曾有人說「女性是感覺的動物」，若以這項說法對照購屋市場，似乎也十分合理。根據房仲統計，女性購屋比例一向高於男性，去年底更跨過五成五的門檻；若由購屋的產品類別分析，男性偏好坪數實在的公寓，女性偏愛有保全管理的華廈。 ■　性別左右購屋 女性偏愛大樓產品 　　住商不動產統計，去年女性購屋的比例大約超過五成，明顯超過男性，其中又以去年第四季55.7％比例為最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，第四季市場活絡，不少女性選擇在年前買下棲身小窩犒賞...

不少富爸、富媽為讓小孩長大成人後生活更無虞，會選擇在年幼時幫小孩做長期投資，買間好房子給小朋友，房仲業者提醒，避免長期套牢、資產變負債，四種房子還是少碰為妙。 ■　四種地雷屋 買到恐套牢 　　包含重劃區舊房子、捷運永遠都不會到區域、舊商圈辦公室、沒指望的假都更屋，這四款房子屬於危險地雷區，自住或許無所謂，但要買給小孩就千萬小心。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區大多是新大樓，未來也會自成一格，現在去買重劃區周邊的舊房子，未來...

光是憑著「買低賣高」的直覺投資房地產，往往到頭來都搞不清投資報酬率有多少？專家建議，除了簡易的投報率計算方式之外，房產投資客也該學會「年化投報率」，將持有房地產的投資年限考慮進去，才能進一步比較出售或出租，哪一項的投資效益最高，才不會做出錯誤決策。 ■　先比較投報率 再決定租或售 　　去年整體房市景氣大好，搶在前年底勇於危機入市的民眾，房地產的投資獲利肯定賺得笑呵呵，房地產業者預估，虎年上半年仍是高檔盤整走勢，至於下半年是否持續看漲，...

不少郊區住宅為吸引人氣，在銷售時會舉辦兩天一夜試住活動，建商會舉辦大型聯誼晚會營造居住氣氛，房仲業者表示，買這類住宅時，千萬別被聯誼活動蒙蔽，畢竟一住可能是１０年、２０年，不可能週週或月月都有聯誼活動。 ■　月圓烤肉會 營造居住好品質 　　住山上不如市區，晚上很安靜，根本沒什麼休閒娛樂，不少建商在試住的兩天一夜，為讓住戶覺得在山上也可以住得很熱鬧、溫馨，通常會舉辦烤肉、賞月的聯誼活動，邀請試住買家一起參加，讓大家互相認識。 　　房仲業...

發生過重大刑案的房子靈異事件不斷，許多買主深怕觸霉頭、避之唯恐不及，曾發生過賣方、仲介刻意掩蓋凶宅事實，讓買方「撩下去」事後發現爭執不休案例，房仲業者表示，法規有載明房子過去若有兇殺案件必須言明在先，事後被抓到、買方可要求退費甚至賠償。 ■　定型化契約規定 凶宅要註明 　　信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法令沒有明文規定，凶宅屬於瑕疵屋，但為顧及客戶感受，各大具規模房仲業者，都會在「標的物現況說...

平民老百姓住豪宅不一定要中樂透，只要買對地方、買對房子，一樣有機會跟大老闆當鄰居！但並非每個都更區塊都有上漲空間，房仲業者表示，先掌握五不原則，避免買到即套牢。 ■　同條街店面多 改建速度慢 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，不找租金昂貴的店面樓上、不買狹小巷弄的房子、距離嫌惡設施不遠、交通不便、小環境不佳的老屋，皆較難納入改建範圍標的。尤其是同條街有超過5家以上一樓店面，通常等改建會相對曠日費時。其次「不買狹小巷弄的房子」，尤其少於六米...

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！ ■　購屋先看格局圖 違建即報即拆 　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛...

景氣不佳，很多人會購買剛交屋的新成屋，眼見為憑，又可以立刻入住，不過，由於多數前屋主都已經跟建商點交過公設，因此，購買新成屋的購屋族，常常忽略了公設的點交，但如果交屋時沒有仔細勘查公設，等到交屋後才發現問題，到時候建商、前屋主兩相不應，新屋主通常會面臨投訴無門的窘境，因此，房仲建議，點交新成屋時，最好要求建商提出公設相關執照，確認已經完全沒有問題再付款購買！ ■　公設空間影響大 管委會可代為點交 　　現代的住宅，除了基本的走道、樓梯間...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...

　　四月中古屋買氣持續增加，不過各地也因此傳出許多購屋糾紛，其中以買方後悔為例，21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，斡旋金一旦轉定金後，就表示已經交易完成，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收定金，甚至還要付出成交價2%的服務費。　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成定金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不...