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近年房價高漲，不少中南部習慣住透天的民眾在換屋時，難免有不如購地自建的念頭。專家指出，自建雖然可依需求規劃較彈性，且約可省下建商10~20%利潤，但除了土地難尋且地價也高之外，可貸款成數會較低，還有許多繁雜流程及後續保固等問題，「換算下來未必划算」。
透天有前庭後院、獨立土地產權或持分更高，相當受中南部民眾青睞，鑒於目前房價高漲，入手一棟建商蓋好的透天往往所費不貲，改以自建來圓換屋夢成為部分民眾的另一種選擇。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，自建的優點為規劃彈性，免去建商10~20%利潤，可以在建材、設備投入更多預算，有機會打造符合自己居住品質的透天住宅。
「不過其實自建很多方面相當瑣碎，仍需要審慎評估」，陳傑鳴解釋，首先是除非已有自有土地，否則仍須先購地，然而好地段適合的土地難尋且價昂；再者是可貸款成數較低，將提高自有資金門檻；最難的還有購地自建流程繁雜，如果沒有專業人士輔助，不只曠日廢時，也難追上持續上漲的成本。
▼自建須面對持續上漲的建材及人力成本。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
陳傑鳴進一步說明，自建者不像建商擁有大量採購的議價優勢與經驗，尤其目前缺工缺料嚴重下，施工品質更難掌握，實際耗費的時間與成本可能更多；另外是建好後的建築結構、防水、設備等保固維修服務，也是一大問題，「換算下來未必划算」，反而直接購買建商蓋好的透天較省時省力，若是品牌建商也較能確保住宅品質，「性價比反而更加划算」。
以台中近年也有不少透天案推出的北屯14期重劃區為例，根據正心不動產估價師聯合事務所統計，2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭，但近2年土地成交單價已站穩5字頭，多數來到6字頭，其中洲際段還出現單價95萬元的高價交易；華固建設今年6月以總價10.44億元搶下美和段生態公園第一排1450坪角地，換算單價來到72萬元區段新高價，顯示光是要搶到好地段的土地就不簡單。
▼豐潤建設以自家在14期的別墅案為例，換算下來比自建還划算。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
以目前市場行情來估算，想在14期重劃區以購地自建方式打造一棟能符合居住需求的透天，光想購買40~70坪的土地成本恐便高達2800~4500萬元以上。近期在該區推出別墅案的豐潤建設總經理邱名仕指出，以自家規劃地上6層地下1層、地坪42~69坪建坪135~136坪的臨路型電梯別墅來看，一般平層建築至少需要買到205坪以上的土地才有可能獲得與該案同樣的使用空間，耗費的價格已超過直接購買建案許多，加以自身有營造廠的優勢，並承諾防水10年保固，能給予住戶更多信賴感。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
台中市東區旱溪五街
透天厝 279.51坪
15800萬
台中市西區大全街
透天厝 27.28坪
1398萬
台中市大雅區永和路中興巷
透天厝 128.47坪
8600萬
台中市烏日區建國路
透天厝 53.55坪
3098萬
台中市大里區三民一街
透天厝 28.47坪
1468萬 每坪51.6萬
台中市豐原區源豐路
透天厝 34.25坪
1388萬
台中市豐原區南陽路
透天厝 49.04坪
1988萬
台中市北區山西路二段
透天厝 37.92坪
1988萬
台中市大里區環中東路六段
透天厝 55.22坪
2288萬
台中市西屯區杏林路
透天厝 31.77坪
2600萬
台中市北屯區東山路一段
透天厝 32坪
2350萬
台中市南屯區東興路二段
透天厝 43.16坪
3880萬
台中市南屯區大墩十四街
透天厝 30.36坪
2180萬
台中市龍井區中央路三段
透天厝 51.69坪
1688萬
台中市大里區光正路
透天厝 26.24坪
1620萬
台中市南區新和街
透天厝 27.25坪
1980萬
台中市太平區宜安街
透天厝 34.44坪
1558萬
台中市太平區新和街
透天厝 29.39坪
1880萬
台中市南區仁和二街
透天厝 32.06坪
2368萬
台中市北區山西路二段
透天厝 30.11坪
1980萬
