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難以想像!房市大多頭 竟有3成免課房地合一稅

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計,從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應納稅額,2021年無應納稅額佔比達31.55%,2022年無應納稅額佔比也達25%,對比房地產價格大漲,出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021~2022房價出現一大波漲勢,但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅,有些可能扣除成本與費用後,房價沒有增值,只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下,實在是蠻出乎意料之外。

統計顯示,2021年的房地合一稅案件中,共計有3.3萬件屬於不用繳稅,占比為32%,2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件,占比為25%,反映出有相當比例都屬於不用繳稅個案。值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加,逐漸有2016年買進的屋主,開始適用6年400萬元免稅,超過按10%課稅的狀況。

曾敬德提醒,適用400萬免稅有相當條件,必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,且6年內以1次為限,除了400萬免稅優惠外,民眾也可以利用重購退稅條件,但都要留意相關規定。

▼(圖/信義房屋提供)

(封面示意圖/EBC地產王記者王柏凱攝)



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