文／朱福山 台灣在邁向非核家園的同時，空氣品質成為民眾最直接的關注。根據環境部統計，全國78個PM2.5監測站中，高達75％超標，顯示空污早已滲入日常生活。為了保護學童、長者與慢性病患者等敏感族群，政府依《空污防制法》第40條陸續劃設「空氣品質維護區」（簡稱空維區），透過限制高污染車輛進入，來降低生活圈中的暴露風險。從學校、醫院到觀光景點，空維區逐漸走進人們的日常動線，也開始影響購屋者對居住環境的選擇。 板橋「雙子星空維區」是空維政策由點...

文／朱福山 近年空污議題已不再只是環保或公共衛生，而是逐步影響購屋與開發策略。從全台劃設的84處空維區，到雙北、大台中、竹科、南科等典型案例，都顯示政策正走入日常生活圈。購屋者開始把「能不能安心呼吸」納入條件，建商端也不得不調整思維，把空品治理當成長期規劃的一部分。 建商配合台中市政府的容獎「宜居建築」，規劃宜居陽台。圖／陸府建設 從建商端來看，也開始將空維區納入開發思維。陸府建設副總經理蔣海芃坦言：「講環境綠化不難，但如果能...

文／朱福山 今年是台灣邁入非核家園的第1年。8月23日，一場攸關國家能源政策的公投落幕，儘管核能去留的爭論仍在政治、電力與國安領域延燒，但對多數民眾而言，最直接的影響，已從能源議題轉向空氣品質。 核三廠重啟案已完成全民公投。圖／台電 廢核後，再生能源尚未全面接手，火力全開的發電廠加深了空污疑慮。此次公投領銜人黃士修直言：「肺腺癌是國人癌症死因之首，燃煤電廠排放的PM2.5（細懸浮微粒）責無旁貸。」 根據環境部《2024年空氣品質監測年報...

當PM2.5數值成為比氣溫更令人關注的日常指標，台灣房市也悄然進入「抗霾元年」，從過去豪宅才有的空氣清淨系統，如今也已成為首購建案的標準配備；從簡單的防霾紗窗，進化為整合AI監測、雲端控制的智慧空品管理系統。這場由空污催生的建築革命，正在重新定義何謂「宜居」，也讓建商們從比拼豪奢配備，轉向競逐「健康含金量」。 文／黃信安 根據衛福部最新統計，2024年全國十大癌症死亡率中，氣管、支氣管和肺癌位居首位。世界衛生組織WHO更早在2013年就將PM2.5等...

空氣，本來是最不需要計價的資源，如今卻成了影響你選房、甚至房價走勢的關鍵籌碼。 2024年，台灣高達75%的PM2.5監測站超標；同一時間，宜蘭員山的清新空氣吸引了台北通勤族搬遷，板橋雙子星的高密度生活圈則以政策治理維持優勢。空氣品質維護區持續擴張、老舊車輛加速退場、建商提前布局，一張以「呼吸」為界的房市地圖，正在台灣悄悄重繪。 問題是，這張新地圖上，你我的家還在宜居圈內嗎？ 文／朱福山 今年是台灣邁入非核家園的第一年。8月23日，一場...

當空氣品質不再只是工業區的問題，而成為日常生活中的選擇，城市治理也必須從過往的點狀思維，邁向整體環境的全面改造。 文／朱福山 台北市近年推動空氣品質維護區（簡稱空維區），不僅涵蓋觀光地區、轉運站、機場與焚化廠等周邊，更進一步延伸至密集住宅區，目標在2030年達成「全市空品維護區」。 本文專訪台北市副市長張溫德，借鏡全球最大空維城市——倫敦的經驗，解析這場治理革命背後的政策邏輯與城市思維。 「很多人以為空維區只是禁止特定車輛進入，...

公股聯手推都更！台灣金聯攜華南金資產打造「永續三安」社區 【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新不再只是建商的舞台，公股機構正親自下場。台灣金聯資產管理公司近日宣布，攜手華南金資產共同出資參與台北市文山區「興隆段都市更新案」，正式簽署「共同出資參與都市更新重建契約」，這是公股機構首次跨界合作推動都更，象徵金融資源正式投入城市更新體系，為「居住正義」注入新動能。   簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與華南金資產董事長李宗賢共同主持，...

代銷吃老本？海悅、愛山林靠自建案迎來營建收入新高峰 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷卻，代銷業者壓力沉重，推案量難以支撐建商營運。賣厝阿明指出，目前代銷大多「吃老本」，推案多半是迫於壓力吸引部分剛需買方，但這種短期刺激並不足以維持公司長期營運。現下建商更應思考的是放緩推案、做好建築品質，讓供給逐步釋放，降低經營壓力。   在這樣的市場環境下，海悅（2348）與愛山林（2540）兩大代銷龍頭，透過自建案交屋開啟新的營收成長引擎。海悅今...

「土方之亂」衝擊高雄房價？賣厝阿明：該做的是產業升級 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄美濃「大峽谷」事件後，土方與建築廢棄物清運費用飆升，引發市場擔憂房價將跟著上漲。根據建商透露，合法土石處理場每立方清運費用，已從原本的250元暴增至1,000至2,000元，地下室開挖成本甚至可能增加上億元；連帶木材、水泥及油漆等建築廢棄物處理費也翻倍成長。加上高雄容積移轉代金改採市價計算，市場預期未來房價至少可能上漲10％，成本壓力直接轉嫁給消費者。   ...

高雄亞灣迎黃金土地商機 205兵工廠遷移掀投資熱潮 【M傳媒房產中心／高雄報導】 歷經27年的規劃與等待，高雄205兵工廠搬遷計畫終於在今年9月落幕。國防部委託高雄市政府代建代拆，完成廠區遷移後，原址占地58公頃的黃金土地即將啟動土壤整治與開發程序，吸引周邊大型建商摩拳擦掌，亞灣區的都市版圖也因此有望翻轉。   205兵工廠自1945年成立以來，長期位於高雄亞洲新灣區的核心地段。早在1998年，行政院即指示辦理遷廠事宜，高市府於2013年成立專案推動小組...