基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

【住展房屋網/綜合報導】為保障民眾不動產交易安全，新北市樹林地政事務所網站建置有「不動產交易安全專區」，蒐羅政府部門所建置的不動產交易資訊網絡，讓消費者在進行不動產買賣或租賃行為時，仔細了解整個交易流程及細節，為交易安全把關。 樹林地政事務所主任林圭宏表示，不動產交易涉及層面繁雜，包括都市計畫、建築、法律、地政、稅務等專業領域，且為龐大金額的消費支出，建議消費者於簽訂契約前仔細了解整個交易流程、掌握交易細節，並透過政府不動產交易資訊...

【住展房屋網/綜合報導】不少建案常在廣告內容中訴求室內空間最大化，以吸引購屋者上門，但民眾簽約下訂前，可得注意箇中玄機。公平會日前調查台中市東區的「龍德-青籟」建案，發現該案廣告將原用途為陽台、樓梯間及未申請使用用途的空間，標示為室內空間使用。由於此舉已足以影響消費者交易決定，且涉用途虛偽不實及引人錯誤，故該會依違反公平交易法第21條第1項規定，處龍德公司40萬元罰鍰。 公平會表示，龍德公司銷售台中市東區「龍德-青籟」，於「B1F平面圖」將未...

【住展房屋網/綜合報導】為維護市民居家安全，高雄市工務局日前拆除苓雅區光華二路巷道內一處民宅屋側鐵棚架。工務局指出，由於該民宅鄰近光華夜市窄巷，恐影響消防救災，且該鐵棚架淨深已達約1.8公尺，顯然已違反「高雄市工務局處理違建執行要點」規定，工務局將依法開立處分書後執行拆除。 該局進一步表示，依「高雄市工務局處理違章建築執行要點」第5點規定，非面臨6米以下巷道，得設置1.2公尺遮雨棚，但不得超過當樓層高度。經查該鐵棚架所設置位置巷道未達6米寬，...

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾花大半輩子積蓄買房，結果卻在入住後發現問題一堆，建商公司更直接宣布倒閉落跑，反正換個名稱重起爐灶後，依舊是一條好漢！內政部營建署為防止這種「一案建商」擺爛情形一再發生，擬修改建築法第34、56及70條。針對建案圖樣設計審議、施工工程勘驗及申請使照等層面，設立第三方專業公正單位審查。 《自由時報》報導，營建署署長許文龍透露，現行建物設計審議只需建築師簽證，建管人員再用抽查方式審查。但因施工工程勘驗的建管單位缺乏...

【住展房屋網/綜合報導】被春節假期即將來到，為確保市內公共建設安全無虞，高雄市工務局於去年12月至今年農曆春節前啟動針對百貨公司、量販商場及KTV等場所進行的公安專案檢查，總計達60家。經檢查不合格場所將依建築法進行開罰，且已檢查過的地點仍可能突擊檢查，呼籲業者不要心存僥倖，以免遭到重罰。 高雄市工務局長趙建喬表示，市府於去年12月15日起，針對易於短時間內聚集大量人潮的大型百貨公司、量販商場及KTV等場所加強稽查，除開罰列管不合格的場所外，工務...

【住展房屋網/綜合報導】為維護民眾購買預售屋建案權益，近日台中有多起預售屋建案涉及廣告不實，遭公平交易委員會裁罰的案例。市府消保官指出，如果業者以廣告圖說將公共空間或依建築法的機房等設備，劃為臥室或陽台外推等用途，且未告知消費者屬違建 ，即涉嫌廣告不實。 消保官指出，民眾如買到涉及廣告不實的預售屋建案，未來恐因違反建築法規而被建管單位要求拆除，或回復原來使用等。而消費者則可視違規情節輕重，要求建商減少價金或要求解除契約。 以台中某...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府日前會同專業技師至淡水八勢路稽查某高樓層工地，發現工地部分樓層鷹架及防墜網未綁紮妥當，並在12樓版發現其中一支邊柱鋼筋保護層不足，並當場限期要求工地在一個月內完成改善。 工務局表示，該次稽查工地（據查為「鄉林山海匯」）為地下4層、地上21層的高樓建物，目前工程進度已蓋到地上第12樓版。副局長吳世瑋表示，由於外縣市曾發生嚴重工安意外，故新北市府特別重視各工地的施工品質、結構安全，希望施工過程嚴謹。除保障施工團...

【住展房屋網/綜合報導】又見建案廣告不實遭罰！公平會日前表示，亞昕公司銷售的林口「昕世代」預售屋案，因廣告內容不實，且內容及用途足以影響消費者交易決定，有虛偽不實及引人錯誤標示，遭公平會以違反《公平交易法》第21條規定，處200萬元罰鍰。 該會進一步指出，該建案廣告內容宣稱R1F景觀全區平面圖為lounge bar、R2F裝修配置圖為健身房等公共設施，使消費者誤認為其公共設施皆可合法使用，並可能因此決定下手購屋。 然而，上述公共設施位置分別於建照屋突1...

【住展房屋網/綜合報導】為強化或美化住家品質，民眾常在室內外進行更換門窗、外牆拉皮等整修工程，不過整修後是否需再申報房屋稅，卻是民眾的一大困擾。對此高雄市稅捐稽徵處釋疑，若整修僅是增加房屋價值，但不屬房屋稅條例中的「改建」範圍內，將不必申報房屋稅。 稅捐處進一步表示，已有房屋稅籍的建物，若是內部整修、換裝門窗，或是外牆拉皮；雖可增加房屋價值，但不屬房屋稅條例第7條所訂的「改建」範圍，因此不需辦理房屋稅申報；而依建築法第9條第3項規定，...