薪水不漲、房價狂飆，讓有意購屋的年輕人只能望屋興嘆！ 但其實轉個思維，年輕人也可以在短時間內，翻身成為有殼一族！ 根據行政院主計總處統計，在1989年無殼蝸牛運動之後，工業與服務業每人每月薪資在10年間，由2萬1,247元調漲到3萬9,673元，漲幅達86.7％，加上當時政府廣建平價的國民住宅，所以民怨很快平息。但對比2003年房價起漲到2013年底，11年的時間，平均月薪從4萬2,065元成長到4萬5,589元，漲幅僅有約8.4%；同時根據永慶房屋的北市平均房價調查指出，平均房價...

根據樂屋網統計站上總價破億元之待售物件數，台北市約二千六百件為最多，其次為桃園縣及台中市，新北市位居第四，第五名為高雄市，桃園縣約二千件遠多於新北市的一千三百多件，多了近一半的待售物件數；顯見桃園房市正向房地產大咖招手，但各大行庫均已對該區緊縮房貸，考驗著買家口袋的深度。其破億物件類型組成(全站不分區)土地佔一半， 商業用途與住宅各佔四分之一；台北市土地供給稀少以建物為主，其餘各地均為大面積土地居多。 桃園房市正熱 大地主急售換現 桃園縣...

數字會說話！在奢侈稅開徵一年半、實價登錄近半年的時間，房價真的下滑了嗎？對斤斤計較的無殼蝸牛來說，政策的影響似乎是只聞樓梯響不見人下來的無感變化；但對投資房產的民眾而言，卻成了莫大的煎熬，買也不是、賣也不對。無論是買家還是賣家，形成了角力拉拒戰。對於有心成家置產的小老百姓又該如何看待？針對這個房市大哉問，樂屋網於1月12日於致理技術學院舉辦「樂屋講座：房地產投資實戰策略Ⅱ」，邀請房市分析專家張欣民老師及數十年交易房產經驗的蔡凱倫為你精闢...

今(2012)年桃園政策利多精銳盡出，五楊高架、機場捷運幾近通車完工，航空城、桃園高鐵特區計畫啟動，帶動整體房市成長，根據樂屋網統計與去年同期房價相比桃園市成長17%，中壢市成長34%，蘆竹鄉漲幅也有2成，這三區中古住宅平均每坪單價落在15.2~18.8萬之間。值得一提的是去年南崁(蘆竹鄉)房價均在桃園市之下，今年上半年各有勝負，但7月起南崁房價穩定超過桃園市，除了商圈、政策加持外，也吸引台北客買盤的進駐。 中壢房價回不去了 透天別墅成交占比高 回顧去(2011)...

根據樂屋網統計台北市、新北市、台中市、高雄市(註)住宅的待售物件開價，發現市場上開價至少比政府所公布實價登錄行情高出2成。其中差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出一半，新北市永和區、新店區也高出40%，高雄市前金區、苓雅區多34%(附表)，顯示賣方未完全參考政府實價，也預留買方殺價空間，另外區域條件優、題材多賣方更不願降價與買方僵持，成交物件以中低價位為主。 雙北熱區房東就是不降 新北三峽、林口最貼近實價 8月份信...

對每一個購屋者來說，房價是購屋最關鍵的條件。2012年8月1日開始施行的「實價登錄」政策，讓房價資訊更為透明化，無論買方或賣方都能掌握更完整且具有公信力的成交行情資訊。 實價登錄後房價更透明 以往一般薪水族對於購屋總是充滿恐懼，擔心自己是小蝦米無力對抗大鯨魚。雖然以往可以在房仲業者或售屋平台上查詢區域的成交行情，但是因為各家房仲各說各話，往往會在一陣迷亂的氣氛下，就亂了手腳，莫名的被說服，直到發現事有蹊翹時，也已經來不及收手。但因為「實價登...

景氣不佳，衝擊房市！房仲發現，雙北的中古公寓首當其衝，不少人原本指望都更，但眼看市場冷清清，開始降價求售，其中，以台北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅，現在搶進，正是時候！ ■　養房成本太高 屋主寧售套現 　　住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%...

買方態度轉趨積極 大台北線上預約看屋數攀升4成 北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍 外環二級區躍居看房新秀 奓侈稅將於6月1日全面開徵，賣方拋售壓力大紛紛祭出下殺物件，原先抱持觀望態度的買方也開始積極預約看屋。據網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）統計發現，自奓侈稅三讀通過後(4/15)，大台北地區線上預約看屋數4月較3月攀升4成，台北市以士林區表現最為亮眼，成長2.5倍，新北市則聚焦五股區及林口區，此兩區預約看屋數4月較3月更是...

受到政府抑制房價政策的影響，近來具投資屬性的套房產品買氣受到影響，至8月底已連續三個月量縮，這也讓屋主紛紛把待售物件先轉以出租方式來暫避風頭，使得市場上待租套房案件大增，加上開學季學生套房的需求，致使8月份的出租市場，呈現『供給、需求上升、租金平穩』的現象。 ■　供給量大增 租金難漲 　　根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房詢問度較7月份增加2成左右，但自央行6月份打房以來，近三個月市場上新釋出的待租套房物件...

跌破外界眼鏡，根據房仲業者調查，全台各縣市屬台南市找尋超值好屋的難度最高，其次才是台北市、台北縣。業者說明，台南市的中古屋釋出物件少，加上買方對於台南市房價的認知過低，導致台南市成為購買超值好屋，難度最高的縣市；至於哪個縣市最容易買到理想中的夢幻屋？答案是南投縣。 ■　北市1,200萬買3房 房仲：非夢事 　　所謂「超值好屋」的定義因人而異，根據永慶房仲集團調查，台北市購屋族最想在市中心，以1,200萬元之內的預算，購買三房的住宅產品，或寧可花50...