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買房希望獲得第一手消息，以及擁有優先承購權，有些人會關注潛銷期，但如何掌握市場脈動，對此代銷業者透露，一般人除了操作印象分數，設法讓賣方留下深刻印象，藉此被列為主動通知對象，亦可搭配特定管道，都有機會掌握更多市場消。
民眾在PTT論壇發文，自稱走訪某建案基地，發現工地築起圍欄，目前尚未開賣，好奇如何預先得知銷售期，因為依照過往經驗，也曾錯過潛銷階段，導致買房永遠慢別人一步。
其他網友湧入下方留言，有人認為想買預售屋要勤做功課，包括自己去接待中心問、多跟代銷人員打好關係，還分享購屋經驗，當初沒事就走訪建案所在地，參觀樣品屋和工地過程，遇見代銷並且閒聊幾句，雙方留下印象，後續還強烈表明購買意願，最終透過代銷取得優先承購權，順利保留想要的戶別。
另有觀點認為，潛銷期釋出的建案，通常已是VIP客戶挑選過一輪的產品，還分享案例表示，「我朋友去年底買江翠北中高樓河景宅，開賣前一晚就有人排隊，隔天只賣到10樓，中高樓層也是慢慢釋出」、「預售屋要早鳥價，必須跟代銷強烈表達購買意願，開賣第一天才有機會被安排」。
▼原PO好奇，如何能第一手時間掌握建案銷售消息。（示意圖／pixabay）
針對如何第一時間掌握銷售資訊，台北某資深代銷林先生告訴EBC地產王，如果是業界人士例如代銷，服務建商當然可以掌握第一手消息，但一般人接觸對象就是接待人員，打好關係當然是首要條件，「就像朋友有好東西，第一時間也會想到朋友，給代銷留下好的印象，或是曾經向他們買過別的案子，人家第一時間當然會想到你，這是很正常的事情。」
林先生表示，購屋族接觸的管道有限，但建商除了在社群平台投放廣告，一般人也很難掌握潛銷訊息，唯一的方式只能靠自己主動接洽，例如多走訪感興趣的建案基地，可以根據公告欄致電給建商，主動表達興趣並且留下聯絡方式，平常也能加入各種房市論壇，甚至是投資客的群組，藉此增加自己接觸投資客的機會，更重要的是別拒絕主動，例如路過某個覺得不錯的接待中心，不妨大方走進去喝一杯茶或者聊聊天，或許都有機會成為賣方眼中的潛在客戶。
（封面示意圖／pixabay）
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電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市安平區永華路二段
電梯大廈 136.51坪
3588萬 每坪26.28萬
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台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
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台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市安南區安豐五街
華廈 36.49坪
1288萬 每坪35.3萬
台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
880萬 每坪23.28萬
台南市北區北門路二段
華廈 49.68坪
1188萬 每坪26.13萬
台南市南區萬年二街
電梯大廈 46.28坪
1118萬 每坪25.67萬
台南市安平區郡平路
電梯大廈 58.43坪
998萬 每坪17.08萬
台南市新市區復興路
電梯大廈 40.49坪
1498萬 每坪37萬
台南市永康區文化路
華廈 32.25坪
750萬 每坪23.26萬
