文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。 因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被...

新建案市場到底熱或冷？從待售率可見端倪。觀察六都建案銷售狀況，台北市待售量雖僅近7千戶最少、但待售率高達47.3%、賣壓最重，高雄市及台南市則以44.3%、43.2%的待售率、逾萬戶的賣壓急追在後；進一步觀察各行政區，則有13區待售率過半，等於過半數建案賣不動，又以台北市信義區高達67%最慘重。 根據591新建案統計六都建案的銷售狀況，待售率以台北市47.3%最高，總推案戶數1萬4737戶，待售賣壓仍有6968戶；高雄市待售率44.3%居次，總推案戶數達4萬8242戶，待售賣壓尚...

台灣房價給人高昂印象，但用數字形容會是什麼感受？根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，他看到台北大安區某預售屋，25坪含車位，總價最高竟然要6000萬元，不禁感嘆「這是神仙才買的起」，事後還自嘲缺乏一項關鍵技能。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到觀察台北房價過程，看到大安區某預售大樓，25坪含車位的2房，一戶總價來到5000~6000萬元，詢問銷售業務的說法，被告知買家都是首購族，不禁感嘆表示「這是神仙才買的起的房子吧？」 他提到，得知銷售...

買房愉悅的心情，可能因為銷售人員一句話，瞬間跌落谷底！有民眾前往接待中心瞭解建案，卻被賣方輕視，氣得上網分享過程，意外掀起網友共鳴，原來很多人也有過類似遭遇，還開玩笑表示「買房的必經之路」。 民眾在Mobile01論壇發文，自稱跟家人一起預約賞屋，前往接待中心以後，銷售人員首先詢問職業，聽到自己是第一次看房子，竟然脫口說出「第一次看房我聽到頭都暈了」，還語帶不屑表示「你們就只是來看看而已，我也不用介紹了吧」。 原PO提到，當下心情很不愉快，...

買房希望獲得第一手消息，以及擁有優先承購權，有些人會關注潛銷期，但如何掌握市場脈動，對此代銷業者透露，一般人除了操作印象分數，設法讓賣方留下深刻印象，藉此被列為主動通知對象，亦可搭配特定管道，都有機會掌握更多市場消。民眾在PTT論壇發文，自稱走訪某建案基地，發現工地築起圍欄，目前尚未開賣，好奇如何預先得知銷售期，因為依照過往經驗，也曾錯過潛銷階段，導致買房永遠慢別人一步。其他網友湧入下方留言，有人認為想買預售屋要勤做功課，包括自己去接待...

號稱首善之都的台北市，受到多項不利因素影響，近年明顯供給量減；相較來看，中山區推案量能則還維持一定水平。只是，其他趨勢仍和全市雷同，推案幾乎仰賴都更或危老；單價拉高加上稅制及融資限制，致使買氣低迷，中大坪數更日漸式微…… 文／施絢傑 眾所皆知，台北市的現代化發展進程，是一路從西往東；歷年主要商圈包括忠孝東路四段一帶、信義計畫區，乃至晚近竄出的南港，都是順著此方向先後崛起。不過，也有某些區段是逆勢而為，除了靠政策及捷運再度興起的西...

文／朱福山 2023年倒計時，回顧房市發展延伸至媒體表現，無論是傳統媒體或新媒體，都發生了些微改變，進而衍生出房地產媒體3大現象。 回顧2023年台灣房市，上半年《平均地權條例》修正案3讀通過、央行升息、第2戶限貸等打炒房措施，不少投機客紛退場，更有購屋族於修正案上路前，趕在5、6月上車；下半年則在政府祭出新青安貸款、通勤月票等議題下，催生低總高單的自住客及長期置產的買盤。 觀察報紙廣告、社群媒體及建案行銷暨促銷表現，2023年可歸納出3大現...

買房想談價格，代銷會是重要窗口，但有民眾自稱遇到不二價，竟被業者暗示「塞紅包」就能享受折扣，狀況令傻眼。不過專家認為，類似情況很罕見，自從平均地權禁止換約轉售，現象已大幅減少，就連紅包也無公定價碼，消費者只能自由心證。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到看了一間預售屋，代銷告知不二價，但朋友有管道可直攻建商高層，還暗示只要給予紅包，就有機會爭取低價入手，不禁好奇紅包的價碼？ 文章吸引留言，有人建議省下紅包，還提醒原PO「是你朋...

「我們已經感受到碳權的壓力！未來造價會反映成本，最後反映在房屋售價上」，達麗建設董事長謝志長今（26）日針對房市提出此看法，強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌，甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格，「工期一定會延，利息成本一定會加進去」。 達麗建設今日召開法說會，因2~3年前預售成績就相當好，達麗建設發言人廖政雄指出，「這幾年缺工缺料，工資一直上漲，但我們掌握策略控制得宜下，雖然毛利被稀釋，不會太離譜」，今年預計有4案完工入帳，...

通膨加上房價飛漲，有些人認為房市冷颼颼，但在高雄三民區卻有預售屋傳出搶房，某指標案於本周六(23日)銷售，據傳客戶下訂踴躍，還有案場人員自曝為了核對資料，加班到隔天清晨又倉促上工，令人好奇房市真的偏向冷清嗎？ 高雄市三民區民族一路與聯興路某巷口的預售案，本周六開始接待預約客，有民眾直擊現場還分享畫面，顯示接待中心內部擠滿人潮，有些看似消費者正在研究手上資料，有些聆聽接待人員介紹，或站或坐但有著共同目標，都是希望買到房子。 據了解，知名...