預售屋工期拉長至5年起跳！購屋族等交屋等到心慌慌  【M傳媒房產中心／專題報導】 過去預售屋等個2-4年就能交屋，現在動輒要等5年、7年甚至10年，這場漫長的交屋等待賽，正考驗著無數購屋族的耐心與資金調度能力。 「簽約時說3年後交屋，現在工期一路延長，到底還要等多久？」 這是許多預售屋購屋族共同的心聲。近年來預售屋工期不斷拉長，從過去2-4年的等待期，如今已變成 「5年起跳」 的新常態，甚至有建案直接標示10年完工，讓不少購屋族陷入焦慮。   工...

買屋送裝潢藏陷阱！代銷、網紅推薦出事誰負責？  【M傳媒房產中心／專題報導】 看似划算的「買屋送裝潢」背後，隱藏著可能讓你血本無歸的風險，當裝潢蟑螂出現時，誰該為你的損失負責？ 「送裝潢、交屋即入住」這樣誘人的廣告詞，近年來在房市銷售中越來越常見。不少建案打著買房免費送裝潢的旗號，吸引購屋族入手。然而，這看似划算的交易背後，卻可能隱藏著意想不到的風險，當裝修糾紛發生甚至遇到裝潢蟑螂時，消費者才驚覺求助無門。   法律灰色地帶：誰...

都更才是新藍海？花敬群點出民間資金導入社宅與都更潛力  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣社會住宅政策與都市更新再度成為焦點。國家住都中心董事長花敬群4日於台北參加工商時報舉辦的「壯大資產管理 迎向黃金年代」論壇中指出，民間資金若要導入社宅公共建設，必須設計出具吸引力的投資模式，例如社宅搭配地上權商品，近期相關部會也將釋出可行訊息。   花敬群表示，民間資金其實更適合投入都市更新（都更）領域，這才是真正的「永續新藍海」。他指出，若...

文／朱福山 近來媒體版面「營建廢棄物土方之亂」再度浮上檯面，從北到南皆傳出非法棄置、污染農地的案例，暴露出台灣掩埋場早已「消化不良」。然而，在亂象之外，也有建商嘗試以「零填埋」模式拆屋，將廢棄物從污染源轉化為再生資源。 富邦產險大樓拆除案被視為台灣啟動「零填埋拆除」的起點。這座位於仁愛路的老建築，是富邦產險的起家厝，也成為全球首個將美國UL2799「廢棄物零填埋」認證導入營建拆除領域的案例。 富邦產險大樓拆除案執行過程的內裝拆除、...

文／朱福山 短短幾個月，從北到南，土方濫倒案件接連爆發。桃園有集團假借「免費整地」之名，污染超過3,000坪土地；新竹寶山的山凹被填成10層樓高的「假山」；彰化二林中科園區成為跨縣市偷倒的中繼站；連新北的社宅預定地、桃園公辦重劃案，都在開挖時挖出垃圾。這場掩在地底的黑產鏈，正改寫土地的樣貌，也讓房市與公共建設一起埋單。 新竹地檢署8月破獲廢土集團。圖／新竹地檢署 然而這場「土方之亂」，正揭開了台灣營建廢棄物長年無法消化的現實。易境永...

文／朱福山 這把「土方之亂」的火，日前甚至還燒到了台積電。本（11）月3日高市議員李眉蓁於議會質詢時，關切是否會影響到台積電楠梓園區的工程。經發局長廖泰翔回應，工程進度未受影響。 事實上，不僅高雄，從北到南，營建剩餘土石方非法棄置與去化難題持續延燒，不僅污染農地、阻塞河川，也讓公共工程與廠房開發陷入泥淖。 高雄橋頭美濃農地盜採土石坑洞回填營建廢棄物案，近日引發討論。圖／橋頭地方檢察署 隨著掩埋場飽和、非法棄置頻傳，地方政府紛紛...

文／陳炳辰 進入2025年尾聲，房市未見轉機，不過住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，驚見6案有望問世，計有新北市中和區水岸宅「左岸明珠」、永和區知名都更案「漢皇River Sky」、板橋區江翠北側重劃區「日安PARK」、新店區央北重劃區「華固譽誠」、泰山區塭仔圳重劃區「百達莊園」，以及桃園市大有生活圈「安曼莊園」。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，以眼下情勢來說，預推狀態看來還算精彩，究其原由除了仍有案子是延推成本...

虛坪改革來真的！停車位、管委會空間大瘦身，內政部專訪揭改革方向？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房公設比高得嚇人，沒開車卻要幫別人付車道錢？內政部出手改革虛坪問題，要讓購屋坪數回歸真實！ 「沒買停車位，權狀卻被灌了3-4坪的車道面積！」 這種許多購屋族的心聲，現在終於獲得政府重視。內政部國土署長吳欣修在接受《好房網》獨家專訪時坦言，過去房市「灌虛坪」亂象確實存在，現在內政部正積極推動改革，要讓房市回歸「真實總價、實際坪數」的透明...

捷運永安市場站旁預售新案「漢皇方圓」，實登成交突破每坪120萬元，單價直逼板橋行情。圖／業者提供 全台房市進入盤整期，自住剛性需求成為市場主力，整體交易量略顯趨緩。然而雙和地區卻展現出逆勢走強的態勢，不論房價表現或成交熱度，皆持續穩定上揚。 關鍵在於雙和地區長年人口密度居高不下，加上屋齡偏高、素地稀缺，長期累積大量舊屋換新需求，形成堅實的剛性買盤，也讓都更危老案成為當地購屋族高度關注的焦點。 根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全...

文／朱福山 近來不少建案訴求「買屋送裝潢」，然而潛藏風險恐遇裝修糾紛或蟑螂，一旦出事，責任該由誰來負？若代銷、房仲甚至網紅介入推薦，究竟是否須負連帶賠償？專家指出，這正是目前消費糾紛最模糊的地帶。 民眾購屋、業者送裝潢，專家建議善用「住宅履約保證」制度來保障自身權益。圖／pexels 法律灰色地帶：代銷薦證責任待釐清 這類事件若涉及廣告宣傳或代言，連帶責任的認定也相當關鍵。住宅消保會創會理事長吳翃毅則提醒，「網紅若替廠商誇大代言...