目前台股仍深受國際氛圍及外資動向所左右，其次，才是十一月底九合一選戰前的政策及政府基金對市場心理的影響；尤其，時序已轉入年底及年初階段，依慣性會有資金面主導的作夢及預期心理走勢出現，只是適逢美國ＱＥ正式退場時刻，等於拿掉泳圈游泳，此時日圓再劇貶等同是風浪加大及潮流轉變，股匯同步激盪之下，每人在市場承受的利潤與風險評估將更加嚴謹才是！ 日本央行意外宣布擴大量化寬鬆政策，雖然是暗示日本經濟與物價展望的憂心，但市場先不理會通縮陰影，熱情迎...

哈佛大學教授梅堯（Elton Mayo）、狄克森（William J. Dickson）和羅斯里士柏格（Fritz J. Roethlisberger），於1923～1932年期間，在西方電器公司（Western Electric Company）的霍桑廠（Hawthorne Plant）進行了一系列實驗（分3階段），目的是找出影響員工生產力的因素。 階段一，研究者找來6名負責裝配電話交換器的女工，先讓她們在普通廠房裡工作、記錄產出，做為生產力的「對照組」。接著安排她們到實驗空間裡工作，其他工作條件都不變，再測量每位女工的生產力。 ...

眼見房地產329的大檔即將到來，最近的房屋行銷廣告蜂擁齊出，從業者的推案量上估計北中南三大都會區總推案量逾3,600億元。大台北地區2,300億元，超出2008年時的2,220億元水準，高雄雖然只有500億元的推案量但也創下歷來新高；至於台中今年推案量825億元，也比去年大增18%。這是根據信義房屋的統計數據得知的，比住展上週的估算還再成長些。從大量的房屋廣告和街頭海報派發，明顯的可以感受推量案的增加，當然和開春以來房市買氣顯示不弱更強化了業者的信心，順勢搭案推案...

「有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。選對商...

氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低，真的會就此一倒不起嗎？房仲與學者分析，這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。■　選前不確定因素 影響購屋心理　　台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊認為，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將...

全球股災持續延燒，不但影響一般自用住宅的房市，就連頂級客層也無法倖免於難！今年以來，原先一路看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，也下滑了六成，可見富豪階層資產縮水，也對豪宅市場產生了一定的衝擊！ ■　心理因素影響 市中心豪宅明顯量縮 　　根據統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量；此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況！影響有多大？從數據來看，...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...

國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。 ■　股市+資金效應 預售市場轉趨積極 　　去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷...

內政部統計11月份全台不動產買賣移轉棟數，總計33,985棟，比前一個月略減一個百分點左右。分析各主要都會區，桃園縣買賣移轉棟數比十月份，大增一成一，表現相當亮眼；反觀台北、高雄房市皆維持平盤，業者推估，可能與政府出面喊話平抑房價有關。 ■　北中南表現平穩 新竹急速衰退 　　內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、台中、高雄的漲跌幅度不大；桃園...