文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點： 一、評估財務狀況 在考慮購房之前，首先需要全面評估自身的財務狀況，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，以此確定你可以承擔的貸款金額，並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3...

文／王奕淳 昨（18）日行政院正式宣布台積電先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，第一座佔地面積約12公頃，預計今年就能動工，2026年完工，可提供3,000個工作機會。 行政院正式宣布台積電進駐嘉義科學園區，預計2026年完工，圖片嘉義縣政府提供 在此之前，嘉義房價早已隨著華泰名品城將進駐，以及周遭6大產業園區發展而上漲，如農地從過去3至4萬元/坪上漲到14萬元/坪，太保市嘉義高鐵站周邊以及橫跨太保與朴子市的縣治特區，新建案也達35萬元/坪以上，部...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 樸作設計有限公司/PMD位處高雄市隱富特區的「慶旺建設 山湖觀」，建案周遭別墅林立，更鄰近濕地公園與天然湖景，不只坐落於鬧中取靜的精華地段，更成為層峰人士嚮往的居宅首選。樸作設計將67坪新成屋規劃為實品屋，並擬定居住者為一對夫妻倆與一雙兒女的標準小家庭，以開闊舒適的場域打造寧靜的休閒氛圍，並預留了親友歡聚時的宴客接待空間。Home Data 設計公司：樸作設計有限公司/PMD設計師：張祖豪、吳怡岫設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年...

根據媒體報導，隨著南科特定區開發，位於安定區的農地價格近3年飆漲達10倍，消息看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡，他認為數據雖有灌水成分，但在南科周邊確實有民眾因持有農地，受到園區開發拉抬農地價值，突然致富變成田僑仔。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱安定區的農地價格飆漲消息，雖然有浮誇灌水的成分，但不可否認的是南科帶動當地發展，導致原本拿來耕作的農田「現在種的是房子」，讓不少農夫一夕間變成田喬仔。 他分析，南科除了較早開發...

2023年全台建物買賣移轉棟數創近4年新低，不過新北三重的買氣依然不墜，尤其區內的公寓型產品更是相當搶手。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件，較2022年的885件增加了227件，增幅高達26%，平均成交單價也小幅提高了6%，至於大樓華廈，雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長，但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。對此，東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，三重公寓產品價格親民，入手門檻低，除了在地居民外，近年還吸...

文／王奕淳 科技園區近年持續發展，使得周邊區域房價表現亮眼。其中，去（2023）年營業額超越竹科躍升龍頭的南部科學園區，根據實價登錄資料，周遭房價5年大漲106%。此外，作為南科發展腹地。台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周圍約30公頃學產基金土地，將轉型為「台南科技產業專區」，預計可引進高端科技人才，區域房市發展充滿潛力。 南部科學園區，圖片台南市政府提供 中西區湖美實登3年漲幅近4成 該專區位於中西區「湖美生活圈」，因低密度...

淡海輕軌第一階段的綠山線和藍海線，已分別於2018年底、2020年底相繼通車，新店安坑輕軌也已在2023年2⽉開通，究竟新北兩大輕軌哪些站點的房價漲最多？樂屋網對比淡海輕軌、新店安坑輕軌2021年和2023年的房屋單價，結果顯示，房價漲幅前5名中，有4名都是淡海輕軌，其中濱海義山站更是大漲超過3成5，成為漲最多的站點。樂屋網調研中心經理洪安怡指出， 淡水地區長期受制於氣候和交通問題，房價一直處於低檔水位，然而，隨著總體房價持續往上飆升，淡水地區的房價自然也受...

許多人感嘆買不起自己的房，有網友卻發現，桃園的某社區大樓晚上大概只有四分之一點燈率，但聽說該區房價漲了不少，十分不解。對此內行人直言「台灣的房子不是給人住的」。 一名網友在論壇PTT發文分享自己的觀察，表示近日到拜訪住在桃園的朋友，發現朋友家附近才剛開始發展，雖然朋友已入住快兩年，但到了晚上，整棟社區大樓大概只有四分之一的點燈率，代表很可能有四分之三都是沒人入住。他還發現，朋友住處對面的社區，儘管已經蓋好五年以上，但點燈率也不到一半。...

羅東市區生活機能逐漸發展成熟，悠閒愜意的綠意氛圍，加上交通建設日益完善，近年已成為雙北購屋名單中的大黑馬。然而，羅東地區土地稀缺問題，歷年來建案供給量相對較低，一有新建案消息傳出，便引起市場的熱切關注，甚至在帆布廣告尚未掛起的情況下，接待中心的電話已應接不暇。 其中，距離羅東火車站僅3分鐘車程的《謙王》建案銷售成績屢傳捷報，毗鄰羅東夜市400公 尺、公正國小正對面的絕佳地段優勢，使該建案推出即創下亮眼成績。購屋族群除本地客之外，更吸引...

文／王奕淳 近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄市也不例外是如此，尤其鳳山區因為人口密集反映購屋需求旺盛，地理位置較近市中心，加上捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，部分個案更逼近4字頭。 進入市區的關口 鳳山開發潛力豐 鳳山區是高雄市區面積最大的行政區，人口也是高雄最多，本身就具備相當高的住宅需求；而地理位置方面，更是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。 更重要的是，...