文／蔡余婕 新北市工務局日前針對板橋某地下違規出租套房進行強力斷電，據了解，該空間未依法應辦理變更使用執照、定期申報公安檢查等事項，市府近2年內已對房東處分達155萬元罰鍰，仍未獲改善，最後只好祭出鐵腕，以維護公共安全。 圖片來源：圖由新北市政府工務局提供。 工務局表示，斷電場所位於板橋大同街，原地下1層核准為店舖及自用儲藏室，屋主卻擅自隔成10間套房出租牟利，且未依法辦理變更使用執照、室內裝修及建築物公共安全檢查簽證及申報，已違反...

文／蔡余婕 台灣違建情況嚴重，頂樓加蓋、路邊鐵皮屋隨處可見，不少人以為違建不計入納稅範圍，也有人誤以為繳納房屋稅，可讓違建就地合法，台中市政府地方稅務局提醒，違建仍需課徵房屋稅，屋主一旦確定逃漏稅事實，得面臨補繳及罰鍰的處罰，且完稅後仍不能免於被拆除的命運。 稅務局表示，依據《房屋稅條例》規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋及增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，違章建築也不例外。稅務局強調，違章房屋雖然未取得合法使用執照，仍...

文／蔡余婕 繼中和安邦社宅明（2024）年完工，將為新北市挹注632戶社宅，中和保二總隊公辦都更案近日也通過都更大會審議，預計2028年完工，將提供467戶社宅及警察合署辦公廳。 中和保二總隊公辦都更案鄰近捷運環狀線景平站，面積共10,099.53平方公尺，將興建3棟建築物。新北市都更處指出，其中1棟提供467戶社宅及近700平方公尺的托老中心，1棟為保二總隊辦公廳舍，另外1棟為一般住宅。此外，周邊退縮4至6公尺的人行步道空間，景平路123巷側另留4公尺作為車行空間...

文／蔡余婕 2022年擴大租金補貼方案爆出逾百件烏龍審核案件。近日一名網友表示，接獲營建署通知，因房東未繳房屋稅，致補件遭退、審核不通過，須繳回已請領的補助金。該網友批評政府變相懲罰房客，因此怒檢舉房東逃稅。對此，營建署致歉並回應，民眾可協議分期返還，並已加強審查人員專業訓練。 原PO在《PPT》發文表示，原已通過租金補貼初審，卻在補件後收到通知，以「房東未繳房屋稅」為由遭退件，不僅要追回補貼，還被建議「有問題自己跑訴願」。原PO認為政府...

夏威夷茂宜島（Maui）發生大規模野火，不僅燒毀大量建築物，也造成嚴重傷亡，不過令人驚訝的是，當地一棟有著紅屋頂的木造建築，竟然奇蹟似的安然無恙，和周邊付之一炬的街道形成強烈對比，而屋主也透露逃過火神的關鍵。 茂宜島觀光重鎮拉海納（Lahaina）中，被稱為「前街」（Front Street）的區域幾乎被摧毀殆盡，不過一棟木屋卻屹立不搖，不僅建物本身完好如初，連草坪都還維持綠油油一片，因此被網友封為為「奇蹟之家」（Miracle House）。 ▼夏威夷世紀野火重創茂...

台灣萬萬「稅」，課徵名義也不同，一名網友自稱住家搭建遮雨棚架，但屋頂上的棚架不需繳納房屋稅，但在房屋前的一樓棚架卻要課稅，對標準感到困惑，對此台中市政府地方稅務局解釋，原因與「是否增加房屋使用價值」有關。 台中市地方稅務局表示，房屋稅課徵對象，主要以附著土地的各種房屋、增加房屋使用價值的建築，有關建築物的定義，一般是指土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用的構造物或雜項工作物，因此課稅對象並非以有無牆壁或用途作為認定...

文／蔡余婕 高雄市2021年發生城中城大樓火災，造成重大死傷，使得住宅大樓內部逃生動線的安全備受關注。近來不少民眾反應，今年起大樓需辦理公安檢查申報，加裝多年的外開防盜鐵門恐被迫拆除，甚有住戶為通過檢查，考慮「先拆掉再裝回」。營建署表示，走廊不在檢查項目內，檢查關鍵在外開防盜鐵門是否妨礙樓梯避難。 住宅公安檢查2大類6項目 營建署表示，高雄市城中城大火事件之後，已請全台各直轄市、縣市政府公告8層以上未達16層的住宅類建築物，自2023年起...

文／戴雲發 好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。本專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要被都更的安全健康好宅。 當你人生第一次買房，該如何挑選一間好宅？買房是人生大事，不少人攢了一輩子的積蓄才買到一間房，同...

台北市北投區重建案「泊山妍」，雖於已完銷，但今年7月突然宣布因公司營運困難與營造成本上升等緣故無法興建，引發外界對於「爛尾樓潮」問題擴大的擔憂。多數老屋地主都懷有老屋重建換新房的美夢，但若所選非人、遇到建商財務出狀況，地主可能落得房子被拆、土地也拿不回來的困境。筆者建議地主不妨透過委託有品牌、信譽良好的建經公司或專業顧問團隊，以「全案管理」模式興建，更能確保自己的權益。掌握新訊？加入安信line@一般危老重建案的開發模式，建商通常會與地主...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 在我國，出於稅收的目的，雖然房屋受耐用年限的影響，老舊建築的建築物價值會折舊，但土地價值卻與時俱增，而使早期持有較多房產的家庭都獲利匪淺，因而擁有巨大的財富。 台灣從人口減少與每年超過10萬套新房的穩定建造率之間的矛盾，反映了一個扭曲的系統。 自立門戶成風潮 為新房帶來契機 在較早的時期，房屋的轉售率非常低，部分原因是人們幾十年來一直長期住在原生家庭的傳統。不像很多國家，孩子長大...