話題人物璩美鳳位於台北縣淡水鎮紅樹林的景觀捷運宅，日前傳出恐遭標售命運，讓不少人對於紅樹林的房子，多了些好奇與關注。房仲業者表示，大淡水地區僅有紅樹林正對觀音山與淡水河出海口，絕世美景無可匹敵，位於中正東路二段的捷運景觀豪宅，每坪開價喊到60萬元，即使少了景觀，紅樹林的中古捷運宅也保有二字頭身價。 ■　北淡水餘屋量高 紅樹林形成富人區 　　對於淡水房價一知半解的民眾，總以為淡水每坪單價仍在一字頭左右，其實淡水房市分為北淡水、紅樹林、竹圍...

一般購屋者對於想購買的房地產在建築型式上還是會有其不同的偏好。有些人偏愛公寓或是透天厝的原因，除了公設的問題之外，還有就是不用繳交管理費；而有些人的購屋需求，因為有生活便利的必須考量，一定非得選擇有管理規模的電梯大廈。 ■　物業管理的新趨勢 　　近年來管理大樓的住宅型式愈來愈多，建築規劃設計也愈來愈氣派，對於管理維護重視的要求愈來愈高，因此普遍開始有了許多住宅周邊事物與服務委外的商機型態產生，包括環境清潔、保全和公設維護，甚至於管理委...

第三季國泰房地產指數顯示，全台新推建案市場呈現「衰退盤整」格局，台北市成交價已連續四季下跌，但每坪成交價仍高居51萬元左右，至於台北縣的房價僅達北市四成，銷售率創下近六年新高紀錄。政大教授張金鶚提出警訊，資金行情的力道已到頂端，若不設法遏止房市不當炒作，房地產泡沫化的壓力會愈來愈大。 ■　北市價量盤整 成交價51萬/坪 　　根據國泰房地產指數報告，全國第三季的新推個案為175案，比前一季減少21個新案，推案金額為1,046億元，較上一季減少131億元，...

自明年五月一日起，國內預售屋的交易制度將有重大變革！為了保障消費者權益，符合公平誠信原則，建商或代銷商銷售預售屋，必須將主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，詳細記載於預售屋買賣定型化契約，並且取消百分之一誤差「互不找補」的陳年陋規。業者認為，此舉有利於預售屋交易更加透明化，但畢竟「羊毛出在羊身上」，降低公設售價，勢必會提高主建物單價。 ■　分開計價透明化 有誤差互找補 　　內政部送請行政院消保會，於九月二十四日審議通過的「預售屋買...

從淡海新市鎮到林口、三峽的大型造鎮社區，整齊的街廓、寬敞的居家環境以及相對低廉的房價，讓不少首購或換屋族相當心動。不過房仲業者提醒，挑選大型造鎮社區應該先評估聯外交通、水電瓦斯、生活機能以及安全管理四大項，才能買到保值抗跌的好房子。 ■　聯外交通不便 回家路迢迢 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，大型造鎮個案大多位於郊區或是新開發地段，以聯外交通而言，打算購屋的消費者應該先了解，聯外道路的寬度、上下班的車潮流量、社區接駁巴士班次與數量等...

位處保護區的陽明山，一向是達官顯要指名入住的豪宅別墅區，由於土地難得釋出，目前大多是中古別墅。基於這個理由，永豐銀行26日標售一筆陽明山721坪的住二土地，吸引不少競標者，永豐甚至一度將底標3.8億，調高到4.2億元，最後由統領以總價6億2,888萬元得標，平均每坪87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄。 ■　每坪單價逾87萬 未來規劃億元豪宅 　　信義房屋天母東路店長朱大勇指出，換算這塊土地的每坪成交價為87.12萬元，已經追上天母的住二行情，也比每坪50~60萬...

根據房仲調查發現，今年初南台灣新成屋推案量大幅下滑，導致年中景氣復甦後，買氣轉往中古屋與法拍屋，其中高雄縣市的法拍屋交易量更比第一季增加一倍。■　高雄法拍交易量 較年初增加一倍　　根據內政部買賣轉移件數統計，高雄市第一季法拍每個月交易量平均只有171件，可是到了6月份，高雄市法拍成交案件就高達391筆，到第二季中平均每月有362件，與第一季相比成長112%；而高雄縣也從第一季每月93件，到了第二季中，成長至每月210件，漲幅也高達126%。　　除交易量提升，...

還以為建商只敢在「金磚四區」，尤其是台中七期才敢推豪宅？那就錯了！現在台中蓋豪宅的地點可說是「遍地開花」。過去七期豪宅為人詬病的生活與採買機能不佳問題，現在統統解決，舉凡百貨、小吃、藥局診所、鎖匙店、LV旗艦店、高級旅館、超市、登山用品店、異國餐廳、PUB等應有盡有，讓庶民有機會與富人做鄰居。巔覆豪宅非建在高不可攀的重劃區概念，正是來台中深耕的上市公司興富發建設。 ■　重返3字頭 興富發建案當指標 　　 　　看上台中西區廣三SOGO商圈的旺盛人氣...

繼今年8月19日第一場大規模都更說明會，獲得各界熱烈迴響後，營建署於22日再度舉辦第二場都更招商說明會，立即引起各方建商關注，都更計畫主要針對台北市中山女中區域、台北市鼎興營區、基隆火車暨西二西三碼頭、高雄高鐵港站等4個精華區域，合計都更面積達10.85公頃、規模逾 427億元。 ■　說明會人潮湧現 盛況超乎預期 　　營建署委託仲量聯行於10/22召開的招商說明會，由於此次都更案包含中山女中南側區域、鼎興營區等搶手地段，參與招商說明會的建商人數大爆滿，其...

台北市地政處公佈九月份建物買賣移轉棟數，總計為5,380棟，較八月份6,306棟，銳減近15個百分點，交易量連續三個月下挫，其中以南港區大幅下滑41%最為驚人，至於大安區月增率逆勢上揚15%，顯示房市「強者恆強」。 ■　南港房價節節升高 在地人難苟同 　　台北市十二個行政區，以南港區的當月交易量跌幅最深，高達41%。台灣房屋南港中研加盟店潘安迪表示，南港經貿園區、軟體園區、南港火車站及重陽重劃區普遍開價偏高，經貿園區的新建案都站上每坪55萬以上，最近南湖橋下...