全台房價大漲，豪宅單價漲幅雖然不及一般住宅產品，不過去年七都豪宅全數站上4字頭，五年來除北高二市漲幅各僅約7％外，其餘五都均在12％以上，其中又以新竹32％最高；因新建豪宅成本提升，豪宅交易面積五年來少了8～23坪。 根據永慶房產集團調查，以經過五年房市多頭大漲後，台北市豪宅單價已達每坪128.2萬元、新北市達每坪73.9萬元、台中市達每坪55.2萬元，包括過去房價相對較低的台南市在內的其他四大都會區豪宅單價均站上4字頭，新竹縣市則已逼近5字頭。 以五...

今年台北房市熱區大安區，6大建商紛紛搶進推出指標大案。其中，全台規模最大危老重建案、也是日勝生創辦迄今最高單價的輕奢豪宅案「鑄慕RADIUM ONE」4日正式登場，可售金額約90億元；另外「台北之星」、「連雲玥恒」、「永陞韶華」也陸續進場或釋出廣告，此外還有大華建設的懷生都更案約50億元、富邦建設SOGO復興館後側忠孝懷生公辦都更案等，總計6大案蓄勢待發。

央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今年第一季僅816棟，跟去年同期相比減少19.5％，寫下統計以來同期新低紀錄。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。 依據內政部資料顯示，各都會區今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮...

Array 文／成采錡 據住展雜誌統計，北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元，較去年實際推案量增加約258.2億元，年增幅約21.17％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊，推案量僅約1,219.4億元。因比較基期較低，今年520檔期推案量年增幅超過二成，不過若拉長時間來看，整體推案量仍是2018年以來次低量。 指標案挺進 土城供給大增 根據統計，今年520檔期北台灣推案量最...

Array 文／梁博超 《平均地權條例》修正案相關子法已進入20天預告期，但有建商抱怨政府不該限制私法人購屋。對此，內政部長林右昌接受自由時報「官我什麼事」節目訪問時提出數據反駁，表示自2019年開始，私法人購屋後在1年內賣掉的比率超過5成，2022年更拉高至近6成，顯見私法人短期買賣住宅的問題相當嚴重。這種做法將墊高自住民眾的購屋壓力，因此必須進一步修法限制私法人購屋。 內政部長林右昌表示，私法人短期交易套利會墊高房價，對民眾不公平、且會增加未...

虛坪改革政策開第一槍！5月1日起景觀陽臺、垂直綠化，禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀，此外內政部也針對停車位、管委會等項目，將於近期提出改革方案。對此建商認為，實坪制改革應該找對目標，例如鎖定停車位和地下室，不應取消15%的容積獎勵，否則將影響居家逃生，還要顧及房價影響，沒有溯及既往造成一國兩制，可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則將增加營造成...

台中市北屯區14期重劃區佔地404公頃，有全台最大重劃區之稱，開發近2年已推出18新案，還不到30%，已知待推案逾24案，未來建案競逐間恐有番廝殺。專家觀察，該區銷售價量表現俱佳的建案，都位於公園第一排「C位」，且公園綠地僅佔全區6.5%，成為房價保證，成交單價穩坐5尾6頭。 根據市調單位分析，14期重劃區開發近2年已公開18個新案，住宅開發進度不到30%，建商已購地、待推案地塊則超過24案。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，14期重劃區開發腹地404公頃，...

買房是人生大事，其中「驗屋」是交屋前的關鍵之一，不少人也會另外請專業驗屋公司協助，幫忙留意隱藏暗處的瑕疵，沒想到卻有建商以「價格很優惠」為由，限制買方不准找驗屋公司來驗屋，讓網友全看傻眼。 建商喊「價格優惠」 限制買方驗屋 預售屋糾紛時有所聞，不少人想自行驗屋，卻不知該先從何驗起，因此會請專業人士協助，但一名女網友在臉書「買房知識家 A你的Q」抱怨，自己向建商要求驗屋，對方卻表示房屋售價已經太優惠，所以不能讓他們找第三方人士來驗屋，只...

營建成本漲不停，危老都更推動面臨困境！根據行政院主計總處的最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言，而且，受到成本大幅上升、成本無法有效掌控衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近三年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的狀態。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人暨RBone卸震鋼甲業務副總經理周昆立表示，近年營建成本衝高確實...

近年商辦及工業、倉儲需求高，不過工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪，跟去年同期相比減少15.5％，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1％，兩大不動產熱門類型並未在今年續創新高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。依據內政部資料...