文／住展雜誌 MyHousing 受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。 根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府...

文／林喬慧 房市冷清，連預售屋廣告看板都乏人問津。 關鍵字三　 房價僵固難回溫成本高、口袋深，比誰先認輸 央行看的是數字，特別是「不動產貸款集中度」與「房價走勢」。在這個架構下，「房價不降、房市就持續冰封」幾乎成為2026市場的主旋律。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛笑稱：「房價不修正，市場沒有明確回應，不管資金再多、投資需求再旺，這場戲都演不下去。」 一方面，民眾觀望情緒濃厚，幾乎人人都想等到「降價後再買」；另一方面，政府打...

文／住展雜誌 MyHousing 因應111年建案充電新法規上路，即有成屋社區正迎來轉型潮。為推動專設一戶供電與能源管理系統(EMS)，社區如何在區權會中取得共識、並精準申請地方政府補助，成為管委會的首要課題。專注於私領域充電解決方案的「銳能智慧科技」，透過協助全台超過百座社區導入EMS的經驗，分享補助申請與充電資訊的兩大關鍵。 掌握縣市補助差異：精確規劃避免踩雷 全台各縣市補助額度與流程各異，銳能提醒管委會注意兩大細節，避免申請失格： 補助條件：...

土銀防堵養地成效顯著 18個月未動工購地貸款年減553億 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 為遏制建商囤地、促進土地資源有效利用，中央銀行自2020年起實施選擇性信用管制政策，成效逐步顯現。土地銀行公布，2025年12月底購地貸款超過18個月仍未動工的金額為621億元，較2023年底的1,174億元大幅減少553億元，未動工比例也從37%下降至25%，顯示建商囤地情況已受到有效控制。 土地銀行指出，政策成效除了央行信用管制外，銀行也同步強化管控措施。自2024年11月起，辦理展...

賣厝阿明  從「土方之亂」到「城市礦產」：產業轉型，不該全民買單 【M傳媒房產中心】 各位兄弟姊妹，最近大家最關心的房市新聞，除了價格鬆動，大概就是「土方之亂」了。工地停擺、建商喊苦，網路上有人開始擔心：這會不會又被拿來當房價上漲的藉口？ 先說阿明的大實話：這根本不是今天才出現的問題，而是幾十年的行政疏失累積下來的「灰色產業鏈」。過去政府從沒把營建剩餘土石方當成國家級資源來管理，任它地下化、黑市化。現在硬要全透明、全合法，但配套...

市場吹起停工風，爛尾樓疑慮再起！專家：善用「全案管理」是關鍵解方 【M傳媒房產中心】 隨著央行持續信用管制、營建成本維持高檔，近期房市陸續傳出建案工程進度停滯或延宕的消息，讓「爛尾樓」的陰影再度籠罩市場。市場資金的緊縮，不僅考驗開發商的財務韌性，更讓投入資產的地主（委建方）及購屋者神經緊繃。在市場氛圍轉趨保守的此刻，如何確保建案能穩健地開工並完工，已成為地主與消費者最關心的核心問題。 停工非單一事件：多數源於風險管理的「慢性病」...

不該成為漲價藉口！彭啟明：砂石車裝GPS是基本成本　碳費對房價影響近乎零  【M傳媒綜合報導】 環境部長彭啟明13日直言，營建業者不應將砂石車加裝GPS視為額外負擔，而應視為基本經營成本；同時也強調，碳費對房價的影響「微乎其微」，不該被拿來當作推升房價的理由。 環境部當日舉辦「綠建築新思維：築綠而居、循環重生」記者會，聚焦住商與營建部門的減碳責任。彭啟明指出，為達成2030年溫室氣體減量28±2％的國家目標，營建產業不只要「好好蓋」，更要「好好拆...

都更陷阱！老地主簽「委建契約」遭詐騙 土地被抵押、權益遭稀釋| M傳媒 【M傳媒房產中心】   近年都市更新需求火熱，卻也衍生出複雜的合建糾紛與新型態詐騙手法。近期爆出一起典型案例，一名地主A委託B建設公司重建老屋，雙方簽訂《委託興建契約書》，約定以「委建」方式進行都更。然而，契約中卻夾帶了B公司可分回房地、並可運用A的土地融資款共同購買鄰地等條款，致使地主A的權益在不知不覺中被嚴重稀釋，最終驚覺自己可能落入一場以合法契約包裝的詐騙圈套...

防堵裝修詐騙！易鉑克攜手永豐建經推「履約保證」，為消費者築起資金防火牆 近年裝修詐騙案件頻傳，受害者動輒損失畢生積蓄。為從制度面杜絕風險，室內裝修公司「易鉑克」宣布與專辦不動產履約保證的「永豐建築經理公司」合作，正式將「第三方履約保證」制度導入室內裝修工程，為消費者打造一道關鍵的資金安全防線。 裝修款一去不返，高額詐騙案件引社會警覺 裝修市場的資金風險問題再次浮上檯面。日前，新北市土城區「世界花園」社區爆發重大裝修糾紛，不肖...

文／住展雜誌 MyHousing 近來「土方之亂」在全台營建業持續延燒，多處建案因土方去化受阻而停滯，引發市場討論是否將推升房價。對此，房市趨勢專家李同榮直言，此一說法過於簡化現況，在房市已進入下修階段之際，土方問題不但無法支撐房價，反而可能成為壓垮建築業與房市的「系統性風險」。 土方處理是所有營建工程最前端的關鍵環節，一旦發生瓶頸，後續工程將全面停擺。李同榮以「鎖喉效應」形容當前局勢，認為這不是單一建案的問題，而是一場正在擴散的營建工程結...