房市冷、成本卻失控！台中推案腰斬、都更危老掀停擺潮 建商陷「雙面夾殺」 〖M傳媒／記者綜合報導〗 政府打炒房效應持續發威，房市交易量能急凍，但營建成本卻在國際原物料飆漲與缺工缺料衝擊下持續創高。建商正面臨 「推案賣不動、蓋房成本卻失控」的雙面夾殺，台中市預售推案幾近腰斬，都更危老案更掀起一波「停擺潮」。 台中推案急煞車：戶數腰斬、金額暴跌近5成 根據台中市不動產開發公會最新統計，台中市預售屋6月單月推案總金額僅242億元、共計834戶；與...

公益出租未必享房屋稅1.2%！台中稅務局點破關鍵：違建面積通通不算 M傳媒／整理報導 不少房東將房屋出租作為公益出租住宅，卻發現房屋稅單沒有全部適用1.2%的優惠稅率。台中市政府地方稅務局提醒，即使取得公益出租人資格，若出租房屋屬於違章增建或非合法建築，增建部分仍無法適用公益出租人的房屋稅優惠。 優惠有前提：房屋必須是「合法建築物」 台中市地方稅務局表示，近期有民眾反映，名下房屋已作為公益出租住宅使用，但收到房屋稅單後，卻發現未按公益...

房屋各自所有、土地共同持有，可以強制分割嗎？ 情情一次講給你聽！ 各位朋友晚安，我是明深地政士事務所主辦代書嚴意情，大家都叫我「情情」。 最近有朋友問我：「情情，我們家的房子是各自所有，可是土地卻是大家共同持有。現在我想把土地分清楚，自己管自己的，但其他共有人不同意，我可以強制分割嗎？」 這個問題在台灣很常見，尤其是老透天、家族共有土地、老舊公寓或早期產權登記比較複雜的案件。今天情情就用比較白話的方式，帶大家看懂：共有土地到底...

文／謝曉菁 北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。 台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。 建築能效標示。圖／...

陽台外推、停車位變客廳…法院認證「二次施工」不算瑕疵？關鍵在這動作 M傳媒／綜合報導   買到「二次施工」的房子，牆壁敲掉、陽台變室內、停車位變客廳，算不算重大瑕疵？近來兩則法院判決給出明確答案：若賣方在簽約前已明確告知，且買方知情並簽署同意書，則不構成物之瑕疵，買方事後不得以此要求減價或解約。   案例一：主臥陽台外推 判決：買方看屋3次還蓋章，不能說不知道 根據臺灣高等法院判決，一名上訴人購買總價700萬元的預售屋，交屋後主張主臥...

廣告主打泳池健身房竟是停車場違建！深坑建案判賠住戶2400萬 法院：廣告不實就得賠 M傳媒／綜合報導   買房子時建商廣告主打「四季溫控泳池、健身房、舞蹈教室」，交屋後卻發現這些豪華公設全是利用法定停車空間二次施工的違章建築，面臨隨時被拆除的風險，該怎麼辦？新北市深坑「立益百合花園」的45名住戶選擇集體提告，台北地方法院一審判決建商須賠償每戶約49萬至54萬元，合計總額高達2,400多萬元，成為近年最具代表性的「二工公設」求償成功案例。   廣...

臺南市府於115年5月26日在新吉工業區服務中心舉辦「七股科技工業區產業用地招商說明會」，向臺南市及各地有設廠需求之廠商詳細說明第6次公告標售土地13筆(6.45公頃)及標租土地8筆(3公頃)面積、規劃及買賣條件相關政策，並聽取建議，歡迎需地廠商踴躍洽購，與市府共創雙贏與合作機會。 「七股科技工業區」購地招商活動由臺南市府經發局副局長蕭富仁(前右二)帶隊招商說明，圓滿成功。圖/臺南市經濟發展局 臺南市經濟發展局副局長蕭富仁表示，「七股科技工業區」自113年辦...

桃園146件露營場納管案，僅8家合法！業者嘆：水保、建照花上百萬，一帳千元怎麼賺？ 文／M傳媒房產中心 M編 露營風氣這幾年越來越夯，但你想過嗎？你腳下踩的那塊營地，可能根本是「非法經營」。 桃園市政府三年前啟動露營場輔導計畫，至今146件納管案中，只有8家完成合法登記。全桃園合法露營場也僅17家，占比低到嚇人。 問題出在哪？市議員簡志偉點出兩大關卡：「水土保持計畫」與「建築執照申請」。有業者粗估，跑完這些程序要花上百萬元。但營地一帳不過...

農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除 M傳媒房產中心／綜合報導 近期農地買賣與繼承案件增多，部分地主發現名下農地因早期興建農舍，被標註「已提供興建農舍」，導致土地無法分割，也無法再次申請建築。苗栗縣政府表示，此類套繪管制情形將嚴重影響土地資產價值與使用規劃，提醒民眾應積極檢視土地謄本，並依法申請解除管制。 什麼是套繪管制？為什麼農地上沒房子也會中？ 苗栗縣政府工商發展處指出，早期法令規定農地興建農...

違建王國拆不完？從頂樓加蓋到農地工廠 全台違建樣態與地方執法困境全揭露 M傳媒綜合報導 台灣違章建築問題有多嚴重？根據統計，截至2023年7月底，全台列管違建高達71萬6,372案，而且這只是「被查到」的數字。違建樣態千奇百怪，從公寓頂樓加蓋、陽台外推，到農地長出豪華鐵皮工廠，無所不在。更令外界好奇的是，各縣市政府對於拆除違建的態度，為何總是「雷聲大雨點小」？本報為您完整拆解。 一、台灣違建三大樣態：程序違建、實質違建、既存違建 違章建築聽...