文／王奕淳 危老再添好消息 彰銀砸45億元重建 依照內政部「危老條例」門檻，國內屋齡達30年以上的老屋數量，在今年恐將突破500萬戶；尤其六都當中，又以台北市的數量居冠，佔全市房屋72.32％。 而老屋隱藏的風險不受限內、外部，回顧去年7月，新北板橋一起冷氣墜落砸死女大生事件；以及近10年來，外牆剝落事故也曾釀多起死傷悲劇，種種都導致修繕補助、獎勵的呼聲再起，危老重建的議題，也再度受到重視。 至於重建最重要的一哩路，就是融資金援，公股銀行...

文／朱福山、施絢傑、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明 近年受台商回流拉動，國內產業人力需求持續上升，不只讓台灣在2023年繳出失業率23年新低的成績單，大城市對周邊人口的磁吸效應也進一步擴大。《住展雜誌》盤點出七都共30個潛力開發案，在未來10年內都可望翻轉區域機能，對周邊房市帶來新一波支撐力道。 南港區興建中的開發案不少，待建設到位後，將翻轉大家過去對南港黑鄉的印象。 攤開內政部最新資料，2023年台北、新北、台中、台南、高雄等五都的淨...

文／王奕淳 本(7)月1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新青安貸款帶動，以及台股創新高、熱錢充斥的情況下，全台移轉棟數有感上升；惟6月起央行嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形；加上7月份「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群，因應手頭吃緊...

文／翁嘉妤 經過前一波點燃房市柴火，越燒越旺，房價、交易量屢創新高，不過來到了6月，房市似乎稍稍降溫。根據住商機構統計，全台交易量減少11%，但和去年同期相較仍增加27.2%。至於區域表現上北市、桃園與台中交易較弱，外界好奇，難道是打炒房政策發揮作用？ 打炒房有用? 住商不動產：買氣未散 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，六月份央行選擇性信用管制再緊縮，但市場上最大問題在於缺乏供給，加上市場熱錢滿滿，看似交易轉差，但買氣未潰散，面...

行政院今（27日）於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府願全面檢討新青安貸款措施，有望導正近期房市炒作風氣，惟有賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關。 行政院今宣布，針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義，已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，並將對於新貸戶徵提「自住切結書」，若違反規定將終止利息，並返還自違規事實發生日...

去年8月新青安上路，放寬貸款額度最高到1000萬元，讓六都總價1200萬元內的房子都賣翻，住商機構觀察實價登錄符合貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，台中市、桃園市也逾9400件不遑多讓，顯見政策效益驚人。不過專家也提醒，財政部近日針對該政策推出「切結書」，且勾稽將溯及既往，恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元，不可不慎。 根據媒體披露，財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，昨（17）日與八大公股行庫召開會前會，將首次推出「新青...

中央銀行今（13）日召開理監事會，眾人聚焦在會不會對壓抑不下來的房市在出手，果然會中決議加碼第6波房市管制措施，下調「特定地區」第2戶的貸款成數至6成，但重貼現率維持2%、為近15年半新高，反而是調升存款率1碼（0.25個百分點）。 相關新聞：央行又出手打房！建商理事長爆氣：會殃及無辜 央行今日再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，限縮自然人於特定地區包含六都及新竹縣市購屋第2戶的貸款成數，由原本7成調降為6成，為央行的第6波房市信...

文／王奕淳 為了將老舊建築翻新，各縣市進行都市更新已行之有年，但受限於實務上的諸多條件，推動都更其實沒那麼容易。 根據內政部資料，以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，要將大台北地區現存屋齡30年以上的老屋全數更新，至少分別得花380、1,133年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，即便近年政策已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，營建成本也上漲種種因素，民眾如不積極參與，都更仍是難如登天。 政策加速　北市全都更仍須380年 根據內政...

全台瘋搶房，各家房仲5月的交易業績也相當火熱，又以南二都設廠利多因素帶旺買房信心，不過房仲也提醒，接下來物價波動、兩岸議題都仍是影響消費者布局資產的因素，可能為下半年房市投下變化球。 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，顯示民眾購屋意願持續維持於高檔。 各家房仲統計5月內...

新竹市東區慈雲路的「晴空匯」深夜火警，初判是D棟地下室電纜起火，火勢雖不大卻產生大量濃煙，造成兩名消防員不幸殉職。網友疑惑未來房價是否會受到嚴重影響？房價不知道打幾折？當地房仲認為短期內購屋意願一定會受影響，「但是屋主也不會在這時間出售，先修復再說」。 28層樓高的「晴空匯」遭逢這場大火後有何影響？有網友在PTT上發問該棟社區未來走勢，「一棟價值5000多萬的房子，被火給燻過，裡面裝潢都毀了，看新聞說，裡面會有很多有毒物質戴奧辛，那麼這棟大樓...