在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然3筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。 2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。這...

買房最怕公設比過高？本文詳盡解析公設比計算公式、大小公設定義，並拆解 2018 年起實施的雨遮新制如何影響坪數。揭開車位面積隱藏的公設陷阱、游泳池維護內幕，並提供公寓、華廈、大樓的合理公設比對照表。讓你精算實坪，避開虛坪陷阱！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是家還是公共空間？在房價居高不下的都會區，購屋族最心痛的莫過於：好不容易湊齊了頭期款，買了一...

【住展房屋網/綜合報導】國產署原址改建案先後於今（2021）年5月、7月公告招商，然而不同於各界預期，該案兩度招標都以流標收場。國產署官員向媒體透露，為讓辦公廳原址順利改建，國產署已初步決定將其中一筆綁定的地上權標的，更換為南港區的千坪商業地，期望能藉由提高誘因，吸引業者出手。 成本飆漲、誘因不足 國產署改建案招商坎坷 國產署辦公廳現址位於台北市光復南路上，由於屋齡已屆滿40年，具改建必要，國產署計畫與民間廠商採合作開發方式，進行辦公廳的...

【住展房屋網/綜合報導】台北市松山區長春路上的「福里花園大廈」，近日遭議員指出，其違建坪數高達283坪，遠高於台北市政府訂定的90坪「超大違建」標準，堪稱「北市最大違建案」。台北市政府表示，經勘查，認定該社區存在4處新增違建，目前已完成其中1處的拆除作業，餘下3處也已正依法執行中。 公安隱憂未解 建商還想改建成旅館 台北市議員李慶元指出，屋齡已30餘年的福里花園大廈，不僅大樓的一樓法定空地及2樓露臺戶存在諸多違建，且近來違建規模不斷擴大，但...

【住展房屋網/綜合報導】北台灣各區房價持續上漲，新北三重出現六字頭新案，桃園青埔特區也不遑多讓，站前地區已是至少四字頭起跳。現在如果要找正3房又有標準的平面車位建案，其實已經越來越不好找。在整個北臺灣中能與大台北生活圈又能有互相交通聯絡的區域，大概只有往北的淡海區域或者是向南的鶯歌地區。 回家就是放假  美麗景色伴成長 新北鶯歌目前仍維持3字頭前段班，相比中永和、板橋等人氣熱區，房價少了近一半，再加上擁有國道、台鐵和捷運三鶯線等...

重劃區領漲這波房價上揚，591調查，全台各重劃區三年房價漲幅前十名，新竹、台中重劃區包辦前前九名。其中，新竹縣治二期房價漲幅37%居全台各重劃區之冠，居次的縣治三期、金雅亦位於新竹，台中則以北屯廍子漲幅26.9%居全台第四名。 全台重劃區房價漲幅前九名 新竹、台中包辦 全台各重劃區中，就有竹北台科大、縣治三期、高鐵特區、桃園青埔特區、台中11期等的房價從2字頭躍升為3字頭，全台重劃區房價漲勢最強勁的新竹縣治二期，則是從每坪21.8萬元，亦漲至29.9萬...

不動產業界年度盛事「2021國家卓越建設獎」日前揭曉，台中今年共有8件獲獎建案！其中「磐鈺雲華」連奪卓越獎、金質獎成為最大贏家；「總太2020」則是全台唯一榮獲最佳環境文化殊榮的住宅案；後疫情時代推升宜居建築推案潮，包括「大塊森鄰」、「瑞恩悅琚」、「天際W ONE」等預售案皆受到最佳規劃設計肯定，未來可期。 「2021國家卓越建設獎」今年參選建案逾200件、大增近五成；其中，台中新案爆棚，今年獲獎建案多達8件、囊括5大獎項！ 不動產協進會暨世界不動產聯盟台...

【網路地產王/綜合報導】出門戴口罩、進門先消毒、進店掃實名制、用餐先預約……，全民防疫一年多來，這些習慣已成為日常，而對於想購屋的民眾來說，則是開始熱衷「預約賞屋」，提前上網或電話預約賞屋時段，已成為防疫必備動作，除了事先了解接待中心的防疫措施，也可提高看屋效率，保護自身健康。 楊梅指標案「英捷雲集」現場銷售楊經理表示，現在大多數民眾都已經養成”賞屋前先預約”的習慣，以本案的預約賞屋制來說，有以下六大優點： 1.共同防疫，守護你我健康 預約賞...

今年五月疫情升溫後，全國進入三級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！ 今(2021)年下半年房市將重演去年熱況嗎？根據住展雜誌調查，北台灣九二八檔期約有近2,700億元推案量登場，而「591房屋交易」更指全台有高達6,000億的案量齊出籠，另台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，民眾對房市後勢看法，竟然連十二個月「樂觀」。 今年五月疫情升溫後，全國進入三級警戒，民眾也配...

【住展房屋網/綜合報導】高房價時代下，雙北新建案公設比不斷飆高，動輒33～35%已成常態，甚至有建案公設比逼近40％，這不僅代表消費者實際使用空間縮水，更意味三分之一的房價都花在公設上，以總價4千萬新房子來說，公共設施就要花1千多萬，相當於買一間2房1廳的屋子，無形中增加民眾購屋壓力，加上並非所有公設種類都符合自身需求，實用性備受質疑，長期下來的管理費與修繕費更是一筆可觀的開銷，讓不少民眾大嘆不划算！ 相較新大樓建案，別墅產品公設比較低，且戶...