買房希望獲得第一手消息，以及擁有優先承購權，有些人會關注潛銷期，但如何掌握市場脈動，對此代銷業者透露，一般人除了操作印象分數，設法讓賣方留下深刻印象，藉此被列為主動通知對象，亦可搭配特定管道，都有機會掌握更多市場消。民眾在PTT論壇發文，自稱走訪某建案基地，發現工地築起圍欄，目前尚未開賣，好奇如何預先得知銷售期，因為依照過往經驗，也曾錯過潛銷階段，導致買房永遠慢別人一步。其他網友湧入下方留言，有人認為想買預售屋要勤做功課，包括自己去接待...

01│遠雄仰森建案基本資料遠雄仰森位於桃園市大園區領航南路二段上，鄰近高鐵老街溪，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），樓高 3.3m，住家共 545 戶，店面 19 戶為，規劃 A、B、C 三棟組成，梯戶比 2 比 1，每層 8 戶配置 4 部電梯，公設比為 36%，樓高 24 層，地下 3 層，規劃平面車位 613 個。坪數規劃 29~43 坪的三至四房格局，29 坪三房有雙衛浴但沒有窗，36 坪以上四房雙衛浴有開窗。☞瀏覽更多遠雄仰森社區基本資料02│遠雄仰森社區簡介遠雄仰森是由遠雄建設自建自銷在青埔高...

文／陳曼羚 近年國際原物料上漲，加上缺工缺料，導致國內營建費用上漲，影響房價表現，未來都更營建成本恐怕仍將持續上漲。台北市都市發展局近日表示，為合理反應營建工程造價的成本波動及國際永續淨零發展趨勢，台北市都市更新案工程造價將調漲約12.6％，已獲台北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於今（2024）年3月正式生效。 都發局說明，都市更新案實施者所提列的更新成本費用中，以建築物工程造價占比最高。為了可反應物價調整及實際工程造價，使費用提列...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，對購屋族是一大誘因，但近期傳出疑似有銀行業者排斥，可能造成政策取消？對此EBC地產王諮詢公股銀行，業內人士反駁這項說法，就連房市專家也認為，新青安有活絡房市的效果，更有無法取消的理由。 檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期...

超強寒流持續發威，台灣不少山區出現降雪，到處都冷颼颼讓人想躲在室內。建築師指出，建築物內的溫度除了受座向、樓高影響，也考驗規劃設計的功力，外牆愈厚保溫性愈高，但因訴求採光通風就必須開孔，「一開孔就形成容易流失能量的『熱橋』」，能否抗寒就要觀察氣密窗的等級。 「建築物最好的保溫層就是混凝土，或者是具備隔熱層的牆壁」，建築師余曉嵐指出，無論RC（Reinforced Concrete，鋼筋混凝土）或鋼骨帷幕建築，外牆愈厚保溫性愈高，但由於建築往往訴求採光通...

北台灣的客運園區成為了首購的重點熱門區域 全台五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，由於比鄰大台北都會區及近年的重大公共建設、許多投資都在桃園，從傳產、生技、物流、光電、航太、綠能等產業聚落匯聚於桃園，就業機會蓬勃，而台灣桃園國際機場座落於大園區，是台灣主要的國際門戶之一。 台灣桃園國際機場座落於大園區，是台灣最重主要的國際門戶 交通網絡在2023年圳頭交流道開通後，更使區域的聯外動線再進化，而受惠最顯著的則是區內重劃區『客運園...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，國內營建業面臨龐大的勞動力缺口，內政部長林右昌去年11月透露，目前營建業缺口已達3萬人，另根據勞動部最新調查，2024年第1季營建業人力需求增加4,276人，達有史以來新高。 為解燃眉之急，內政部2023年放寬營造業移工限制，首波實際核配9,000名，第2波再增7,000名，預計2024年將再開放1.5萬名移工。勞動部也與印度協商將開放印度移工，消息引發衝擊國內本勞就業機會、壓縮本勞薪資的疑慮。 與此同時，2023年發生多起震驚全國的工...

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7％，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，在修法改革部分，行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定公益出租人的租賃契約資料，不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅，同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外，《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30％以上，部分建案更達40％，民眾埋怨付出高額房價，卻換來大幅縮水的實際居住空間，內政部...

文／陳曼羚 不少建案行銷廣告上標榜景觀宅、公園宅、學區宅等，或訴求建案具未來建設紅利等字句，以吸引購屋族目光。不過，公平交易委員會發現有建案宣稱「萬坪公園首排」、「5分鐘至Y25站預定地」等，涉嫌廣告不實，開罰業者及廣告公司共150萬元罰鍰。 圖／取自公平交易委員會 公平會指出，富璟建設與海樺廣告公司銷售台北市士林區「圓山富璟」預售屋建案，廣告刊載「萬坪公園首排」、「2萬坪樹海第一排」、「環狀線Y25士林區公所站 散步抵達 本案5分鐘至Y25...