樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

央行升準不升息 第6波打房加碼 第二房貸款7⭢6成

中央銀行今(13)日召開理監事會,眾人聚焦在會不會對壓抑不下來的房市在出手,果然會中決議加碼第6波房市管制措施,下調「特定地區」第2戶的貸款成數至6成,但重貼現率維持2%、為近15年半新高,反而是調升存款率1碼(0.25個百分點)。

相關新聞:央行又出手打房!建商理事長爆氣:會殃及無辜

央行今日再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,限縮自然人於特定地區包含六都及新竹縣市購屋第2戶的貸款成數,由原本7成調降為6成,為央行的第6波房市信用管制措施,明日起即實施。

不過高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制,而且季季出重拳,一直到2022年才以升息取代信用管制。這次繼去年6月後,再度祭出第6波的信用管制,壓縮七大都會區第2戶以上住宅貸款成數,並調升存準率1碼,其實了無新意,對市場降溫極其有限,甚至進一步扭曲正常換屋需求,而且高價住宅限貸門檻不調整,恐影響合理建築規劃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第一季已搶先升息等因素,此次央行推出加碼信用管制等「組合拳」,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。

在此狀況下,徐佳馨認為,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第2戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

徐佳馨也認為看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈而低價賣出,讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,理想上如此,事實上是否會出現央行的預想,可能沒那麼容易。畢竟是房價漲了一大段,就算買方無法交屋,可以透過解約解套,或是其他管道借貸,前者物件再回到業者手上,後者能讓買家再撐一段,價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風,卻也可能演變成有屋族之間的大吃小,讓未來打房難度更高。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



【往下看更多】
媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了
待售完美去化 建商趁勢狂推案 專家:怕夜長夢多
「新青安」遭疑助漲房價 內政部喊話:不宜再加碼補貼利息

相關文章