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今年五月疫情升溫後，全國進入三級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！
今(2021)年下半年房市將重演去年熱況嗎？根據住展雜誌調查，北台灣九二八檔期約有近2,700億元推案量登場，而「591房屋交易」更指全台有高達6,000億的案量齊出籠，另台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，民眾對房市後勢看法，竟然連十二個月「樂觀」。
今年五月疫情升溫後，全國進入三級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！
台灣房屋集團發布其和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，今年七、八月為「樂觀」的115.1點，與去年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點，且六都住宅房價漲幅，最少還有1.5％，最高年增近7％，說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。
再來看房市推案熱度，住展雜誌以「爆出驚天巨量」做醒目標題，研發長何世昌表示，今年九二八檔推案爆量，主要是受到五月本土疫情爆發，使得推案普遍順延至九月以後開賣所致。
其次，去年同檔期前因政府頻頻放話打炒房，讓建商趨於保守觀望，以至於去年九二八檔期未如預期爆量、基期相對不算高的情況下，更凸顯今年成長幅度暴增。
何世昌指出，根據住展雜誌統計，今年北台灣房市九二八檔新成屋、預售屋推案預估量約為2,690億元，較去年同期大增逾千億元，年增幅高達約64.5％，可能會創下史上同期最大量(表一)。
591房屋交易新聞組長畢務潔則指出，九二八檔期被視為下半年房市風向球，而根據591新建案統計，在北台灣的強勢逆襲，帶動全台推案量達5,721億元，直逼6,000億大關，不但較去年同期激增二九二億元，更創近五年來同期最高，且隨著業者信心回穩，不僅第四季後勢看旺，全年推案量更有望站穩兆元大關。
何世昌表示，九二八檔期中，雙北市當領頭羊，新北市推案量近千億元，包括板橋、新店、新莊與淡水四個行政區案量均破百億元以上。
除新店央北重劃區以二至四房為大宗外，新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。
但寸土寸金的台北市，推案量有847億元，主要以中、大坪數的案量占比較高，但三十坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多，何世昌指出，可能與建商發現低總價小宅供不應求，尤其二房型出現嚴重缺貨現象，因而在九二八檔期中，二房可售戶數反而增加。
畢務潔則表示，台北市推案比去年多，主要是熱錢湧進，使得蛋黃區中、大坪數產品看俏有關，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒。
根據資料顯示，台北市有近五十個新案推出，總銷規模30億元以上的案子更高達16個，當中又屬大同區一手包辦七指標案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出，替當地後續買氣挹注動能。
何世昌指出，從北台灣推案量暴增也可發現，不少大咖建商如元利、大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德⋯等一線品牌建商推案傾巢而出。
而代銷業者更是各路人馬全到齊，如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤X101」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」、傳真「宏國大道城Ｂ區」、信義「名毅吾山」⋯等代銷皆有指標大案開賣，市場將會非常熱鬧(表二)。
至於基隆地區則出現一案撐天下的特殊情況，由興富發、潤隆及白天鵝集團攜手造鎮的「新橫濱」，共有「星野區」、「上野區」及「青野區」三區開賣，將案量推升至一八八億元，是基隆近年罕見的大案。
不過，雖然預推案很多，但現在北台灣各縣市普遍出現建照、使照大塞車的窘況，不少建案遲遲等不到執照下來，何世昌指出，這將成為九二八檔推案能否順利釋出銷售、案量如期爆發的關鍵因素。
畢務潔指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，業者趁勢大舉推案，因而帶動北台灣的推案量飆高。
反觀中南部，除台南因去年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現量縮外，台中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。
