從高處看台北市街頭，頂樓加蓋的違建隨處可見，讓民眾的居住安全持續亮起紅燈，最近司法機關已不再容忍頂樓加蓋違建，最高法院有件案例，聞名國際的永康冰館張姓創辦人在永康街住家頂樓加蓋，被最高法院判決張女須拆除違建確定。這件案例顯示，頂樓加蓋違建只要樓下其他住戶提告，違建勢必拆除。法院判決類似的案件很多，綜觀司法的見解有下列幾點，第一，違建不管蓋的時間有多久，只要其他住戶不同意，都要拆。台北市雖然曾頒布緩拆令，在民國八十三年前的違建緩拆，但...

【住展房屋網/台北報導】北市大巨蛋工期展延的仲裁結果終於在日前出爐，對遠雄以土方運棄條件，提出工期展延459天，最後獲得展延110天的結果，對此遠雄方聲稱獲得勝利，但北市府發出新聞稿回應，表示仲裁最後依然判斷，大巨蛋工程應完成的興建工程暨取得使照期限，自103年12月28日起展延110日，也就是遠雄應於104年4月17日完工，顯見仲裁庭亦證明遠雄巨蛋公司違約事實。 北市府指出，遠雄巨蛋公司施工進度嚴重落後，實屬重大違約的情事，並不會因聲請仲裁而有所改變。市...

自從921大地震、最近南台灣強震震出了老舊建物耐震度及土壤液化的問題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。政府過去補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強，也怕公開土壤液化潛勢資料將影響房價而作罷，所以目前法律上只要求記載揭露建物瑕疵(室內瑕疵註明)、違建或禁建(黃紅標)、樑、柱或房屋鋼筋有無裸露！什麼是「土壤液化」土壤液化，指地表下20公尺範圍內，飽和含水的細砂土層，在強烈地震時暫時從固體變成液體狀態...

【住展房屋網/台北報導】桃園市日前舉辦「建物公安宣導會」，市長鄭文燦表示，希望之後能透過宣導讓建物的定期檢查制度化，同時也透過講習，釐清建物公安規定中程序或實質不明確之處，讓更多市民了解老屋健檢和修繕補助政策，也讓桃園落實「安全城市」的目標。 鄭指出，建築法自民國84年起，建立公安檢查申報制度已經20年，市府希望建立一套共同提升建物安全的做法，並多加宣傳和輔導。市長強調，有些因建物使用分區或使用限制而無法合法的個案，並非只能以「就地合法...

【住展房屋網/台北報導】台中市政府稅務局豐原分局日前表示，合法登記工廠供直接生產用的自有房屋，雖可按營業用稅率減半(1.5%)課徵房屋稅；但因臨時登記工廠於登記證明文件有效期間，與合法登記工廠仍有差別，故無法同樣以營業用稅率減半徵收房屋稅。 該局指出，稅務局所稱合法登記工廠的自有房屋，應符合工廠管理輔導法規定，並經核准登記的工廠，且須符合(一)工廠如為公司或法人組織者，其房屋應為公司或法人本身所有；(二)工廠為合夥組織，其房屋應為合夥事業所有或...

【住展房屋網/台北報導】北市建管工程處日前接獲通報，表示某建物外牆飾面鬆脫，且砸傷路人。經勘查後都發局依違反建築法規定，處該建物所有人30萬元罰鍰。而該建物所有權人不服提起訴願，經審委會審議，認定違規事證明確駁回訴願。 北市法務局指出，依建築法第77條第1項規定，建物所有權、使用人應維護建物合法使用與構造及設備安全。違反規定者依第91條第1項第2款規定，可處6～30萬元的罰鍰，並限期改善或補辦手續，連續處罰或限期停止使用，必要時甚至可停水電。 法...

921地震後民眾對住家結構安全意識抬頭，不少建商紛紛推出各類制震宅，降低地震帶來的衝擊。制震宅集中在高雄鼓山、左營、苓雅等區，主力為80坪以上的豪宅，總價2500萬元起。為讓民眾買的安心、住的放心，包括華友聯、太子、欣巴巴與福懋均在震後第一時間做房屋健檢。位於亞洲新灣區豪宅案「百立海洋帝寶」獲得南台灣首座耐震建築標章。唐郡威攝多數民眾對於制震宅認知有限，不易辨識制震宅虛實。目前市場主流的耐震設計為制震系統，包括新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠...

安全 制震 的家過年前高雄一場美濃地震，再度震出社會對居住安全的疑慮，本期《地產王》帶你來看具備耐震力的抗震宅，並破解地震與建築的迷思。台南維冠大樓倒塌，引發民眾對居住安全的重視，儘管以耐震為訴求的建案相當稀少，但中部市場仍有少數建案，配備制震系統、基樁深入岩盤或特殊工法等方式提升耐震力，甚至出現台中唯一耐震度7級建案。許多超高層建築會運用制震或隔震系統強化建物耐震力。陳恒芳攝中部地區有特殊耐震設計的建築，多數位於精華地段，不少是百坪豪...

【住展房屋網/台北報導】0206美濃地震過後，不少住戶對自家住宅結構安全都更加重視。台中市北屯區「登陽穗悅」住戶日前就向台中市政府陳情，指出大樓1樓店面隔間牆遭建商擅自拆除，擔心影響大樓結構強度。經都發局現勘後，表示現場雖已恢復隔間牆原狀，但仍要求建商需於15天內提出結構技師評估簽證，證明已達原本大樓結構強度設計，以確保住戶安全。 「登陽穗悅」住戶表示，住宅大樓在取得使照後進行二次施工，並將一樓店面隔間牆打通，擔憂將因此影響大樓結構安全，...

【住展房屋網/台北報導】自102年高雄市政府突破全國建築法令，放寬屋頂、露台全面設置太陽光電，及原有違建屋頂改建可就地合法化後，市府也在前年創設『高雄厝設計及鼓勵回饋辦法』，如景觀陽台、綠能設施、通用化設施等，藉由創新的建築設計手法，讓高雄在地建築更具代表性，並兼具永續環境效益。 工務局長趙建喬表示，高雄市的高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，是全國唯一突破陽台規範的綠能設計手法，引起產業界高度注目，目前的申請數也已達80餘件。而坐落於美濃區中山...