有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...

統計近2年全台各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價來看，前十名中六都及新竹僅占3席，分別為台北、台中及新竹市，房價年漲8%至13%；其餘縣市則包辦剩下名次，如漲幅居冠的基隆市，去年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較去年同期漲幅高達16.6%；宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭，年漲幅超過1成；南投、台東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。 591新建案分析，近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利...

文／施絢傑　攝影／羅劍明 新年伊始，國內政壇大戲–總統選舉投票即刻登場；雖然過程中中共政權介選傳聞不曾間斷，期間還發生對岸發射衛星火箭，國防部發出警訊，英文版誤植為飛彈的烏龍事件，但最後選舉終能圓滿落幕，由現任副總統賴清德勝出。 有趣的是，這次選舉打破了歷屆以來幾個所謂魔咒。首先，當然是八年執政後必丟執政權的慣例；另外，賴清德還是歷來第一位曾任副元首，爾後當選總統者。 選舉前夕　買氣依舊順遂 無獨有偶，這次國內房地產市場也打...

文／朱福山 台北市昨晚(2/23)約9時，發生新建工地地基坍陷事件，坍陷地點位於松山區慶城街與興安街交叉路口，無人傷亡，但至少4輛車受到波及，事發第一時間各相關局處長官，及台北市長蔣萬安和副市長李四川均趕往現場，建管處立即指揮進行緊急安全措施。 建管處表示，該工地起造人為璞真建設，承造人為大陸工程，目前施作深度14公尺深寬120公分深導溝，尚未進行基礎開挖。經現場勘查因導溝支撐力不足致外部路面下陷，已要求承造人立即進行緊急回填，避免災害擴大...

當初歡天喜地慶老屋將危老改建的台北地主們，可能不少人都要崩潰了！台北市累積核准危老案共計913件，但已經有98件備註失其效力，專家指出，主因是近年造價大漲，導致營建成本大增，又以小基地最受衝擊，其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）自2017年5月上路至今近7年，根據台北市建管處最新危老案件統計顯示，台北市累計核准達913件，顯示危老改建頗有成效，穩定推動。不過累計也有98件危老案備註...

隨著房價上升，熱門的房屋格局已從以往的「3房2廳」變為「2房」，更有網友大膽預測，不婚不生人數增加與少子化趨勢明顯，「1房1廳1衛」可能成為未來的房市主力。 一名網友在論壇PTT發文討論房市中的主流格局。表示自己觀察近年趨勢，雖然3房還是很流行，但目前無論是公寓、大廈、新社區或是新加坡式的華廈，都逐漸朝向2房發展，2房的格局漸漸成為主流。並大膽預測，未來房市的主流可能變為「1房1廳1衛」：「畢竟都少子化了，搞不好未來頂客族、單身族會越來越多」。 ...

富邦建設位於台北東區公辦都更案「富邦藝庭」，日前揭露最高單價231.9萬元，登上全台最貴小宅寶座，其中最小的25坪1房戶型總價也要5000萬元，要價不斐，不過業者透露有買方專程是買來放愛馬仕包、或是當書房，且有3成買方來自外縣市，尤其是新竹科技人，直呼「現在的客源已經讓人改觀」。 「富邦藝庭」基地位於台北市大安區SOGO復興館後方，規劃25~42坪1~2房的精裝修小宅，總價約5000萬元到1億元，總銷金額47億元，目前實價登錄已有26筆交易紀錄，單價200萬元起跳，最...

房子的格局多樣化，常見分為2房或1+1房，但你知道如何分別？根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，所謂1房的概念，很多是民間約定俗成的，但仍有很多細節可以辨識，最重要的是買房應把握「有多少錢做多少事」的原則。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到法律針對「1房」、「+1房」沒有規範，如何稱呼是民間約定俗成的概念，但一般而言，放的下標準床（至少是標準單人床）後，還有空間作桌、櫃才能算是完整的1房。 根據他的說法，「+1」通常是指「起居室」...

近日某補習班於臉書粉專分享一對兄妹的驚人作息與行程表，引發外界熱絡討論，母親身分遭曝光曾是知名主播，媒體也循線找出父親家族為大稻埕老字號布莊，60多年的起家厝店面已在2021年都更改建，實登顯示最高單價達130.15萬元，最高總價有1戶突破1億元。 補習班兄妹一天只睡6個多小時的鐵人行程近日在網路炎上，不少人對其花費的教育費用感到好奇，許多網紅、媒體也循線追查到兄妹母親為知名主播，曾在受訪新聞中曝光丈夫家族來自台北市大稻埕的迪化街老布莊，在地經營...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭、案量在50億以上的...