虛坪改革要搞對方向！建商大老揭「恐怖後患」：賠錢的生意誰做

發布：2023年05月06日
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虛坪改革政策開第一槍！5月1日起景觀陽臺、垂直綠化，禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀，此外內政部也針對停車位、管委會等項目，將於近期提出改革方案。對此建商認為，實坪制改革應該找對目標，例如鎖定停車位和地下室，不應取消15%的容積獎勵，否則將影響居家逃生，還要顧及房價影響，沒有溯及既往造成一國兩制，可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則將增加營造成本，還可能影響居家逃生安全，「社區需要樓梯或電梯，這些設施都需要獨立空間，如果降低公設又限縮容積獎勵，成本被迫要由建商吸收，賠錢的生意怎麼可能嘛？」

他提醒，由於住宅總價沒變，實坪制可能拉抬單價，尤其新舊屋並存的一國兩制，可能讓中古屋價格跟著新房走高，「假設老房子每坪市價6字頭，即使實坪制沒有溯及既往，看到附近的新房子單價從7字頭來到9字頭，未來等到自己想賣，容易產生跟漲心態，開價也可能提高到7字頭，這是要留意的部分。」

▼專家提醒，由於住宅總價沒變，實坪制可能拉抬單價。（示意圖／pexels）

楊玉全認為，政府應該把焦點放在停車格與地下室，強調「這些才是值得檢討的對象」，但細則應該逐一列表讓國人有所適從，「我認為一個合理的停車格大概8~10坪，市場上有些6坪左右，怎麼有辦法停車，改革如果能讓坪效最大化，確實有其必要性，倒是可以討論。」

宏普建設總經理游武龍表示，建商面對通膨、缺工等營造成本不斷增加，售屋總價不可能輕易退讓，實坪制只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤，反而更難解決房價問題，例如100坪的房子、每坪售價100萬元，原始總價可達1億元，假設採取實坪制6成，代表100坪當中有60坪為實坪，總價不變的前提下只會讓單價提高到166萬元，「打擊房價的意圖只怕難以達成，因此業界大多持保留態度。」

（封面示意圖／東森新聞）