很多有錢人買房子，都會找風水師來看過，但一般人可就未必有這麼仔細，以建築外觀為例，和風水的好壞就有很大的關係，它無形中影響著人的五臟六腑，進而身體健康和運勢，不過只要做點簡單的功課，購屋前仔細檢視要買的建築外觀，也能簡單趨吉避凶！ ■　房屋格局不方正 少碰為妙 　　屋子中心點，形同一個人的五臟六腑，是生活機能的樞紐，中心點在屋外，如同人的五臟外露，對風水也不好；三角形的房屋，室內傢具很難配置，人居住在裡面，視覺上很難平衡，會無形中影響...

台北市平均房價連年創新高，連台塑集團總裁王文淵都說自己買不起，對於想在台北定居、又不想套在高點的人來說，房價到底多少才合理？房仲業者表示，找合理價之前，先學會精算房價。 ■　精算權狀坪數 再算實坪房價 　　房仲業者表示，在看售屋廣告過程中有９９％都是虛坪，意思就是廣告坪數並非室內實際使用面積，可能包含了雨遮、公設等，買方付出一大筆金額，都不是自己室內可以使用到的。 　　雨遮投影面積計算在附屬建築物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售...

新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮，預計民國102年6月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考新板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價40萬起跳的預售屋，有機會挑戰60萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡約15年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。 ■　副都心辦公大樓 預計102年啟用 　　內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4...

目前全台最高住宅大樓是高雄市的「馨馥華」摩天宅，樓高148公尺，屋齡逾九年，知名度與房價卻沒有高人一等，每坪最低單價僅15萬元；相對地，位於台北縣板橋市的摩天宅「新巨蛋」，樓高達188公尺，最低單價35萬元起跳，預計今年第一季完工後，將取代「馨馥華」的摩天宅地位。 ■　高雄摩天宅「馨馥華」 最低單價僅15萬 　　民國89年三月完工的摩天住宅大樓「馨馥華」，屋齡約九年，位於高雄市新興區民生二路36號，近捷運紅線新崛江站，總計41個樓層，大樓高度148公尺。純...

繳稅季來臨，民眾開始整理報稅相關文件，不過要提醒民眾，家中建物不論有無經核發建造或是使用執照，都必須依法課徵房屋稅。 地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物當作課徵對象，所以即使沒有建照的房屋、沒有使用執照或是沒有辦妥保存登記的建築物，仍須繳納房屋稅。 而所謂的「未辦保存登記的房屋」，指的就是未經核發建造或使用執照，或雖領有使用執照但未到地政機關辦理所有權登記的房屋，而未辦保存登記的房屋，...

自民國８３年在桃園發現第一個海砂屋案件以來，歷年來風波不斷，海砂不但會造成鋼筋斷裂，影響房屋結構安全、人體健康，更無法承受４級以上地震。買主最怕簽約後發現房子是海砂屋，自己求償無門。房仲業者表示，只要在購買前花錢檢測、或是在買賣合約上載明解約條件，都可避免買到海砂屋的夢魘。 ■　氯離子過高　即為海砂屋 　　怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。 　　一...

對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說，購買預售屋是最佳選擇，但預售屋看不到實際屋況，風險相對較高，該怎麼買？房仲業者表示，從中高樓層下手，每項約定都要白紙黑字寫下來，預防交屋後與當初協談落差太大，衍生糾紛。 ■　預售價不過高 中高樓層好脫手 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，一般來說，中高樓層相對好脫手，但也要注意高低樓層價差不能過大，若未來在中古市場銷售，不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點產品切入，因為這類...

上周四(11/5)下午台灣發生芮氏規模6的強烈地震，是自921以來，震度最大的地震，處在震央南投縣名間當地震度高達7級，可感受到強烈的搖晃，之後仍陸續出現3次餘震；而周日(11/8)從凌晨到晚上，分別在南投、宜蘭及花蓮，各發生1起芮氏規模4以上的地震，中信房屋副總經理劉天仁表示：台灣位居地震帶，住家的結構與屋齡倍受現代購屋人關注，而這段時間由媒體和同業共同炒作的都市更新及老屋拉皮議題持續發燒下，購屋人更應該對屋齡較久的房子結構多加注意。中信房屋發現，屋...

很多包租公、包租婆，會選購舊公寓改裝成套房，以賺取租金套利，不過，根據建築法規，六樓以上的建築，如果要改變隔局，可能開罰6萬元至30萬元不等的罰鍰！ ■　六樓以上住宅 擅改隔局開罰 　　以前公寓裝修成數間套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的，不過，太平洋房屋行銷部表示，這是由於六層樓以上的集合住宅，因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度也較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一。 　...

北市國宅萬民爭購，桃園縣和台南、高雄市最乏人問津 自住型的另類選擇，購買中古國宅 停看聽 太平洋房屋行銷部指出，國宅政策鬆綁資格限制後，的確更具競爭優勢。91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，而過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅。儘管如此，太平洋房屋行銷部還是提醒消費者，購買國宅一定要檢測海砂含量，目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在，而且老舊國宅的偷工減料、房屋...