央行將在19日召開今年最後一場理監事會議，關注重點之一是會有第八波房市管制嗎？不過日前有民眾爆料，2~3年前入手配合優付方案的預售屋，通知對保時在銀行遇到技術性限貸，原本優付的2成從原本的8成貸款額度扣除，最高只能貸到6成，令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。 民眾在PTT分享案例，有購屋族在2~3年前開心入手預售屋，當時提供優付方案，日前收到建商通知對保，銀行卻將優付列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給貸款3成，與原本能貸8成相差甚遠，不禁好...

爸媽為孩子購屋，偏好50至70坪的中大型空間（圖／shutterstock） 隨著全球市場變動加劇與通膨持續升溫，越來越多父母選擇提早為子女購置房產，以保障未來安穩生活。特別在戶型選擇上，50至70坪的中大型空間，逐漸成為高端買家偏好的房型，這類戶型不僅兼具舒適性與長期增值潛力，還能滿足家庭未來成長的需求。根據建案現場銷售狀況反饋，四大原因讓該坪數範圍成為長輩購屋的新寵。 一、家庭團聚的便利性 分開居住卻不疏離，已成為現代家庭最流行的相處方式——5...

文／陳炳辰 揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。 打起精神進場的指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心，包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際臺鐵調...

文／李科諺 老公寓或工廠頂加違建相當常見，除非存在公安意外疑慮或經人檢舉，否則公部門很少主動拆除，但近期三重一家工廠將合法的3層樓建物擅自加蓋至5層樓，並違法隔成14間套房及15間衛浴。因有公安疑慮，加上屋主稱缺工缺料拖延，未在期限內拆除，最後由拆除大隊強制拆除。 該違建不只有公安疑慮，且限期內屋主也未拆除，加上主體約為7公尺高的圓拱型金屬棚架，過程中拆除人員無法站立，只能以大型吊車透過高空吊掛作業，拆除難度不僅高高且費時，因此後續將...

文／李科諺 台中最新的公告土地現值出爐了，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，連續5年上漲。而位處「地王」台中新光三越，單價更來到236萬元。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價持續上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，接近全國平均的12.47%。此次公告土地現值調漲3.69%，是合理反映市場真實價格變動情形。 各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收...

龍昊建設興建中之三重指標建案「鑫陽馥築」，不僅領先區域建案取得耐震設計標章，更力拼智慧建築黃金級標章及綠建築黃金級標章，全面提升住宅安全與品質。 台灣地震頻繁，在建築結構之設計與選材本就應該格外用心，特別是今年接連多起強震使國人深感憂慮，又隨著數起建案高樓大火，更引發社會對於住宅防災安全的關注。然而，雙北地區現存許多老舊建築除了因鋼筋水泥與管線超過使用年限造成的危險，更因早年建築法規及耐震結構設計與施工並未如現今要求得如此嚴謹，...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

文/林明忠 從今年403大地震之後，也震出了許多雙北老宅的隱憂，在寸土寸金的台北市，要開發大規模建地，基本上已經不可能，因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。 合建是許多建商會採行的都更方式，因此，我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加，以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時，應該注意的五個重點。 一、合建後建物分配面積的定義 在合建契約中，對於「建物分配」的理解很容易產生誤差，雙方可能因此產生爭議。分配需要...

文／朱福山 根據市調單位統計，台中科學園區區域內年收入百萬以上的購屋族群占比已達30%，較去年同期大幅上升8個百分點，反映科技人才選擇西進置產的趨勢明顯加速，主要受惠園區蓬勃發展，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，帶動科技菁英移居潮。 台中科技菁英對社區居住環境要求高。圖／精銳建設 從購屋族群結構可見科技人才西進態勢，根據全向科技房產中心最新調查，海線副都心年收入百萬以上的購屋...

文／朱福山 AI話題延燒各產業，主要圍繞在科技產業；近年高雄台積電議題則因AI多次再增得不少媒體版面，而各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，主要因為豪宅市場有別於一般房市交易，即使現階段打炒房餘波盪漾，但對於有剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，且今年創價個案除具有強大的品牌實力，同時具有獨特地段優勢及特殊產品規劃，才能吸引科技新貴。 高雄亞灣區。圖／朱福山 根據內政部實價登錄最新資料顯示，位於美術館特區的豪宅預售案『御皇...