20坪住起來像30坪！預售屋樣品屋藏5種空間話術　公設比、陽台外推最容易產生認知落差 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋樣品屋透過裝潢設計、燈光與家具配置，讓購屋者提前感受未來居住空間。「20坪住起來像30坪」、「公設35%很正常」、「這裡以後可以隔第三房」等說法，經常影響買方對室內空間的期待。 M傳媒整理5種空間話術，提醒購屋者確認權狀坪數、合法格局與實際交屋內容。 公設35%很正常　室內實際面積才是重點 「公設35%很正常，現在都這樣」，經常用...

私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

文／戴雲發　攝影／黃威彬 房市回歸理性，消費者更注重建築價值。 多數人買房仍習慣先比地段、坪數、價格，卻很少注意到，真正決定一棟房子能不能撐過數十年地震颱風考驗的，其實是看不見的結構施工細節。買房前，這些細節該怎麼問、怎麼查，才是關鍵。 近年來，住宅市場逐漸由快速成長走向理性發展，購屋者、建設公司與整個營建產業，都開始重新思考什麼樣的住宅才是真正值得長期持有的好房子。市場不再只聚焦於價格與短期變化，反而提供了一個重新檢視住宅價值...

千萬新房廚房、浴室沒窗！「暗廚暗衛」關鍵曝光　買預售屋先看通風設計 【M傳媒／綜合報導】 新大樓房價動輒上千萬元，部分住宅卻出現廚房、浴室沒有對外窗的格局，白天進入室內仍需要開燈，通風則交給抽風與機械設備。 這類俗稱「暗廚、暗衛」的格局，不一定代表違反建築法規。現行《建築技術規則》允許在符合規定的情況下，以自然或機械通風設備取代部分對外通風開口要求。 對購屋族來說，真正需要確認的已經不只是「有沒有窗」，還包括機械通風如何設計、...

買房安全藏在看不到的地方！他點名施工品質3大關鍵 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房動輒上千萬元，賞屋時多數人會先看格局、採光、建材、公設與裝潢。這些都是居住品質的一部分，住宅能不能長期安心居住，還要看梁柱、樓板、牆體、管道間及施工品質。 台灣地震頻繁，住宅安全從結構耐震、防火規劃到現場施工，每一個環節都會影響房屋未來數十年的使用。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，房子可以貴，安全一定要做到位。建商對品質...

不動產專業訓練拚改革！專家提5建議　案例教學、年度進修取代「換證式學習」 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易涉及契約、產權、稅務、貸款、建築法規與消費爭議，法令及政策變動速度也愈來愈快。宜蘭不動產經紀人、地政士邱明芳提出5項教育訓練革新建議，主張從業人員訓練應增加實務案例、簡化艱深法令教學，並朝常態化進修發展，讓專業訓練從取得、更新資格所需課程，進一步成為降低交易風險的工具。 營業員訓練增加案例　從法條走向交易現場 現行制度下，不...

文／吳翃毅 社區成立管委會，本是為了讓大樓運作更有秩序。但實務上，主委一句話、一紙規約，常被當成不可挑戰的鐵律：陽台外推說改就改，機車貴就強制退租、還要寫悔過書。問題是，規約再怎麼表決通過，也不能牴觸法律。這篇文章帶你看懂管委會的權限界線在哪裡。 民國84年隨著《公寓大廈管理條例》公布與實施，台灣社會正式出現「管委會」的管理組織。而住宅大樓若因應商業、辦公混合使用，或是同一宗基地有多幢各自獨立使用的大樓，也可能各自成立管委會。且一個...

鄰居圍牆蓋過界、土地沒路可走！她整理鑑界、越界建築與袋地通行4大重點 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 土地糾紛常常從一道圍牆、一排界樁開始。有人發現鄰居的房子疑似蓋到自家土地，也有人買了土地才發現沒有適合的道路進出。這類問題牽涉土地界址、建物占用與通行權，先查清楚土地位置及權利範圍，再處理後續爭議，才能減少鄰里衝突。 1｜土地界線不清楚，先向地政事務所申請鑑界 土地界樁遺失、圍牆位置有疑義，土地所有權人可向...

月租7千睡太空艙！新北驚見「膠囊蟻居」 一個房間塞10幾人 侯友宜怒了 【M傳媒／綜合報導】 大台北地區房租高漲，今年8月初網路社群傳出有業者在新北市三重、蘆洲及中和一帶，在出租套房內設置大量「太空艙」膠囊床位，以每月約6,700元至7,700元不等的價格，包攬水電費用的低價攬客。因空間狹小且人口高度集中，恐成公安與治安嚴重隱患。 新北市府公安小組接獲情報後隨即展開清查，目前已掌握轄內4處太空艙月租場所，包含三重2處、蘆洲及中和各1處。市府公安小...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 隨著新款智慧型手機頂規機種要價逼近十二萬元，這筆費用在都會區已相當於許多受薪階級一整年的居住預算。根據台灣房屋彙整實價登錄的最新租賃數據，目前全台六都月租金在一萬元以內的套雅房交易中，中南部地區展現出極為顯著的性價比優勢，整體呈現出「越往南越好租、萬元內物件越豐富」的鮮明格局。在青年就業族薪資普遍有限、追求居住支出控制在薪資三成以內的情況下，中南部多元且平價的租賃市場，已成為小資族與社會新鮮人實踐獨立...