近期有行無市　高雄解約占七都之冠

文／王奕淳

高雄近年在城市發展策略轉型下，吸引不少高科技相關的企業進駐，磁吸周邊產業鏈帶動工作需求，進一步拉抬區域房價。不過在金龍風暴後，近日出現交易量下跌、多起解約退訂的消息，凸顯短期內的交易狀況稍嫌過熱，未來市場發展仍待觀察。

受惠亞灣特區、橋科園區等重大產業建設，以及台積電、鴻海等企業支撐，大量的就業機會已為高雄產生拉力，根據內政部戶政司資料，在台積電設廠議題發酵的四年間，自高雄北漂的人口已逐年減少約8.2％，形成「反北漂」現象。

然而，接連的打炒房政策讓市場買氣明顯冷卻，在第三季房市交易量已大幅下滑下，高雄的大樓推案因投資、置產買盤居多，對於政策的反應速度較快，影響房價漲幅迅速減少，成了七都中除台北外，唯一房價季漲幅較第二季收斂的都市。

政策波及解約恐更加普遍

不僅如此，觀察新建案實登最新統計，自2024年8月至11月底，七都共349件預售屋解約案，當中也以高雄91件最多，占了26％，多集中於前鎮、楠梓及左營等三區。這些區域受科技題材帶動炒作市場氛圍，相較之下缺乏實際需求，導致投資客找不到「接盤俠」彌補資金缺口應對政策，只有趕緊解約下車一途。

根據住展雜誌企研室的觀察，實際災情可能更加嚴重，主要因為許多解約案早發生在審閱、鑑賞等期間，且考量實登與公布時程存在時間落差，遭受政策波及的各簽約案，可能至今尚未完整反映。

展望市場發展，雖然仍有房貸水位偏高、貸款限縮等因素壓抑交易動能，但現行房價仍有部分是因缺工、通膨等成本支撐，推估整體市場將呈現「量縮價穩」局面

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