3大雙北熱點 購屋起手式

輕移民輕鬆買

習慣原來的生活圈，卻預算有限，台北市文山區、新北市五股與汐止區，房價相對便宜，成為輕移民現象明顯的熱區，用短暫的通勤時間，換取更平價、舒適的家，怎能叫人不心動？

【北市文山區：房價只要鄰近市區的5成】

台北市高房價令人咋舌，但仍有相對平價區可供選擇。文山區因鄰近大安、中正區，也有信義快速道路能迅速抵達信義計劃區，據《住展》雜誌統計今年第3季文山區建案成交行情，平均房價每坪61.8萬元，約只要鄰近北市區域的5成，受周邊買方青睞。

文山區近期建案集中在木柵地區，吸引鄰近區域買方前來購屋。范厚民攝

吸引新店人口移入

文山區文教氣息濃厚，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，老台北人對該區觀感佳，一向是移居的熱區，加上房價便宜又是北市門牌，所以也有不少新店市區的人來購屋。網路地產王總經理陳韻如也觀察到，因北市精華區買方習慣舊生活圈，會往文山區購屋的多是買給子女，其他多數是從新店移過來的人。

該區近期建案多集中在木柵地區，每坪開價52~78萬元，如規劃37坪的「謙閱」及規劃71坪的「名軒十七逸」，因過個橋就是新店區，約3~4成買方來自新店。

近大安、中正區的成屋案「台大菁硯」規劃54坪，開價每坪58萬元，專案經理周博瀚表示，外圍買方約佔2~3成，「儘管房價相對便宜，但買方未必習慣較不熱鬧的環境，所以多處於觀望中。」

信義快速道路能迅速通往台北市中心，讓輕移民更方便。

【新北五股區：洲子洋集客外地買家多】

【張琬聆╱新北報導】新北市五股區近64快速道路及國道1號，往返雙北各區便捷。據《住展》雜誌統計，該區建案成交行情每坪約33萬元，較鄰近的新莊、蘆洲區便宜約3成，加上新興的洲子洋重劃區建案集客效應，外圍買盤佔5~7成，成為輕移民熱區。

洲子洋重劃區因房價相對便宜，逾5成買方為外地客。

房價低年輕人可接受

洲子洋重劃區發展已初步成型，新和廣告總監李霖芳表示，該區缺乏大型建設，房價相對低，但最大優勢為交通，所以逾5成買方來自一橋之隔的蘆洲，以及三重、新莊或中和等64快速道路沿線民眾，也有少數北市內湖區買方看準高速公路的便利，選擇到此購屋。

「該區約有30%蘆洲、30%新莊及10%北市買方。」采沐廣告副總經理林嗣涵強調，雖五股機能不如周邊地區好，但多數買方為外來年輕人，較適應新環境，且喜歡新房子，重點是房價相對便宜。

近期建案多為中小坪數規劃，如23~41坪「蘇黎市」打出廣告戶每坪29.8萬元，28~40坪「樂HOUSE」廣告戶每坪28萬元起，及17~28坪「高第-3米6之間」，總價598萬元起。

「樂HOUSE」專案經理巫彥宏表示，由於老五股人較不認同重劃區房價，該區7成買方為外地客，加上因價差大，原本在原生活圈只能買10年以上中古屋的預算，可到此買屋齡新、規劃較好的建案。

64快速道路的便利，使沿線民眾願意前往五股購屋。

【新北汐止區：房價僅南港內湖一半】

新北市汐止區近北市內湖、南港區，據《住展》雜誌統計，該區建案成交行情每坪39萬元，約南港、內湖的5成，有許多內湖科技園區、南港經貿園區就業人口就近來此購屋，外地客佔約4~5成。

汐止區近期建案多在台鐵汐止站周邊，外地客佔約4~5成。周志長攝

北市車程僅10分鐘

汐止房價僅南港、內湖的一半，成為北市買方來此購屋的誘因，近期建案集中在台鐵汐止站周邊。規劃25~48坪的「忠孝大院」，開價每坪42~49萬元，專案經理支和咸表示，因房價比北市親切，外地買方約5成，多來自內湖、南港、信義和文山區。規劃29、31坪挑高型產品的「北歐晴」，開價每坪45~55萬元，也有5成因北市房價過高而來的買方。

靠近內湖區的「迎東湖」規劃50、55坪，專案副理王逸欽表示，該區雖沒捷運，但國道1號很快可到北市，10分鐘車程房價卻差很多，約有4成北市買方。

新和廣告總監李霖芳直言，該區仍以在地客為主力，雖近台北市，但多數台北市民仍希望擁有北市門牌，「會買汐止的人通常有地緣關係，才會認同該區環境。」《住展》雜誌企研室經理何世昌則提醒，汐止的環境與北市相比差異仍大，大型建設資源也少，加以捷運民生汐止線計劃未確定，下手前須多考量。