安全 制震 的家
過年前高雄一場美濃地震，再度震出社會對居住安全的疑慮，本期《地產王》帶你來看具備耐震力的抗震宅，並破解地震與建築的迷思。
台南維冠大樓倒塌，引發民眾對居住安全的重視，儘管以耐震為訴求的建案相當稀少，但中部市場仍有少數建案，配備制震系統、基樁深入岩盤或特殊工法等方式提升耐震力，甚至出現台中唯一耐震度7級建案。
許多超高層建築會運用制震或隔震系統強化建物耐震力。陳恒芳攝
中部地區有特殊耐震設計的建築，多數位於精華地段，不少是百坪豪宅，因大部分在30層樓以上，制震系統成了標準配備，如富宇「東方之冠」、聚合發「天廈」樓高38層，分別以新日鐵UBB制震、日本TRC制震系統強化建築耐震力。
崧喬禾楓 基樁深入
部分豪宅甚至耗資鉅額強化整體工程品質，取得耐震標章，如「由鉅大恆」及「名人硯」。沅林建設總經理林炫佑透露，為了取得耐震標章，光結構體及第3方監造就多花了5500萬元，在「名人硯」後的「君子硯」，也將延續前案的標準施作。
除豪宅外，部分換屋產品要達到更高抗震能力，關鍵在於「比別人多做一點」，如久樘開發連續10年取得國家卓越建設獎，施工過程拍照製成施工履歷及建築身分證。惠宇建設的房子也以「勇」著名，透過細膩施工，達到高於標準的品質。
惠宇建設經理鄭建民表示，公司透過無數次試驗，在箍筋綁法、續接器、混凝土使用等，都掌握到很多特殊細節，內部檢測標準也較政府更高，「不過硬體部分倒是其次，公司真正的智慧，在於透過嚴謹的工地管理，將各環節的落實度提高。」
也有極少數首購案在耐震上有特別著墨，南投市別墅案「崧喬禾楓」的基礎，以146根基樁打入地下10米深的硬磐層，是南投首見。崧喬建設董事長吳炘表示，「基樁工程等於讓房子直接站在岩磐上，穩定性最佳，但是費用也最高。」
以耐震度而言，無論採何種工法，絕大多數皆符合標準6級耐震度，北屯區「太順堡壘」是目前推案唯一達到耐震7級的建案，堪稱台中唯一，該案採用「一筆箍」工法，強度是普通箍筋1.5~2倍，灌5千磅高強度混凝土，抗裂程度是一般1.73倍，加上建築有節能設計，每建坪造價達11萬元，比一般別墅7~8萬更高。
「由鉅大恆」採SC鋼骨結構，是極少數取得耐震標章的住宅。
「太順堡壘」柱體採一筆箍工法，強度是普通別墅1.5~2倍。
「崧喬禾楓」基樁深入岩盤，全案使用百餘根。
太順堡壘 耐震7級
「太順堡壘」樑上柱厚70×80公分、剪力牆厚2.4米，相當穩固。
【結構設計正確 確實施工 耐震基本功】
只要依正確的結構設計確實施工，住宅就有堅強的抗震力。
SRC RC不分優劣
一般人常以為SRC（鋼骨鋼筋混凝土）會比RC（鋼筋混凝土）更耐震，其實是錯誤觀念，堡壘建設總經理鄭功仁解釋，在同一個耐震標準下，2者耐震度相同，SRC斷面比RC細、造價比較高，但施工速度較快，要用哪種看建商的需求而定，無優劣問題。
隨著地震發生，土壤液化議題引發民眾擔憂，鄭功仁表示，土壤液化區上的房子重點還是在結構安全，如果基座及上部結構安全，即使液化導致房屋傾斜，結構也不至於被拉扯破壞，房屋可再透過工法來「扶正」。
距離斷層帶愈近，法規對建築要求的耐震係數會愈高。
係數愈高愈安全
這次地震發生在記錄上未曾出現過的「盲斷層」，也讓全台蒙上陰影，鄭功仁解釋，台灣位處板塊交界，本身就是破碎帶，「就像是盤子掉到地上碎裂，沒破的部分，裡面可能也藏有許多細紋，一折就斷，因此耐震係數愈高的住宅，還是愈安全。」
多數人都希望購買921地震後興建的房屋，震後興建的房屋真的安全嗎？慶仁建設總經理林正昇認為，921後的建築法規對耐震係數的修訂有嚴謹的規定，震前的抗震標準因沒有統一的規範，品質較參差不齊，現在台中已有諸多建商致力於經營品牌，施工品質也較以往來得有保障。
【專家意見】買前多做功課好自保
房子的結構設計、耐震力屬於一般人看不到也看不懂的範疇，大家通常比較在意表面的建材配備等，判斷何者是安全性高的住宅確實困難，消費者在事前多做功課，了解建商老闆的背景，從網路、專業人士口中探聽口碑，是唯一的自保之道。
鄭功仁 堡壘建設總經理
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