近北市區域的5成，受周邊買方青睞。 文山...

近來房市景氣差強人意，各家名嘴更火上加油，振振有辭表示蛋黃區、捷運宅已非票房保證；然而縱使近期整體房價確有鬆動，但部分價格親民的捷運宅市場韌性仍佳，在房價盤整之際依舊逆勢上漲……捷運向來是台灣房市最有效果的利多題材，擁有捷運加持的區段，房價往往較同區高出一成以上；然而近來房市大環境孱弱，過往漲勢比人猛的捷運地段，價格走勢自然被各家媒體拿來當作景氣指標，一旦發現降價個案，名嘴們便見獵心喜將其放大解讀，來為自己『年跌二、三成』的預言瞎扯一...

台中「鄉林皇居」降最多 2字頭成交去化庫存建商清庫存，部分新屋建案出現明顯降價換成交，市調業者調查銷售中的指標預售及新成屋建案，發現全台現今共有12個指標新屋建案房價「降很大」，開價降幅從11%至26%不等。「鄉林皇居」開價自2011年至今，下修26%，為調查建案中調降最多的個案。資料照片以台北市來看，北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案每坪開價70萬元，相較於上市建商包括遠雄、華固、宏盛等在該區推案，普遍開價每坪85至95萬元間，降幅超過2成。另外，南港...

【住展房屋網/台北報導】代表新成屋、預售屋房市指標的9月住展風向球統計結果出爐，六大指標中有四項指標分數上揚、二項持平，總分來到28.6分；雖較8月上升1.5分，但對應燈號仍是代表谷底衰退的『藍燈』，已是連續兩個月亮出藍燈，更是今年來第四個藍燈，顯示房市還持續在低點震盪。 案量開平盤　十月量暴增 由於市場買氣仍鈍，加上9月前半個月為鬼月，公開的新建案量體仍不多。其中，預售屋推案量初步統計約一百餘億，量能與8月相去不遠，案量達10億以上的指標案...

房市已進入「買方市場」，市場成交量銳減，現在正是殺價的好時機，民眾應該把握良機，放心大膽的議價和殺價。但買屋議價的學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會，如何評估單一個案的議價空間，買到好價錢，準備功夫絲毫馬虎不得。買房是人生中的大事，很多人都想趁房價鬆動時進場，但又不願買在最高點，想等到「底價」出現的時候才進場，問題是，沒有人知道房價什麼時候才算到底？因此，大家都想知道買到便宜房子有什麼撇步？購屋時究竟該從幾折殺起，九折？八折？還...

 預售案的登錄價，簡單來說只有四個字：「不必參考」。  　　你問為什麼？當年實價登錄上路之前，建商全力動員，將遊戲規則改成單戶成交不用登錄，整批結案後才需登錄，而多數建商選擇交屋時才「結案」，這離推案時間已過多年，對其他預售案並不具成交的參考價值。很多消費者搞不懂這點，於是建商就會反過來利用實價登錄，例如用一戶來創天價，其他的餘屋便容易高價銷售。 近年比較精采的例子是，有個朋友買了中和的預售屋，一坪五十萬元，喜孜孜的跟我...