文／陳曼羚 Q2住宅價格指數續漲 房市進入盤整期 內政部公布Q2全國住宅價格指數130.8，月增、季增雙漲，然年增率已連4季下修，房價漲勢明顯趨緩。觀察6都表現，北市年增率1.37%最低，高雄市下修最明顯。 Q2房貸負擔率微升 內政部公布Q2全國房貸負擔率微升至42.09%，6都也較上季上升，其中北市、新北市分別為66.54%、55.41%，雙北民眾房貸負擔力過低。 囤房稅2.0爭議多 立院擇期再審 立院財政委員會排審，進行詢答後，未逐條審查，將擇期再審，...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1％，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，經觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比35％以下，多數消費者可接受，至於公設比40％以上建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管...

近幾年政府力推都更危老政策已有初步成果，全國核准案約4200多件，約7成多已開工，不過專家指出，現今營建成本高升，不只建材大幅漲價，缺工之下包含板模工、水泥工、鋼筋工人或電焊工等工資也都大漲，「未開工的2成多，幾乎都是因為成本太高而無法開工」。 根據統計，全台共有500萬戶屋齡逾30年的老房子，雙北即佔了100多萬戶，急需都更改建，也是近年中央及地方政府極力推動的政策。在《都更危老條例》制定滿25年之際，設立已10年的中華都市更新全國總會近日舉辦都...

編輯 林君逸｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計「養一個小孩，可以養 20 隻貓！」隨著越多人養寵物，強調與寵物共同生活的「寵物共生宅」，成為室內設計的重要方向之一。這篇的年輕屋主夫妻，買下迎向綠地、收進陽光的 25 坪簡約風小宅，希望能一點一滴建構和愛貓的美好生活。對接下這個任務的陳嘉民建築空間設計——蔡佩儒設計師，既要滿足人類需求，又要考量貓咪的各種活動習性，她會如何取得平衡、完美達成呢？Home Data 設計公司：陳嘉民建築空間設計設計師：陳頡笙 / 蔡佩...

近年房價高漲，不少中南部習慣住透天的民眾在換屋時，難免有不如購地自建的念頭。專家指出，自建雖然可依需求規劃較彈性，且約可省下建商10~20%利潤，但除了土地難尋且地價也高之外，可貸款成數會較低，還有許多繁雜流程及後續保固等問題，「換算下來未必划算」。透天有前庭後院、獨立土地產權或持分更高，相當受中南部民眾青睞，鑒於目前房價高漲，入手一棟建商蓋好的透天往往所費不貲，改以自建來圓換屋夢成為部分民眾的另一種選擇。元宏不動產加值服務平台研究總監陳...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 AJA安頡建築室內設計邁入40坪新成屋，居住成員為一對夫妻倆與小女兒，一家三口期待未來居所能擁有開闊舒適的視覺饗宴， AJA安頡建築室內設計先是將原先的4房格局改為居者符合需求的3房2廳，同時以材質、色彩堆疊有如藝術品般的奢華豪邸，回到家變擁有五星飯店般的五感體驗，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：AJA安頡建築室內設計設計師：胡昌明設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：40/坪居住成員：大人：2人，小孩：1...

房地產在經濟活動扮演重要角色，面對升息、打炒房等利空影響，景氣走冷的觀點時有所聞，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，不動產業有個族群蓬勃發展，與偏冷市況背道而馳，不僅案子接到手軟，甚至會挑案子，那就是營造業。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，並且引用內政部統計，指稱台灣營造業家數持續創新高，已經逼近2萬家，就連營造業資本額也不斷增加，已經接近一兆元。 儘管營造業家數攀升，市場仍供不應求，還有抱怨建築工程找不到營造廠發包，根...

台北市針對1994年之前的既有違建，規定修繕優先查報拆除，今年1月起實施，由於涉及報拆風險，就有網友自稱鎖定台北某中古屋，原本定價5千多萬，希望用4千多萬下斡旋入，竟被仲介認為報價太低，事後發現與銀行鑑價相差1900萬，好奇何敢待價而沽，對此房市專家坦言「鑑定不一定能反映真實行情」。 網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文，自稱近期鎖定某40年華廈的頂加戶，開價高達5500萬元，委託房仲以4600萬下斡旋，但仲介直接婉拒，還笑笑地表示對面頂加戶格局相同，2...

工料雙漲又遇政府接連打炒房，六都展延開工宅數去年共達6萬戶創新高，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰估計今年也會超過5萬戶，恐影響市場供應鏈正常運作，若再加上政府信託強化管制，恐會讓中小型建商財務調度失靈。 根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，去年全台住宅建照核發18萬戶，為近20餘年來最大天量，開工展延也達最高峰，達到6萬209戶，換算起來等於約33%建照戶數申報開工展延，較前年2021年增30.9%。   開工展延數達高峰 今年估逾5萬戶  ...

為配合林口、桃園地區都市發展，及機場捷運系統結合大眾運輸導向發展模式(TOD)與生活機能，近年市府相關局處積極開發與整合捷運系統沿線站區土地，尤以A7蛻變的進程與周邊革新風貌蔚為顯著！人口紅利創居住需求，擁有快速暢行的捷運環境，以及優越的城市山林景觀，無疑是都會生活難得的體驗與嚮往，目前置產自住客群特別注重信譽良好的建商，關注在建材選擇與品質控管、售後服務與上都有一定的誠信標準，消費者品牌選粹，A7一級品牌建商雲集，學區、景觀與規劃條件更是...