眼看蛋黃區的房價和生活成本居高不下，不少民眾紛紛「用腳投票」，離開市中心搬到更加宜居的地方。東森房屋研究中心彙整內政部戶政司資料發現，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園市的龜山區、淨遷入5,289人，其後分別是北屯區（4,812人）、淡水區（3,009人）、觀音區（2,992人）和林口區（2,958人）。 全台人口淨遷入 龜山奪冠 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，人口淨遷入排名第1的龜山區與排名第5的林口區緊密相鄰，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添了不少...

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計，從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件，屬於無應納稅額，2021年無應納稅額佔比達31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%，對比房地產價格大漲，出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021~2022房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案，屬於無應繳納稅額，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況，可能有些案件屬於...

居家安全從房門做起，有些人選擇電子門鎖，但採購其實有訣竅，根據台北經銷業者曾先生說法，產品型號或功能不同，價格從6千到上萬元都有，還優先推薦某國際廠牌，不僅保固年限更久，由於本業專門製造鎖芯，相較其他電子廠商外包給鎖業的產品，更加有防盜效果。 專職門鎖安裝販售的「台北鎖王」負責人曾先生，他告訴EBC地產王，選購電子鎖最常見的問題是「我家適合安裝嗎？」該問題可區分理論和現實面，理論上每一種門經過施工都能安裝，但實務來看不推薦施作木門，「...

消息人士透露，內政部正在修訂《平均地權條例》子法，將放寬以都更為主的私法人買地限制，對此建商大老認為「早就應該鬆綁」，還強調私法人是都市更新的重要推手，對翻轉市容有幫助，政府卻將這群人視為炒房元兇，直言政策打房「根本打錯對象」。   私法人買地限制 內政部給回應   《平均地權條例》針對私法人購屋住宅採許可制，但有消息人士透露，子法確定排除都更危老業者，換句話說，以都更為主的私法人在合建、產權整合過程，因實務需要的買賣移轉皆...

今年因有總統大選，不少房市專家認為將干擾房市而成為利空因素，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰則不贊同！他今（18）日指出房市已回歸市場機制，漸有復甦味道，尤其年底接近大選，政府必會端出更多建設利多，特別看好捷運軌道經濟，預期過去距離台北市較遠的新北市土城、五股及泰山最受惠。 賴正鎰表示，美國總統拜登日前簽署文件正式宣布結束COVID-19的國家衛生緊急狀態，說明全球即將擺脫新冠疫情，失業率與通膨獲得改善，聯準會的升息壓力可趨緩。認為台灣房...

國民黨總召曾銘宗昨(17日)指出，政府未能檢討房屋持有稅率過低的問題，如今坐擁三戶非自住房屋的大戶超過3萬人，還諷刺施政成果「居住不正義」，對此專家認為，稅賦太輕罰不動囤房大戶，地方各自為政也阻礙稅法推動，建議由中央統一制定囤房特別稅，並且提供免稅辦法給地方跟進，或許才能改善問題。   遏阻囤房靠課稅 效果差強人意   曾銘宗表示，根據2022年度全國非自住住家用房屋稅及個人歸戶統計，擁有3戶以上大約3.6萬人、佔6.9%，還引述報導指稱曾...

近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9%，其次是40-50歲的27.0%，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3個百分點，買房年齡有愈來愈高的趨勢。 30至50歲 穩坐購屋主力 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據聯徵中心統計，2022年共有29萬2175筆住宅貸款，較...

鄉林建設集團董事長賴正鎰今（18）日表示，隨著雙北市捷運快速向外擴張，軌道經濟也大爆發！房市版圖持續擴張，最新調查顯示，土城、五股、泰山，近幾年大翻身；近5年新北市住宅價格指數持續上揚，其中捷運板南線土城段漲幅最高，累計攀升達18.48％，高居漲幅榜首；至於建物買賣移轉棟數，今年第1季土城也一枝獨秀，單季逆勢正成長3.7％。 賴正鎰指出，今年第1季房市表現，呈現看淡不淡格局，期待年底大選前，政府可望端出交通新建設的大菜，可望成為下波布局房市的...

受政策影響，短期投資客退出市場，房市回歸自住當道，台中14期重劃區擁品牌、地段、規畫等優勢的預售案不受影響，近期銷售捷報頻傳，如329檔期進場的「國泰美禾」、「惠宇覞山」銷售亮眼，「順天KING’S ROAD」預售實登單價甚至創區域新高。下半年包括大陸、精銳等品牌建商14期新案將進場，備受期待。

央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在即，建商首季購地動能創近七年同期最低，僅113億元。建商搶地風潮不再，轉向以消化手中土地庫存為主。